每經(jīng)記者  尚希  吳豐恒發(fā)自河北涿州、固安

    2月16日，“京十五條”的落地?zé)o疑為北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都暫時(shí)冷靜了下來(lái)。但對(duì)于在去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的13個(gè)縣市，這卻成為一個(gè)令人振奮的“好消息”。

    “光周一這一天（2月21日），我一個(gè)人就賣出去了5套房?！蔽挥诤颖变弥菔袇^(qū)二環(huán)附近的一在售樓盤的銷售主管李敏（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。其所在的樓盤在北京限購(gòu)令后的首個(gè)周末迎來(lái)了銷售狂潮。

    這樣的熱銷并非該樓盤一例，在記者走訪的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤，近期的銷售量都十分可觀。樓盤的熱銷更鼓舞了開發(fā)商抬價(jià)的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者，馬上又要調(diào)價(jià)了！

    “目前從購(gòu)房者和這些區(qū)域項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都存在不理性的現(xiàn)象，而且一直持續(xù)盲目地調(diào)價(jià)，價(jià)格上漲也是與政策調(diào)控的大方向相違背的。持續(xù)下去不排除會(huì)對(duì)環(huán)北京的這些區(qū)域有一些政策上的調(diào)控?！弊蛉眨?月23日），亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

北京周邊“漲”聲一片

    去年11月份，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的規(guī)劃一經(jīng)推出，最先“受益”的莫過(guò)于這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)如坐上火箭一般往上飆升。而就在一周前出臺(tái)的“京版限購(gòu)令”，再一次成為了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的“加速器”。

    距離《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者上一次走訪涿州市場(chǎng)不足四個(gè)月的時(shí)間，這里的價(jià)格又已上了一個(gè)“層級(jí)”。那時(shí)候宣揚(yáng)的“6000以下的房子在涿州難找”，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個(gè)7000以下的幾乎是不可能了?！?/p>

    如今，涿州市中心主干道范陽(yáng)路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個(gè)月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場(chǎng)，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據(jù)?！胺孔印彼坪醭蔀榱诉@座城市的“代名詞”。

    “目前我們的均價(jià)在8000左右，由于還未正式開盤，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，幾乎都是老板的朋友，所以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也算是  ‘友情價(jià)’?！蔽挥阡弥菔蟹蛾?yáng)中路的一樓盤的售樓人員向記者表示，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤，所以這個(gè)價(jià)位相當(dāng)合適。據(jù)其介紹，在正式開盤時(shí)，價(jià)位絕對(duì)在一萬(wàn)以上。

    隨后記者來(lái)到了四個(gè)月前曾走訪的一處樓盤，該樓盤當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)大約在6300元左右，但近期的均價(jià)已經(jīng)調(diào)整為6800元。據(jù)其銷售人員介紹目前在售的二期已經(jīng)剩下不到10套房，即將開盤的三期價(jià)位也將突破7000。

    而隸屬于河北省廊坊市的固安，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔，這里的房?jī)r(jià)隨著“京十五條”的出臺(tái)，逐步升溫。

    距離永定河大橋不到500米，就是固安縣某房地產(chǎn)公司孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的售樓部，據(jù)銷售人員介紹，昨日（2月23日）是該項(xiàng)目排號(hào)的最后一天，現(xiàn)場(chǎng)可謂十分火爆。記者看到整個(gè)售樓大廳擠滿了近40位看房者，銷售人員更是穿梭其中熱情推銷。

    “這幾天都這樣，27號(hào)我們的項(xiàng)目二期即將開盤，總計(jì)800套房子，目前已經(jīng)有600多人排了號(hào)?！痹擁?xiàng)目銷售人員告訴記者，三期開盤的價(jià)格將不再是6500元/平方米，至少要漲1000元。

溫州山西炒房客身影重現(xiàn)

    “目前我們的項(xiàng)目超過(guò)五成的購(gòu)房者都來(lái)自北京。”上述涿州某項(xiàng)目銷售主管李敏告訴記者，年后這段時(shí)間本來(lái)銷售較為平淡，但也就是從上個(gè)周末開始看房的人一下子多了，一個(gè)周末下來(lái)成交量平均每天在二三十套。

    “這周一有一個(gè)客戶他原本打算是在房山長(zhǎng)陽(yáng)半島買房，已經(jīng)排了半年的號(hào)，但現(xiàn)在買不成了，氣沖沖地到我們這里來(lái)當(dāng)場(chǎng)就簽了合同?！崩蠲糸_玩笑說(shuō)，政策一出反倒讓我們提前邁進(jìn)“旺季”。

　　那么，被擠出的剛需購(gòu)房者是否構(gòu)成這支購(gòu)房大軍的主力呢？記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)并不盡然。隨后記者走訪了位于涿州的另外一處在售項(xiàng)目，該項(xiàng)目打出的宣傳口號(hào)為“1小時(shí)北京生活城”。在售樓人員介紹后記者發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目位于河北省保定市高碑店，距離北京大約86公里，盡管比涿州還要遠(yuǎn)，但該項(xiàng)目一期9棟樓已經(jīng)售罄，目前銷售的二期均價(jià)在3000元左右，售樓人員同時(shí)表示第二天就將漲價(jià)，幅度大約在200元。

    售樓人員告訴記者，在一期的購(gòu)房者中超過(guò)七成來(lái)自北京，“當(dāng)時(shí)的均價(jià)只有1800元，現(xiàn)在還將繼續(xù)漲?！边B售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資。

    上述固安孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)，該項(xiàng)目幾乎98%的購(gòu)房者都來(lái)自于北京。同時(shí)他向記者透露，在該項(xiàng)目一期開盤時(shí)，就有溫州、山西等地的人組團(tuán)購(gòu)房，“一次性購(gòu)進(jìn)60套”，在昨日，同樣一撥人，“又排了十幾個(gè)號(hào)，光押金就交了20多萬(wàn)”。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，抱著投資心態(tài)購(gòu)房的人也不少。

    “其實(shí)在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中，已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)了泡沫，例如燕郊。但在遇到市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)候，領(lǐng)跌的往往是這些遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目或者北京周邊的項(xiàng)目?！惫愀嬖V記者，相比2008年的調(diào)控，不同的是今年的這輪調(diào)控抑制了北京的一大部分購(gòu)買力，將其擠出了北京，但在這部分人群中有多少是剛性需求，又有多少是支撐泡沫的需求很難說(shuō)。

    郭毅認(rèn)為，隨著目前的調(diào)控，對(duì)成交量的影響已開始顯現(xiàn)，也會(huì)逐步影響整個(gè)北京市場(chǎng)的購(gòu)房信心。“目前這輪調(diào)控主要是對(duì)房?jī)r(jià)的抑制，如果房?jī)r(jià)能出現(xiàn)明顯的回落，也會(huì)適當(dāng)放寬限購(gòu)政策，所以現(xiàn)在去購(gòu)買這些環(huán)北京區(qū)域的項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

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