每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

    3月6日，中海地產在上海開發(fā)的中海御景熙岸開盤，銷售員的報價是90平方米的全裝修房總價為180萬元～210萬元，折合每平方米僅為2萬元～2.3萬元左右。上海網上房地產顯示，中海御景熙岸的網上參考價，最便宜的一套房也要賣到2.6萬元/平方米，最貴的達到3.04萬元/平方米。按照網上房地產的上述參考價格，御景熙岸相當于只以參考價的7.6折銷售。

    中房信分析師薛建雄表示，御景熙岸的開盤報價甚至比周邊的二手房還要便宜。安居客網站的信息統(tǒng)計顯示，臨近的二手樓盤保利林語溪，目前毛坯房的售價在2萬元/平方米左右。如果去掉房屋裝修的價格，御景熙岸部分房源的售價可能比保利林語溪還低。

    薛建雄表示，中海御景熙岸的低價入市很可能是一個信號，今年會有更多的高端樓盤低價入市。除御景熙岸外，華潤置地在松江和青浦的兩個項目，也被認為有可能會低價入市。

開發(fā)商自曝網上參考價拔高

    3月6日，在上海連續(xù)四周周末零開盤后，中海御景熙岸成為上海高端項目低價入市的“帶頭大哥”。網上房地產顯示，今年2月12日御景熙岸領取預售許可證時，向上海市住房保障和房屋管理局報送的價格范圍為2.6萬元/平方米～3.04萬元/平方米。

    可是，昨日（3月7日）該樓盤的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，90平方米左右的精裝修公寓目前的售價僅為180元/平方米～210萬元/平方米（折合2萬元/平方米～2.3萬元/平方米），而銷售均價為2萬元/平方米。按照上述報價，按照網上的報價，御景熙岸相當于只以參考價的7.6折銷售。

    中海御景熙岸銷售負責人表示，上述項目并未大幅降價銷售。出現(xiàn)網上參考價和實際報價差距過大，是因為網上房地產的參考價格拔高了。原因是此前上海市住房保障和房屋管理局曾規(guī)定，新樓盤只可以自由向下調低售價，要上調售價，需要得到房管部門的審批通過。

    為避免未來調價受阻，項目在年前申請預售許可證時，有意拔高了網上參考價的價格。申請后不久，國務院又出臺了新版“國八條”。受限購令等政策影響，御景熙岸要按照網上房地產的參考價格銷售顯然不現(xiàn)實。因為周邊的樓盤基本上是2萬元/平方米左右的銷售價格。于是才有了上述實際報價僅為網上房地產價格7.6折的案例。

    佑威房地產研究中心的統(tǒng)計顯示，御景熙岸周邊目前的售價普遍只有2萬元/平方米左右，同一個板塊的綠地佳匯景苑的成交均價只有2.06萬元/平方米，臨近中環(huán)的綠洲康城二期也只有2.39萬元/平方米。

或領高端樓盤價格松動

    不過，相比同區(qū)域的樓盤，向來以產品檔次高著稱的中海御景熙岸2萬元/平方米的售價，依然被認為便宜。

    薛建雄表示，他曾通過二手房網站查詢，周邊的二手房項目，如才交房不久的保利林語溪，每平方米價格接近2萬元，個別甚至高達2.3萬元/平方米，而且還是毛坯房。相比之下，御景熙岸的售價被認為是比較便宜的。去年3月，保利林語溪的成交均價已高達1.93萬元/平方米。

    中海對項目中高端的定位，也決定了它在大部分時間，不會領先降價，即使降價也只會給出小幅度的優(yōu)惠促銷。去年5月，恒大、綠地等首先開啟的降價潮，當時業(yè)內更津津樂道的是恒大、綠地、保利、萬科的全國范圍促銷，中海地產的促銷，因為幅度較小，鮮被人提起。

    然而，中海今年卻在一線城市的上海，率先于其他的地產巨頭低價賣房。這被看作為是一個信號，繼去年面向剛性需求的中低端項目打折促銷后，今年一線城市的高端項目也有可能大規(guī)模低價入市，進而引發(fā)高端項目的價格下跌。

    上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍表示，從目前他們從各門店了解到的情況，上海地段最好的內環(huán)區(qū)域高端二手房的議價空間已達到3%，并有繼續(xù)擴大的趨勢。按照上述情況，今年上海高端一手樓盤出現(xiàn)價格松動的可能性正變得越來越大。

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