每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    隨著保障房建設(shè)的加速，房地產(chǎn)的投資規(guī)模今年以來(lái)持續(xù)擴(kuò)大。

    最新數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4250億元，同比增長(zhǎng)35.2%。其中，住宅投資3014億元，增長(zhǎng)34.9%。

    自2009年6月份以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模始終保持高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，并顯著超過全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。但業(yè)界擔(dān)心的是，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，未來(lái)開發(fā)商的投資熱情或出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向記者表示，受政策影響，未來(lái)數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫；但同時(shí)，今年計(jì)劃建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，將促使投資規(guī)?？焖僭黾樱粌蓚€(gè)因素對(duì)沖后，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。

    數(shù)據(jù)還顯示，今年1～2月份，全國(guó)房屋新開工面積19083萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.9%，增幅較去年同期下降9.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積6952萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.9%。

    楊紅旭認(rèn)為，受市場(chǎng)預(yù)期低迷影響，土地購(gòu)置面積減少，以及部分項(xiàng)目可能出現(xiàn)的緩工現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一增幅還將有所回落。商品房供應(yīng)速度的減緩急需保障房來(lái)補(bǔ)位。

    需求層面則不容樂觀，1～2月份，全國(guó)商品房銷售面積8143萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)13.8%，但增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積僅增長(zhǎng)13.2%。

    事實(shí)上，除去春節(jié)因素影響，不少城市在2、3月仍出現(xiàn)了成交暴跌的局面。多數(shù)分析將原因指向“新國(guó)八條”以及落地政策的影響，其中尤以“限購(gòu)令”的影響最大。

    同時(shí)，今年1～2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅較去年同期下降53.2個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年1～2月增幅觸頂之后，1年內(nèi)連續(xù)回落。

    分析認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)出現(xiàn)由寬松轉(zhuǎn)為緊張的“拐點(diǎn)”，且還將繼續(xù)趨緊，預(yù)計(jì)被迫進(jìn)行促銷的房企將越來(lái)越多。同時(shí)，隨著第二、三季度推盤量的增加，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交量將逐步回暖。

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