每經(jīng)記者  張雨

    在今日公布的信達(dá)地產(chǎn)（600657，收盤價(jià)6.27元）年報(bào)中，王亞偉的行蹤再度吸引了媒體注意。這樣一只受國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控而充滿較大不確定性的地產(chǎn)股，在2010年業(yè)績(jī)同比大幅下滑的背景下，仍然得到王亞偉的青睞。經(jīng)過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的粗略計(jì)算，經(jīng)過去年三季度和四季度的兩次增持后，目前王亞偉在信達(dá)地產(chǎn)上的頭寸應(yīng)該還處于全面虧損之中，信達(dá)地產(chǎn)未來能否不辜負(fù)王亞偉的眼光，投資者可拭目以待。

凈利潤(rùn)同比下降35%

    年報(bào)顯示，信達(dá)地產(chǎn)2010年實(shí)現(xiàn)41.33億元的營(yíng)業(yè)總收入，基本與上年同期持平；但凈利潤(rùn)卻僅有4.18億元，較上年同期大幅下滑35.27%；基本每股收益為0.27元。

    以于業(yè)績(jī)的下滑，信達(dá)地產(chǎn)的解釋是，在報(bào)告期內(nèi)受國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、稅收政策變化的影響，凈利潤(rùn)同比沒得到增長(zhǎng)，主要原因?yàn)椋簣?bào)告期交付房產(chǎn)的土地增值稅稅負(fù)增加和緩售證券兩項(xiàng)直接影響凈利潤(rùn)額減少。值得注意的是，公司在報(bào)告期末的可出售金融資產(chǎn)為3.98億元，較期初增加了1.38億元。

    詳細(xì)來看，信達(dá)地產(chǎn)的兩項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)房屋銷售與物業(yè)管理毛利率水平都有所回落，其中物業(yè)管理的毛利率為24.13%，較上年同期下滑近10個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售的毛利率盡管有所下降，但仍維持在32.9%的相對(duì)高位。

    在報(bào)告期內(nèi)，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積43.87萬平方米，合同銷售金額31.73億元，比去年同期分別下滑34.5%和15.6%?？梢婁N售面積明顯減少是影響公司業(yè)績(jī)的另一重要原因。

    由于經(jīng)營(yíng)暫不理想，信達(dá)地產(chǎn)2010年度不進(jìn)行利潤(rùn)分配，也不用資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

王亞偉去年下半年加倉

    事實(shí)上，王亞偉的選股思路一向是“另辟蹊徑”，而早在另一只被冠以“軌道物業(yè)”概念的地產(chǎn)股京投銀泰（600683，收盤價(jià)8.10元）披露年報(bào)時(shí)，其由于“王亞偉”效應(yīng)就曾火過一陣。京投銀泰公布年報(bào)當(dāng)日，該股就跳空高開以漲停報(bào)收，次日再拉出長(zhǎng)陽漲停，當(dāng)時(shí)一度成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

    在京投銀泰與信達(dá)地產(chǎn)上，王亞偉的操作有非常大的相似之處。不同的是前者是在去年四季度加倉，后者大量介入是在去年三季度時(shí)，結(jié)果都是被套。

    從信達(dá)地產(chǎn)去年三季報(bào)的前十大流通股股東名單來看，王亞偉執(zhí)掌的華夏大盤精選與華夏策略精選基金在第三季度分別增持1196.01萬股、450.01萬股，截至三季度末兩只基金持股總量達(dá)2096.02萬股，分列流通股股東的第二位和第十位。

    截至2010年年末，華夏大盤精選仍然持有信達(dá)地產(chǎn)1596.01股，沒有發(fā)生變化；華夏策略精選持有信達(dá)地產(chǎn)700.01萬股，也就是說在去年第四季度華夏策略精選再度加倉200萬股，從而升至流通股東的第六席。

    有意思的是，WIND統(tǒng)計(jì)顯示，信達(dá)地產(chǎn)去年第三季度的股價(jià)均價(jià)為7.23元，第四季度的股價(jià)均價(jià)為6.62元，分別高出該股昨日收盤價(jià)6.27元13%和5.3%，王亞偉的在去年第三、四季度的兩次加倉均未能實(shí)現(xiàn)收益，處于全倉被套狀態(tài)。

    未來，王亞偉所青睞的地產(chǎn)股能否如期給他帶來收益呢？投資者可以密切關(guān)注。

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