每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    “只要降價10%，上海大部分樓盤都會出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象。”中房信分析師薛建雄昨日（3月21日）感嘆。

    3月19日，上海房地產(chǎn)眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛通過微博轉(zhuǎn)發(fā)一張排隊買房的照片，上海一個售價達到3萬元/平方米以上的樓盤——慧芝湖花園三期開盤當天，就出現(xiàn)了排隊買房的場面。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，這一樓盤在兩天時間內(nèi)已經(jīng)預訂了總共推出的217套房源中的將近七成，是目前上海市場成交較好的樓盤之一。

    上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍說，上述樓盤的熱銷，說明了上海新房的降價底限已經(jīng)明確——10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是，根據(jù)中國指數(shù)院昨日向  《每日經(jīng)濟新聞》提供的數(shù)據(jù)，目前選擇降價銷售的開發(fā)商銷售經(jīng)理只占到全部被調(diào)查者的不到10%，而愿意以比10%更高的幅度降價的，只有不到5%。

    慧芝湖花園是繼中海御景熙岸之后，上海限購令后第二個排隊買房的樓盤?；壑ズ▓@本期房源3.7萬元/平方米的報價，是網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價格3.3萬~4.4萬元/平方米的中位值，與上一批房源的報價相比，有接近10%的價格漲幅。

    在慧芝湖花園熱銷的同時，上海大部分樓盤的成交卻趨于平淡。3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面積僅為7.02萬平方米，處于成交低位。慧芝湖花園三期的一位銷售經(jīng)理表示，現(xiàn)在購房者大多理性，造成熱銷的因素是剛性需求的釋放，和此前的中海御景熙岸一樣，慧芝湖花園三期也是面向剛性需求的購房者。

    宋會雍說，從2月下旬開始，他們就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上海二手房市場成交量在慢慢回升，每天的成交量已經(jīng)達到五六百套。截至3月17日，上海二手房3月份的成交量已經(jīng)超過了整個2月份。目前在二手房市場上，只要業(yè)主能給出5%的價格讓步，房子就可以在很短時間內(nèi)賣掉。而在一手房市場，如果開發(fā)商能給出10%的價格讓步，整個樓盤就會熱銷。

    此前，中國指數(shù)研究院向全國35個重點城市的1000多家開發(fā)企業(yè)中的1374名職業(yè)經(jīng)理人發(fā)出問卷，結(jié)果顯示，被調(diào)查者中只有不到10%認為未來房價會跌，其中認為價格下跌在10%以內(nèi)的為6.4%，而將近65%的被調(diào)查者認為，房價會不跌反漲。

    在這樣的價格判斷下，雖然《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，30家上市開發(fā)商目前主要靠工程款墊資、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款等應付賬款維持，在建工程也較2010年明顯大增，但開發(fā)商愿意降價的情況卻非常少。

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