每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    上海樓市3月份出現(xiàn)了多個(gè)排隊(duì)買(mǎi)房的樓盤(pán)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海在3月份被報(bào)道出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象的樓盤(pán)有六七家之多，樓市回暖似乎已箭在弦上。但是，來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)卻顯示，上述樓盤(pán)盡管排隊(duì)場(chǎng)面熱鬧，卻并沒(méi)有帶動(dòng)實(shí)際成交金額上升。

開(kāi)盤(pán)20天后仍可買(mǎi)到

    中房信昨日（3月31日）發(fā)布的3月份月度報(bào)告稱，上海3月份的成交量將達(dá)到40萬(wàn)平方米，環(huán)比2月的17.2萬(wàn)平方米上升了132%。預(yù)期4月份的成交量仍將保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有重新提價(jià)的動(dòng)力，并可能因此觸發(fā)新一輪的宏觀調(diào)控。

    5月后房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，也表達(dá)了部分中小地產(chǎn)商營(yíng)銷人員的心理，一些人甚至在MSN簽名上寫(xiě)  “5月后房?jī)r(jià)會(huì)漲。”

    但是，各家市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為的“回暖”卻極有可能是假象?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從中房信獲得的數(shù)據(jù)顯示，3月份上海前100名樓盤(pán)成交的商品住宅面積僅為25萬(wàn)平方米。而各媒體報(bào)道的熱銷樓盤(pán)，沒(méi)有一家銷售房源超過(guò)總推盤(pán)數(shù)的八成。連那些報(bào)道中熱銷樓盤(pán)的銷售經(jīng)理也表示，目前市場(chǎng)最多只能說(shuō)是平穩(wěn)，提回暖為時(shí)尚早，排隊(duì)樓盤(pán)沒(méi)有一家銷售超過(guò)八成。

    支持中房信和部分中小開(kāi)發(fā)商樓市“回暖”觀點(diǎn)的是上海3月份連續(xù)出現(xiàn)的排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，但機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)卻顯示出上述樓盤(pán)的成交沒(méi)有那么理想。

    以最早出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象的中海御景熙岸為例，截至3月31日，在20多天的銷售周期中，該樓盤(pán)一共只在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)辦理了113套的成交，僅占到該樓盤(pán)當(dāng)期推出房源的1/3。

    中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，所有被報(bào)道有排隊(duì)買(mǎi)房或者購(gòu)房人數(shù)眾多的樓盤(pán)，在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)登記的實(shí)際成交比例并不高，銷售最多的慧芝湖花園也只是成交了七成的房源。至于其他被報(bào)道熱銷的樓盤(pán)，網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)大多只在推出房源總量的三成以內(nèi)。中房信分析師薛建雄解釋說(shuō)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商正在辦理簽約，成交數(shù)據(jù)未能及時(shí)登記。

    中海御景熙岸、慧芝湖花園等樓盤(pán)的銷售負(fù)責(zé)人也表示，很多已成交房源目前正在登記中。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義致電中海御景熙岸銷售人員，卻被告知仍然可以在性價(jià)比最理想的中間層買(mǎi)到熱銷的89平方米的3房。

    和中海御景熙岸一樣，招商雍華府也被報(bào)道開(kāi)盤(pán)吸引了大量的購(gòu)房者。但是，中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，截至昨日該樓盤(pán)成交的套數(shù)不過(guò)32套。記者以領(lǐng)取了VIP卡的客戶名義致電售樓處，稱想買(mǎi)中間樓層的高性價(jià)比房源時(shí)，原本對(duì)外說(shuō)只有一兩套可買(mǎi)的銷售人員轉(zhuǎn)而又說(shuō)有些房源可以挑選。

    顯然，排隊(duì)買(mǎi)房的熱鬧，并沒(méi)有給樓盤(pán)的銷售帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助。上述景象和一年前保利林語(yǔ)溪等樓盤(pán)的排隊(duì)場(chǎng)面成鮮明對(duì)比。去年3月底出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象的保利林語(yǔ)溪是當(dāng)時(shí)上海少數(shù)幾個(gè)當(dāng)日賣光的“日光盤(pán)”之一。最終該樓盤(pán)網(wǎng)上反映的銷售數(shù)據(jù)確實(shí)很高，除了一兩套房源被撤銷外，大部分房源都在兩三周后完成了登記。

中高端二手房成交仍冷

    上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，以往的排隊(duì)買(mǎi)房的樓盤(pán)至少會(huì)有八成以上的成交，但是現(xiàn)在排隊(duì)樓盤(pán)的成交量卻達(dá)不到這個(gè)比例，某種意義上可以說(shuō)明目前的市場(chǎng)根本就沒(méi)有回暖，樓市短期也難回暖。

    如果說(shuō)，一手房的成交數(shù)據(jù)會(huì)因?yàn)楹灱s的滯后而無(wú)法真正反映市場(chǎng)的人氣。那么二手房的成交，多少可以監(jiān)測(cè)出樓市真正的溫度。

    來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前27天，二手房成交套數(shù)較2月同期上升約70%，上海3月二手房成交套數(shù)重回1萬(wàn)套以上幾成定局。但根據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交放量的多是上海寶山顧村、浦東高橋等動(dòng)遷集中區(qū)域的動(dòng)遷安置房和部分酒店式公寓，浦東聯(lián)洋、陸家嘴、長(zhǎng)寧古北、中山、普陀長(zhǎng)壽等中高端樓盤(pán)區(qū)域成交依舊處于相對(duì)“低谷”。

    “別說(shuō)一手房，就是二手房如果房東只肯給出百分之二到三個(gè)點(diǎn)的降價(jià)空間，這筆交易就要拖兩到三個(gè)月。”宋會(huì)雍說(shuō)，從目前的購(gòu)房人群看，多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)的房屋都是百萬(wàn)元總價(jià)的中小戶型，屬于剛性需求購(gòu)房，而標(biāo)志市場(chǎng)真正回暖的高端房屋成交仍未回暖。中房信統(tǒng)計(jì)顯示，上海成交均價(jià)4萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)，九成以上3月份成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)。

    慧芝湖銷售經(jīng)理肖海平認(rèn)為，眼下上海樓市僅算是穩(wěn)定，尚不屬于真正意義上的回暖。

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