每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    就在中海地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、雅居樂等名企四處擴張之際，卻突然發(fā)現(xiàn)自己在部分城市遭遇了各種名字高度相似的地方房企，成為部分名企擴張時不得不面臨的頭疼問題之一。

此中海非彼中海

    一個名為中海·玫瑰庭院的樓盤將于下半年在青島入市，乍看之下，幾乎所有人可能都會認為這是名企中海地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱中海地產(chǎn)）旗下樓盤。

    然而，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述樓盤開發(fā)商青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與名企中海并無任何牽連，只是名字高度相似。

    青島市工商局資料顯示，青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1994年4月經(jīng)青島市建設(shè)委員會批準(zhǔn)成立，公司注冊資本為2000萬元，現(xiàn)為三級資質(zhì)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商已在青島開發(fā)了中海公寓、中海雅柏文工程等項目。

    中海地產(chǎn)則是2007年6月開始進駐青島，成立了分公司中海地產(chǎn)（青島）投資開發(fā)有限公司。

    實際上，頂著“中?！泵柕牡禺a(chǎn)商在青島并非只此一家?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，還有一家青島中海盛明置業(yè)投資有限公司。該公司成立于2005年11月，是一家青島本地的民營房企。

    在河南，也有兩家名叫“中?！钡漠?dāng)?shù)胤科螅亨嵵葜泻７康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司和河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩家河南房企與中海無任何關(guān)系，前者于2011年新成立，隸屬凱景國際集團發(fā)展有限公司；后者于2001年3月成立，股東分別為深圳海外裝飾工程公司、深圳龍翔源實業(yè)有限公司和深圳市卓瑞實業(yè)有限公司。

    中海地產(chǎn)相關(guān)人士在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的回復(fù)中說，目前在不同地區(qū)不同程度地存在通過仿冒、傍靠乃至假冒“中海地產(chǎn)”從而侵占品牌權(quán)益的行為。概括起來，主要存在三類：首先，注冊含“中海”等字樣、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房企，或注冊含“中?！弊謽拥姆康禺a(chǎn)中介公司；其次，在樓盤命名中，含有“中?！弊謽樱蛟跔I銷時使用“中海會”命名客戶聯(lián)誼組織，以及使用“中海物業(yè)”命名物業(yè)管理組織；最后就是以“中海地產(chǎn)XX公司”名義招聘人員。

    中海回復(fù)說，類似現(xiàn)象可能會敗壞“中海地產(chǎn)”聲譽，也會誤導(dǎo)社會公眾，同時勢必對“中海地產(chǎn)”入駐相關(guān)區(qū)域造成直接障礙。

遭遇“高仿”無應(yīng)對良方？

    知名房企在擴張過程中遭遇名號撞車，已成一種普遍現(xiàn)象。例如，有一家名為北京市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房企，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司為北京房山區(qū)民營房企，與總部在廣東的H股上市房企碧桂園沒有關(guān)系。上述“北京市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”在北京開發(fā)的代表性樓盤叫碧桂園溫泉小區(qū)，還注冊了域名www.biguiyuan.cn。

    在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，廣東圣方律師事務(wù)所律師顏宇丹分析說，一般來說，有企業(yè)提出與知名房企名稱相同或類似的名稱注冊時，當(dāng)?shù)毓ど滩块T不應(yīng)該讓其注冊。不過，一旦通過后，這些房企名號的使用就是合法的。換句話說，從法律的角度上講，雖然青島中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中海地產(chǎn)的名稱有重復(fù)之嫌，但前者是合法注冊成立的，不是李鬼。

    顏宇丹律師表示，公司名稱與商標(biāo)注冊不一樣。商標(biāo)注冊事宜統(tǒng)一由國家商標(biāo)局統(tǒng)一管理，因此不會出現(xiàn)相同商標(biāo)的問題，但公司名稱的注冊，由各地工商部門分散管理，因此就出現(xiàn)了這種現(xiàn)象。不過，她也指出，“我個人認為，中海等名企可以對當(dāng)?shù)毓ど滩块T提起行政訴訟，要求他們撤銷對相關(guān)公司名稱的核準(zhǔn)。通過提起訴訟，可以引起輿論關(guān)注，讓大家知道事實真相。”

    對此，中海指出，“中海地產(chǎn)”已于2010年2月被認定為  “中國馳名商標(biāo)”。此后，全國各地新成立的涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售及物業(yè)管理領(lǐng)域的公司，若含“中?！弊謽?，工商行政管理機構(gòu)不會許可注冊。另外，對已有、現(xiàn)存的通過“仿冒、傍靠”侵占“中海地產(chǎn)”馳名商標(biāo)權(quán)益，并獲得現(xiàn)實利益，破壞“中海地產(chǎn)”商譽的，將通過行政手段維護自身正當(dāng)權(quán)益，同時將對嚴(yán)重侵權(quán)企業(yè)，采取相關(guān)法律手段。

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