每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

　　  來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

    然而，相對較低的土地價格并沒有促使開發(fā)商瘋狂拿地。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度拿地最多的十家企業(yè)，總共拿地1025.14萬平方米，而在去年第一季度，這個數(shù)字是1779.86萬平方米。

    對此，第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司中國區(qū)董事長劉德楊說，這主要是因為開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)較多，目前樓市銷售不好，沒有辦法置換出足夠的資金。

    陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖則表示：“就北京而言，土地供應(yīng)幾乎都是遠郊或近郊區(qū)縣，對開發(fā)商的吸引力不夠。”在他看來，房企沒有抄底的原因是土地價格并未真正下跌。

拿地規(guī)模和金額銳減

    對比2011年與2010年第一季度企業(yè)拿地的情況可以看出，雖然兩度上榜的企業(yè)變化不大，但企業(yè)拿地規(guī)模大幅減少，在拿地上的支出也大幅回落。

    今年第一季度，排行前十位的房企拿地總面積由去年的1779.86萬平方米縮減至1025.14萬平方米。2010年一季度，萬科以369.73萬平方米的拿地規(guī)模名列十強首位，而今年同期，萬科僅拿下173.95萬平方米土地，恒大以177.58萬平方米位居榜首。

    2010年第一季度，萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)均以超過百億的拿地金額位居拿地金額排行榜的前三甲。而2011年第一季度，排行第一的保利拿地金額僅為91.73億元，萬科則由去年同期的162.37億元縮減至78.16億元。

    對于保利的逆勢反超，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存告訴記者，“保利早在2008年的做法就證明，越是低谷，越是拿地的好時機。”在他看來，受市場影響，企業(yè)在土地方面支出的成本變化很大，最明智的選擇是在低潮買地，在高潮賣房。

    范小沖也表示，房地產(chǎn)市場周期性非常強，逆周期操作最有機會。“但逆勢操作并不簡單，銷售不暢會讓房企資金鏈緊張，很多企業(yè)沒有余錢和膽量來拿地?！?/p>

    相比保利和萬科，龍湖地產(chǎn)更為保守。2010年第一季度，龍湖以99.20億元的拿地金額排行第四，而今年第一季度龍湖拿地金額僅19.65億元，落出前十名榜單。

    對此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，集團現(xiàn)有的土地儲備總量足夠未來5~7年開發(fā)之用?！拔覀儾淮嬖黾油恋貎涞膲毫Γ埡掷m(xù)關(guān)注土地市場，采取審慎投資的態(tài)度?！?/p>或打算二季度后出手

    針對一季度土地市場的慘淡之勢，有業(yè)內(nèi)專家分析，目前還沒有進入土地大量入市的通道，優(yōu)質(zhì)地塊幾乎沒有出現(xiàn)。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一般來說加大土地供應(yīng)都在二季度以后，如北京4月份開始就逐漸增加了土地供應(yīng)。

    張大偉同時提到，京滬廣深等一線城市的土地質(zhì)量在發(fā)生變化，城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，但是需求一直都在，但目前的調(diào)控遏制住了投資。

    在采訪中，不止一位開發(fā)商提到，現(xiàn)在還不是拿地的最佳時機?！皹鞘谢嘏臅r候，開發(fā)商就該出手拿地了?！痹陉悓毚婵磥恚F(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都在等待，這一情況會在“五一”之后有所變化?！爸灰獩]有后續(xù)的政策出臺，土地市場應(yīng)該會在五六月份回暖?！?/p>

    “今年我們的投入肯定不會減少，可以說還會追加?！笔讋?chuàng)置業(yè)董事長劉曉光告訴記者，今年在二三線城市和北京都會增加投入。

    首創(chuàng)置業(yè)去年一季度以115.85萬平方米的拿地規(guī)模位居第八位，但從今年的表現(xiàn)可以看出，目前還未到其發(fā)力的最佳時機。

    劉曉光告訴記者，目前拿地最看重的是地塊的位置、價值，其次是用地性質(zhì)，資金狀態(tài)及對市場的預(yù)期也會左右企業(yè)決策。在他看來，目前市場缺乏熱點地塊的供應(yīng)，也是造成土地市場較為冷清的原因之一。

地價沒有真正下降

    部分開發(fā)商預(yù)期，地方政府在  “零成交”的壓力下，可能會放量供應(yīng)土地，同時降低價格。對此業(yè)內(nèi)專家有不同的看法。

    一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者分析，目前很多土地的流拍反映出地方政府不愿放松價格?！霸陂_發(fā)企業(yè)不拿地的情況下，土地儲備中心也會減少收地，所以不存在土地積壓導致大量上市的可能性?！鄙鲜鋈耸窟€認為，目前出讓的土地，大多數(shù)都是非凈地，即沒有拆遷的土地，現(xiàn)在供應(yīng)的土地，最終產(chǎn)品要上市可能會在5年之后，并不能成為有效供應(yīng)。

    “土地的價格一定程度上肯定是會下調(diào)的，主要是因為供地質(zhì)量在發(fā)生變化。就北京市場來看，目前房山、大興、通州的供應(yīng)占到了整個供應(yīng)的一半以上?！痹趶埓髠タ磥?，土地價格被推高的可能性已經(jīng)很小，雖然城區(qū)的熱點地區(qū)會相對高一點，但是城區(qū)土地降價的可能性不大。

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