每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
　　
　　近日，一條消息在深圳地產(chǎn)界瘋傳：該市正在醞釀房價(jià)調(diào)控新政，以實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)。
　　
　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到的短信顯示，即將于4月底或5月初出臺的“限價(jià)令”包括以下內(nèi)容：采取新的項(xiàng)目預(yù)售備案系統(tǒng)，對每個項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限限制、各個片區(qū)制定不同均價(jià)上限，超過價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售。同時，房地產(chǎn)開發(fā)商新推樓盤單位價(jià)格不得超過上期價(jià)格，豪宅取消預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。
　　
　　此番深圳推出樓市調(diào)控的“限價(jià)令”，將是繼“限購令”之后針對樓市調(diào)控政策的另一劑“猛藥”，這一限價(jià)手段在全國尚無先例。
　　
　　昨日（4月14日），記者致電深圳市規(guī)劃和國土委員會求證，有關(guān)人士表示不知情。
　　
　　此傳言卻得到不少業(yè)界和開發(fā)商人士的證實(shí)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場部總監(jiān)周學(xué)軍說：“限價(jià)令在4月底出來的可能性比較大。”
　　
　　記者從其他渠道了解到，深圳出臺調(diào)控新政是大概率事件。據(jù)了解，深圳市南山區(qū)、鹽田區(qū)國土部門近日已召集開發(fā)商進(jìn)行事先通報(bào)。
　　
　　有關(guān)部門雖未公布具體實(shí)施細(xì)則，但傳言稱：對于已拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，將參考2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個均價(jià)，采取“一刀切”的做法。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。
　　
　　通過上述限價(jià)政策，深圳市政府計(jì)劃將今年樓市整體均價(jià)控制在2.2萬元/平方米之內(nèi)。
　　
　　記者同時了解到，豪宅將取消預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，以達(dá)到控制價(jià)格的目的。目前，深圳部分區(qū)域別墅豪宅已經(jīng)停售。
　　
　　對此，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為：“豪宅轉(zhuǎn)現(xiàn)售，意味著這部分價(jià)格將不計(jì)入房價(jià)備案系統(tǒng)，從而達(dá)到降低房價(jià)的目的，這或許就是一場數(shù)字游戲。”
　　
　　周學(xué)軍也說：“直接限價(jià)將使3月底出臺的房價(jià)控制目標(biāo)作廢。”他認(rèn)為，受此影響，今年新售樓盤價(jià)格不會太高，大致與去年持平。
　　
　　有分析也認(rèn)為，自從3月底各地房價(jià)控制目標(biāo)公布后，市場普遍預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)上漲，地方政府出臺“限價(jià)令”，也從側(cè)面反映了今年房價(jià)仍有較大上漲壓力。