每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    被稱為“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策”的新“國十條”出臺正好滿一年。這一年來，“遏制房價過快上漲”是否見效？投資投機行為是否得到有效抑制？《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控層層發(fā)力之下，又一家主業(yè)非房地產(chǎn)的央企“退房”，京深等一線城市的房價漲幅逐漸收窄，房價“拐點”若隱若現(xiàn)；即便如此，開發(fā)商仍以翻新的營銷手段，緩沖調(diào)控壓力。

    只有當(dāng)購房者切身感受到房價下滑時，才意味著房價真降了。否則，都是浮云。

　　  國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有12個，比前一月多4個，房價漲幅繼續(xù)被遏制。

    作為房價風(fēng)向標(biāo)的4個一線城市，價格上漲放緩趨勢更明顯。其中，3月份，北京、深圳房價環(huán)比2月份持平，出現(xiàn)滯漲；上海、廣州房價漲幅今年以來逐月縮小。

    市場主流觀點認(rèn)為，在強有力的政策調(diào)控下，房價或在今年二季度迎來“拐點”。另一組數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國居住土地價格增幅同樣呈回落之勢。

北京：7個月首次滯漲

    盡管不在領(lǐng)跌陣營，但北京、深圳等一線城市，房價漲幅均于3月份出現(xiàn)不同程度的萎縮。

    據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月，北京、深圳的新建住宅價格與2月持平。其中，北京房價在連漲6個月之后首次停滯。同期，上海和廣州的房價環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，今年以來環(huán)比漲幅不斷收窄。

    一線城市的動態(tài)也成為近期全國房價走勢的縮影。上述數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市，3月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個，比2月多4個；房價上漲的城市為50個，環(huán)比減少6個。

    值得注意的是，12個降價城市中以二三線城市居多。

    據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三個月，房價上漲的城市持續(xù)減少，房價持平和下降的城市不斷增加。

    年初出臺的新“國八條”被認(rèn)為是遏制房價漲幅的最強武器，隨著上季度末各城市陸續(xù)公布房價控制目標(biāo)，房價“拐點論”成為近期市場的主流論調(diào)。專家認(rèn)為，二季度將是房價全面下跌的時段。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，預(yù)計今年5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價出現(xiàn)“拐點”。

    根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，楊紅旭推算出3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.29%，漲幅下降0.17個百分點。他還表示，即使市場運行有所偏差，房價下跌的時段也不會遲于6月份。

樓市調(diào)控“邊看邊調(diào)”

    支撐房價“拐點論”的另一項證據(jù)在于地價漲幅收窄。

    據(jù)土地勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù)，今年第一季度，全國105個監(jiān)測城市的居住地價水平為4349元/平方米，環(huán)比增長2.44%，同比增長10.23%，漲幅均較上季度明顯收窄。這也是自2009年二季度以來居住地價漲幅首次低于商業(yè)地價。

    隨著調(diào)控不斷深入，政策執(zhí)行情況將成為后市走向的決定因素。上周召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，“要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松”。國務(wù)院已派出8個督察組分赴16省（區(qū)、市）展開專項督查。

    按楊紅旭的看法，如果未來3~6個月調(diào)控效果不佳，不排除政策繼續(xù)加碼的可能。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也向  《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，樓市處在“邊看邊調(diào)”的階段，政策是否加碼，將視市場表現(xiàn)而定。

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