每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    緊隨北京遠(yuǎn)洋一方直降4000元/平方米之后，世茂房地產(chǎn)位于江蘇常州的世茂香檳湖再次因降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。與遠(yuǎn)洋一方不同的是，維權(quán)業(yè)主已計(jì)劃召集前期所有買房業(yè)主與世茂打官司。世茂香檳湖目前已經(jīng)取消了8.6折的降價(jià)促銷。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，鑒于2008年的教訓(xùn)，目前開發(fā)商一般不會(huì)選擇銷售中的樓盤進(jìn)行大幅降價(jià)促銷。類似世茂香檳湖這樣對(duì)已經(jīng)出售了一部分房源的項(xiàng)目進(jìn)行促銷的現(xiàn)象極為少見，甚至連世茂集團(tuán)副總裁卓亞嵐聽到香檳湖8.6折促銷的消息也顯得極為驚訝，認(rèn)為除非是清倉的尾盤，世茂一般不會(huì)有在售樓盤大幅打折的情況。

    但常州房產(chǎn)信息網(wǎng)的信息顯示，世茂香檳湖苑（2.1期52#、55#、58#、67#）仍有102套房源尚在銷售，目前打折處置的也并非尾盤。對(duì)世茂降價(jià)的原因，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士有多種猜測(cè)，一季度的疲軟業(yè)績和資金鏈緊張被認(rèn)為是主要原因。

業(yè)主欲集體打官司

    “僅僅相差幾天，世茂香檳湖就8.6折降價(jià)促銷。”昨日（4月21日），在常州中華恐龍園附近的世茂香檳湖買了房的張小姐致電  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于世茂香檳湖在4月中旬突然8.6折促銷，導(dǎo)致在3月底和4月初剛買房子的她和其他十幾名業(yè)主一下子損失十幾萬元，他們計(jì)劃聯(lián)合其他業(yè)主一起和世茂香檳湖打官司。

    張小姐說，香檳湖在3月底和4月初還賣8000元/平方米左右，售樓處給出的折扣僅僅為9.7折，但這一次世茂不僅向新購房者提供8.6折優(yōu)惠，還向某網(wǎng)站的網(wǎng)友一次性優(yōu)惠8000元。據(jù)她介紹，香檳湖1-5樓、13、14樓和頂層樓的房源均有優(yōu)惠，這些優(yōu)惠房和張小姐所買的房屋在同一樓層，令她更覺損失巨大。

    記者在某房產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到，有業(yè)主因?qū)κ烂銠壓蠓祪r(jià)處理不滿，準(zhǔn)備和世茂集團(tuán)打官司。

    香檳湖售樓處的銷售人員表示，8.6折的促銷活動(dòng)已經(jīng)取消，目前售價(jià)仍是之前的8000元/平方米。

    世茂集團(tuán)副總裁卓亞嵐表示，她不了解香檳湖降價(jià)一事，猜想降價(jià)銷售的房源可能屬于尾盤處理的部分。由于她近期不在集團(tuán)，詳細(xì)情況還需要從世茂集團(tuán)品牌部了解。但業(yè)主張小姐否認(rèn)香檳湖已到了尾盤銷售階段，她表示目前還有很多房源在售。常州房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，香檳湖目前在售的2.1期52#、55#、58#、67#尚有102套房源可銷售。

    為了解世茂香檳湖大幅降價(jià)的真實(shí)原因，以及應(yīng)對(duì)業(yè)主訴訟可能采取的措施，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電世茂集團(tuán)品牌部張曦，后者要求記者電郵相關(guān)采訪提綱，之后未再予以回應(yīng)。

降價(jià)或與業(yè)績不佳有關(guān)

    此前，中房信分析師薛建雄在遠(yuǎn)洋一方發(fā)生退房糾紛時(shí)告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，總部位于上海的知名開發(fā)商大多經(jīng)歷過2008年、甚至2005年的降價(jià)退房潮，深知降價(jià)銷售對(duì)品牌負(fù)面影響有多大，因此一般會(huì)選擇新開樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷，那些已經(jīng)銷售幾個(gè)月的老盤不在考慮之中。

    中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵亦表示，目前很少有開發(fā)商會(huì)選擇大幅降價(jià)，尤其是一季度多數(shù)房企的銷售業(yè)績和現(xiàn)金流情況尚佳，開發(fā)商還沒有到必須對(duì)已售項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷、以回籠資金的境地。

    薛建雄說，唯一的可能是開發(fā)商目前的存貨數(shù)量非常少，不得不通過降價(jià)促銷來實(shí)現(xiàn)今年的業(yè)績。但是，世茂房地產(chǎn)2010年年報(bào)顯示，該公司僅2010年年底可出售的項(xiàng)目總面積就達(dá)到100萬平方米。

    與此同時(shí)，克而瑞常州分公司的呂姓分析師透露說，4月環(huán)比今年1~2月份，常州地區(qū)的新房銷售量跌幅不到20%，市場(chǎng)整體成交情況比上海好很多。而世茂香檳湖所屬的常州中華恐龍園板塊，雖有九龍倉旗下項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，但如果房價(jià)控制在7600元/平方米左右，銷售難度并不大。對(duì)于世茂香檳湖突然8.6折銷售的原因，他也表示很難理解。

    薛建雄分析，世茂香檳湖的降價(jià)出售，可能與公司一季度的疲軟業(yè)績有關(guān)。根據(jù)此前公布的截至2011年3月31日前3個(gè)月的營運(yùn)數(shù)據(jù)來看，第一季度取得累計(jì)合約銷售額63.4億元。世茂房地產(chǎn)2011年合同銷售目標(biāo)為360億元，以此計(jì)算，世茂一季度僅完成全年銷售目標(biāo)的17.6%。在去年12月底，新浪樂居也報(bào)道稱，從世茂愛馬尚郡售樓處獲悉，在售房源全款購買8.5折，貸款9.5折優(yōu)惠。

    世茂房地產(chǎn)2010年的財(cái)報(bào)顯示，公司的財(cái)務(wù)壓力明顯。經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入由上一年的59.86億元，銳減為2.74億元，公司更多是靠借債度日。融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入由上一年的58億，上升至去年的117億，其中大部分是借債。借貸所得款由前一年的149億元，上升至去年的234億元。

相關(guān)新聞

深圳擬對(duì)騙購保障房者定重罪  最高罰20萬

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    保障房分配丑聞?lì)l發(fā)的深圳決心加大對(duì)騙購和騙租保障房者的處罰力度。

    深圳市法制辦近日對(duì)外宣稱，將對(duì)  《深圳市保障性住房條例》進(jìn)行修改，騙購保障房者將按詐騙罪予以嚴(yán)懲，而對(duì)騙租行為和騙購行為提出了3萬元到20萬元的罰款標(biāo)準(zhǔn)，弄虛作假情況最為嚴(yán)重的申請(qǐng)人，將終身不再受理其住房保障申請(qǐng)。據(jù)悉，深圳對(duì)騙購保障房者以“詐騙罪”論處，在國內(nèi)尚屬首例。

    昨日（4月21日），深圳市法制辦正式將《深圳市保障性住房條例（修正草案）》（以下簡稱  《修正草案》）提請(qǐng)市五屆人大常委會(huì)第八次會(huì)議審議，該草案已經(jīng)獲得市政府常務(wù)會(huì)議審議通過。

    該草案規(guī)定，對(duì)不符合條件的騙租人處3萬元罰款，對(duì)不符合條件的騙購人處10萬元罰款，如果是申請(qǐng)成功后被主管部門發(fā)現(xiàn)的，還要加處一倍罰款，最高罰款額可達(dá)20萬元。

    此外，對(duì)弄虛作假不具備條件的申請(qǐng)人，將不受理其住房保障申請(qǐng)的期限，從3年延長至終身，并加大對(duì)出具虛假證明材料的處罰力度。

    上述《修正草案》如能通過，意味著保障房申請(qǐng)違法者將不單面臨行政處罰，也將面臨刑事處罰，違法成本加大。

    廣東圣方律師事務(wù)所律師顏宇丹認(rèn)為：“根據(jù)詐騙罪的構(gòu)成要件看，以虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)或優(yōu)惠，屬于詐騙罪。保障房申請(qǐng)者以虛報(bào)財(cái)產(chǎn)騙購保障房是騙取優(yōu)惠的一種，可以適用詐騙罪。”

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316