每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    對(duì)房地產(chǎn)商而言，或許都希望自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)能成為  “日光盤(pán)”。可奇怪的是，某些樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度卻慢得驚人。昨日（4月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)上海部分樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，根據(jù)中房信提供的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，同上海外灘一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售5年仍未售完房源相比，上海一家不知名的樓盤(pán)銷(xiāo)售速度足以讓前者相形見(jiàn)絀。

    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，上述樓盤(pán)從2004年9月至今，總共2210套房源僅售出569套，平均月銷(xiāo)售7.2套。按此銷(xiāo)售速度，房源全部售完需要227.92月，即18.99年。中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)間長(zhǎng)度甚至超過(guò)湯臣一品和上海紫園，銷(xiāo)售速度慢得驚人。

    不過(guò)，在以非常慢的速度進(jìn)行銷(xiāo)售的同時(shí)，上述樓盤(pán)在6年多時(shí)間里曾連續(xù)上調(diào)售價(jià)7次，單價(jià)由原來(lái)的20000元/平方米上調(diào)至53000元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅約為1.6倍。

七領(lǐng)預(yù)售許可證

    上述銷(xiāo)售速度很慢的樓盤(pán)名為匯峰鼎園，由上海匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。據(jù)中房信提供的該項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2004年9月該樓盤(pán)已有銷(xiāo)售紀(jì)錄。網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤(pán)在2004年7月21日即已獲得預(yù)售許可證。

    匯峰鼎園分別在2004年、2005年、2007年和2009年有過(guò)7次領(lǐng)取預(yù)售許可證的記錄。僅在2004年7月，該樓盤(pán)申請(qǐng)預(yù)售的房源就已多達(dá)922套，在隨后的5年時(shí)間中，該樓盤(pán)共推出銷(xiāo)售房源2210套，但截至昨日，總共僅銷(xiāo)售了569套，銷(xiāo)售套數(shù)占總供應(yīng)量的25.75%。

    記者比較了同一板塊的其他樓盤(pán)。2004年8月開(kāi)盤(pán)的新湖云庭，開(kāi)盤(pán)前兩個(gè)月簽約銷(xiāo)售122套房源，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)一共推出137套房源；2004年12月開(kāi)盤(pán)的另一同板塊樓盤(pán)花廬絲語(yǔ)，一共上市498套房源，當(dāng)月銷(xiāo)售380套。

    此外，根據(jù)中房信分析師薛建雄提供的上海銷(xiāo)售速度較緩慢的樓盤(pán)信息，在比對(duì)后記者發(fā)現(xiàn)，匯峰鼎園銷(xiāo)售速度確實(shí)非常慢。

    以開(kāi)盤(pán)時(shí)間比匯峰鼎園更早的象源麗都為例，2004年5月推出首批38套房源，在當(dāng)年8月出售36套，2004年、2005年、2006年、2007年等推出的房源基本為當(dāng)年推出當(dāng)年銷(xiāo)售，僅2009年以后推出的房源銷(xiāo)售時(shí)間比較慢。另一個(gè)在2004年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目倫敦廣場(chǎng)一共推出176套房源，在開(kāi)盤(pán)前后的6個(gè)月時(shí)間中出售98套。

    唯一能和匯峰鼎園一比的僅有湯臣一品。后者在首次開(kāi)盤(pán)至今的66個(gè)月中，一共銷(xiāo)售了121套房源，平均每月銷(xiāo)售1.83套，按目前尚未銷(xiāo)售的468套房源計(jì)算，需要266.18個(gè)月能出售完畢。不過(guò)，湯臣一品首次推出銷(xiāo)售的房源僅為74套，目前已售套數(shù)超過(guò)首次上市的房源套數(shù)。而匯峰鼎園目前已銷(xiāo)售的房源而僅為首次推出房源總數(shù)的69.71%。

近7年間房?jī)r(jià)上漲逾160%

    上海中原新海悅分行經(jīng)理李娣告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，匯峰鼎園早在2004年就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，目前之所以有房子出售，是因?yàn)橹白鳛榫频晔椒?wù)公寓出租的部分被開(kāi)發(fā)商重新拿出來(lái)銷(xiāo)售。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐陜西南路B組經(jīng)理丁強(qiáng)則透露，匯峰鼎園盡管一直在銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售的總是其中的一部分，并不是把所有的房子都拿出來(lái)賣(mài)。

    上述信息得到了該樓盤(pán)售樓處的確認(rèn)。在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員表示，確實(shí)有一些房子沒(méi)有出售。對(duì)于其中的原因，記者致電該公司，但無(wú)人接聽(tīng)。

    隨后，記者以購(gòu)房者名義向上海市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處咨詢(xún)，如果樓盤(pán)的房源已獲得預(yù)售許可證，但開(kāi)發(fā)商不銷(xiāo)售是否屬于捂盤(pán)行為。市場(chǎng)處的工作人員解釋?zhuān)?ldquo;按照規(guī)定一旦取得預(yù)售許可證，所有房源必須公開(kāi)，否則就屬于捂盤(pán)。”

    銷(xiāo)售“戰(zhàn)線”為何如此之長(zhǎng)？匯峰鼎園是否因?yàn)?ldquo;慢銷(xiāo)”的行為獲得了更多的利潤(rùn)？據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤(pán)分別在2007年、2010年、2011年有過(guò)7次上浮售價(jià)的記錄，網(wǎng)上參考價(jià)由原來(lái)的20000元/平方米上浮至目前的53000元/平方米，但累計(jì)合同均價(jià)僅為25839元/平方米。

    記者還發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)在6年中的售價(jià)漲幅不算最高，上海諸如大寧、三林等中環(huán)附近的房?jī)r(jià)已有超過(guò)200%的上漲幅度。

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