每經(jīng)記者  尚希  葉書利  張敏發(fā)自北京

    因?qū)?ldquo;明碼標(biāo)價(jià)”規(guī)定未能實(shí)施到位，北京市11個(gè)在售樓盤被發(fā)改委“點(diǎn)名”。

    昨日（5月5日），國(guó)家發(fā)改委公布了對(duì)北京市商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施情況的檢查結(jié)果，在接受檢查的30多個(gè)在售樓盤中，11個(gè)存在問(wèn)題，其中，中海旗下的北京地王樓盤中海九號(hào)公館、中信旗下的北京樓盤中信禧園等被曝未嚴(yán)格執(zhí)行  “一房一價(jià)”。

    針對(duì)上述問(wèn)題，國(guó)家發(fā)改委表示，已責(zé)成北京市發(fā)改委依法處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)的整改情況。

    “我們公司積極響應(yīng)，并支持‘一房一價(jià)’政策號(hào)召，但‘一房一價(jià)’政策中的‘醒目位置’的定義有點(diǎn)模糊。”中海一名負(fù)責(zé)人如是回應(yīng)。中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“樓盤已售完，導(dǎo)致資料不全，以后會(huì)避免此類事情發(fā)生。”

中海未在醒目位置明碼標(biāo)價(jià)

    國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站昨日發(fā)布的《北京市商品房明碼標(biāo)價(jià)總體良好查出的問(wèn)題將依法處理》文件指出，中海旗下的北京項(xiàng)目公司——北京中海豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的中海九號(hào)公館項(xiàng)目，未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標(biāo)價(jià)公示牌或張貼價(jià)目表。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，在中海九號(hào)公館樓盤一欄中，樓盤表內(nèi)的每一套房，皆按一房一價(jià)的規(guī)定列出了該套房的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、按建筑面積擬售單價(jià)、按套內(nèi)面積擬售單價(jià)等信息。

    隨后，記者致電中海新聞發(fā)言人朱宇，對(duì)方表示不清楚此事。在朱宇的介紹下，記者聯(lián)系上一名要求匿名的中海負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱：“該樓盤的具體銷售情況，因我無(wú)法去現(xiàn)場(chǎng)，所以不太清楚。不過(guò)，自3月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布  《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》后，公司對(duì)‘一房一價(jià)’政策非常支持，開始在全國(guó)各樓盤逐步執(zhí)行‘一房一價(jià)’政策，如按規(guī)定制作各種價(jià)目表并公開展示，同時(shí)制作小冊(cè)子，以便購(gòu)房者隨手查看各種價(jià)目信息。”

    在看完國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布的檢查結(jié)果通報(bào)后，這名負(fù)責(zé)人表示，支持政府對(duì)“一房一價(jià)”政策進(jìn)行透明監(jiān)督，但他提出了兩點(diǎn)疑問(wèn)：第一，根據(jù)發(fā)改委的曝光理由可看出，中海九號(hào)公館銷售現(xiàn)場(chǎng)是放了價(jià)目表，只是位置不顯眼；第二，如何來(lái)定義醒目位置？“一房一價(jià)”政策中的規(guī)定有點(diǎn)模糊。

中信：樓盤售完導(dǎo)致資料不全

    在國(guó)家發(fā)改委的公示信息中，記者看到，由北京中信房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的“中信禧園”項(xiàng)目，因未能一次性公開預(yù)售房源和優(yōu)惠折扣條件，也被點(diǎn)名。

    公示信息顯示：該項(xiàng)目預(yù)售許可證準(zhǔn)予銷售面積75679.28平方米，包括1號(hào)樓、2號(hào)樓503套住宅、60套配套商業(yè)、196個(gè)車位，項(xiàng)目售樓處僅公示2號(hào)樓住宅房源，1號(hào)樓住宅房源及配套商業(yè)、車位未按規(guī)定公示。同時(shí)，一次性付款可享受每平方米700元的優(yōu)惠在價(jià)格公示表中沒(méi)有標(biāo)示。

    中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未能對(duì)部分信息及時(shí)作出公示，是受到幾方面客觀條件的影響。“因目前該項(xiàng)目的車位還未進(jìn)行分割，所以不能就車位數(shù)量單獨(dú)作出公示，只能是一個(gè)整體面積。”

    該負(fù)責(zé)人還表示，在發(fā)改委檢查期間，該項(xiàng)目所有房源已售罄，售樓處正在搬家，造成現(xiàn)場(chǎng)很多資料不全，以后公司會(huì)盡量避免此類事情再次發(fā)生。

    根據(jù)這份曝光黑名單，記者還致電了北京安盛華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司銷售的“鉑晶豪庭”項(xiàng)目，未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格，且標(biāo)示價(jià)格高于實(shí)際成交價(jià)格。“鉑晶豪庭”項(xiàng)目售樓人員回應(yīng)，今天上班時(shí)，他已經(jīng)看到售樓處公示出一個(gè)全新的價(jià)格表。至于此前未能如期公示，他表示不太清楚，具體負(fù)責(zé)人已下班。

    因  “未按規(guī)定標(biāo)明代辦費(fèi)項(xiàng)目自愿原則”，北京市城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司銷售的“首開幸福匯苑”項(xiàng)目也被點(diǎn)名。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在前天發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行檢查的當(dāng)天，公司就進(jìn)行了整改。“其實(shí)這項(xiàng)內(nèi)容我們已體現(xiàn)在合同里，因?yàn)楹贤彩枪镜模跃蜎](méi)在意，沒(méi)能單獨(dú)公示。”此外，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京豐基置業(yè)有限公司銷售的“青秀城”項(xiàng)目，因“未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和單價(jià)”也名列“黑名單”。

發(fā)改委：全國(guó)將開展專項(xiàng)檢查

“在賣方主導(dǎo)的樓市中，購(gòu)房者長(zhǎng)期承受著‘信息不對(duì)稱’帶來(lái)的損失。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示，因銷售信息不明確引發(fā)的購(gòu)房糾紛屢見不鮮。

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月北京有48項(xiàng)目計(jì)劃開盤（其中純新盤21個(gè)，老項(xiàng)目后期27個(gè)），環(huán)比上月計(jì)劃開盤數(shù)量增長(zhǎng)65.5%。同時(shí)，計(jì)劃在5月實(shí)行優(yōu)惠打折的樓盤數(shù)量為146個(gè)，占全市在售樓盤的近一半。

    細(xì)心的分析人士指出，即便在市場(chǎng)向好的去年，價(jià)格折扣情況也十分常見，但上述推行價(jià)格優(yōu)惠的樓盤，究竟是“真降”還是“假摔”？在很大程度上取決于銷售信息的公示情況。

    一名銷售人員表示，開發(fā)商通常不愿公布已售房屋的價(jià)格，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)降價(jià)，容易引起老業(yè)主不滿。

    事實(shí)上，在銷售現(xiàn)場(chǎng)的檢查之外，社會(huì)各界擔(dān)心開發(fā)商為規(guī)避“一房一價(jià)”，會(huì)采取先高價(jià)申報(bào)、再打折的做法，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院認(rèn)為，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》僅是用來(lái)規(guī)范銷售秩序，并未肩負(fù)調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)的職責(zé)。但對(duì)市場(chǎng)而言，建立完善的價(jià)格管理制度必不可少。

    在完成對(duì)北京市的檢查之外，發(fā)改委還要求，全國(guó)各級(jí)價(jià)格主管部門要在近期集中人力和時(shí)間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)者銷售商品房不按  《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》執(zhí)行的行為。

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