每經(jīng)記者  張敏  尚希  發(fā)自北京

    “五礦萬科是通過公開交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全。”針對(duì)香河歡慶城項(xiàng)目被叫停一事，北京萬科24日在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回應(yīng)中表示。

    近日，河北廊坊市香河縣因存在長(zhǎng)期大規(guī)模違規(guī)征占農(nóng)地的現(xiàn)象被央視曝光，前期已開工建設(shè)并已投入銷售的“五礦萬科歡慶城”項(xiàng)目也被叫停。目前，河北省政府已暫停香河縣土地審批事項(xiàng)，國(guó)家土地督察北京局也已進(jìn)駐調(diào)查。

    針對(duì)已查實(shí)的香河縣土地違規(guī)問題，香河縣縣長(zhǎng)張金貴被給予行政記大過處分，河北省有關(guān)部門同時(shí)建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長(zhǎng)職務(wù)；此外，香河縣國(guó)土資源局局長(zhǎng)周春華已被撤職，另外還有7名相關(guān)責(zé)任人被處理。盡管征占農(nóng)地的行為已被認(rèn)定是當(dāng)?shù)卣`規(guī)，但作為當(dāng)事方之一的五礦萬科公司同樣承受著巨大壓力。對(duì)此，萬科方面表示正在聯(lián)系相關(guān)政府部門，協(xié)商妥善的解決方案。

一期項(xiàng)目已售300套房

    據(jù)披露，自2008年以來，香河縣便以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的名義，通過“以租代征”等方式大規(guī)模“圈占”耕地。據(jù)悉，香河大量耕地被征用后，經(jīng)層層“包裝”，改變土地用途，以高價(jià)賣給房地產(chǎn)開發(fā)商。

    2010年9月，萬科與五礦聯(lián)手獲得香河一宗地塊，雙方分別擁有項(xiàng)目50%權(quán)益。此后，雙方聯(lián)合開發(fā)了“五礦萬科歡慶城”項(xiàng)目，項(xiàng)目一期已經(jīng)于今年3月推出，所推房源以聯(lián)排疊拼別墅為主。萬科方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，一期項(xiàng)目已經(jīng)賣了300套，二期也在開發(fā)建設(shè)中。

    隨著香河違規(guī)征地案件的曝光，上述項(xiàng)目已被叫停。作為事件的當(dāng)事方之一，北京萬科昨日（5月24日）表示，公司是通過公開交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全，五礦萬科正在聯(lián)系國(guó)土部門和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體情況，協(xié)商妥善的解決方案，并將如實(shí)向已購(gòu)房客戶說明情況，妥善解決客戶問題。

    記者昨日還撥通了五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司的電話，該公司一工作人員告訴記者，其所在的北京公司對(duì)于具體項(xiàng)目操作并不清楚，“這個(gè)項(xiàng)目是和萬科合作的，在河北，您可以到現(xiàn)場(chǎng)去向項(xiàng)目公司或者售樓處問問，我們不直接負(fù)責(zé)。”

后續(xù)處理方案待定

    按照外界報(bào)道，違規(guī)征地范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目都已停工、停售。但當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢“萬科歡慶城”項(xiàng)目售樓處時(shí)，得到的卻是另一番答復(fù)。

    “現(xiàn)在香河那邊整體在接受檢查，所有在建項(xiàng)目都停工了，我們也已暫時(shí)停工。”售樓人員告訴記者，目前停工并不影響看房，每天都有一趟班車從位于朝陽區(qū)甜水園附近的售樓中心發(fā)往項(xiàng)目所在地。

    據(jù)介紹，目前該項(xiàng)目一期300套別墅已全部售完，一期均價(jià)為11000元/平方米，二期共有264套聯(lián)排雙拼別墅，面積為190~250平方米左右，均價(jià)也漲至12000~14000元/平方米。

    “預(yù)計(jì)二期開盤是在7~8月份，您可以先看房，等后續(xù)手續(xù)明確之后您就可以買。”針對(duì)記者提出之前所售房源是否要退回的問題，該售樓人員表示現(xiàn)在香河很多項(xiàng)目聽說都會(huì)拆掉，但該項(xiàng)目由于所有的手續(xù)和證件都齊全，所以肯定不會(huì)拆，“我們也沒有必要這么做（指退房）。”

    據(jù)悉，在違法征地事件被曝光后，國(guó)家土地督察北京局已經(jīng)叫停當(dāng)?shù)氐?3起土地違法行為，河北省政府辦公廳也發(fā)出緊急通知，要求嚴(yán)禁違法占地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但對(duì)于已建和已售房屋如何處理，有關(guān)部門尚未明確。

    有數(shù)據(jù)顯示，目前香河區(qū)域已有30多家開發(fā)商進(jìn)駐，上述土地上的多數(shù)項(xiàng)目都處在建設(shè)階段，而已投入銷售的“五礦萬科歡慶城”項(xiàng)目卻不得不面臨客戶協(xié)調(diào)等問題。據(jù)記者了解，針對(duì)已經(jīng)出售給業(yè)主的部分商品房，香河縣政府方面表示，將說服萬科公司退房退購(gòu)，將以成本價(jià)回收，重新轉(zhuǎn)作百姓回遷房。

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專家：警惕城市化中的非法征地

每經(jīng)記者  尚希  張敏  發(fā)自北京

　　  香河非法征地并非個(gè)案。近期違法征地導(dǎo)致社會(huì)沖突的案例不斷被曝光，其背后隱藏的巨大利潤(rùn)空間被認(rèn)為是根源所在。

    “在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)中，大量的耕地被占用，很多土地都是未征先占，在土地手續(xù)還沒有辦理完全時(shí)，很多項(xiàng)目就先開發(fā)先銷售。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此前就有很多企業(yè)打著“農(nóng)業(yè)租賃”的旗號(hào)將土地從農(nóng)民手中獲得，但實(shí)際上，這些企業(yè)通過辦理征地手續(xù)而將土地轉(zhuǎn)作其他用途。

    在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”總體建設(shè)思路下，靠近北京的香河、燕郊等地率先吸引了大量品牌房企進(jìn)駐。有數(shù)據(jù)顯示，近兩年間，香河的房?jī)r(jià)已經(jīng)從3000元/平方米左右攀升至6000元/平方米，漲幅達(dá)到100%。其中，不少房企通過協(xié)議的方式獲得土地，成本甚至不足1000元/平方米。相比之下，政府征用農(nóng)地的成本甚至更低。

    據(jù)了解，河北省政府辦公廳已于22日下發(fā)通知，要求各地堅(jiān)決制止以土地流轉(zhuǎn)為名違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，嚴(yán)禁非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁以增減掛鉤和新民居建設(shè)為名違法違規(guī)批地、供地、用地。

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