5月28日，中國(guó)社科院工業(yè)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海接受了《證券日?qǐng)?bào)》記者的采訪。

　　在曹建海看來(lái)，之所以不能任由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定房?jī)r(jià)，原因之一就在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售乃至定價(jià)過(guò)程當(dāng)中，可能存在的公平性的問(wèn)題。為此，曹建海提出兩個(gè)疑問(wèn)：同為開(kāi)發(fā)商，在爭(zhēng)取同一地塊的過(guò)程當(dāng)中，是否公平；第二個(gè)公平性則在于，天價(jià)樓盤(pán)出售所獲得的超額利潤(rùn)，應(yīng)如何分配？

　　換句話說(shuō)，中赫置地為何可以擊敗其他開(kāi)發(fā)商，獲得釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的土地？從而擁有了比其它開(kāi)發(fā)商獲得超額利潤(rùn)的能力？而中赫置地為何會(huì)一再提高售價(jià)？甚至在調(diào)控期間報(bào)出亞洲范圍內(nèi)的“樓王”價(jià)格？

　　作為供給方，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院上報(bào)出30萬(wàn)元/平米的價(jià)格，這凸顯“一房一價(jià)”政策對(duì)樓市而言，并不具備實(shí)質(zhì)的政策效力，曹建海如是認(rèn)為。

　　其次，曹建海指出，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院天價(jià)樓王的出現(xiàn)，還將會(huì)“助長(zhǎng)”投機(jī)性需求，一方面會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者追漲購(gòu)買(mǎi)的心理，另一方面還會(huì)致使資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。“顯然的，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院不能稱之為自住型需求”，在其看來(lái)，此類(lèi)住宅如果用來(lái)抵押套現(xiàn)，還會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散至銀行。

　　還有一個(gè)重要的因素，曹建海在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中赫置地之所以在不到兩年的時(shí)間里將均價(jià)提升3倍左右，很可能在于土地增值稅的執(zhí)行不力。因此，他呼吁稅務(wù)部門(mén)能夠及時(shí)介入，及早進(jìn)行清算，從而使得開(kāi)發(fā)商在制定價(jià)格時(shí)，能夠考慮到因大幅抬高價(jià)格而帶來(lái)的巨額稅收成本，從而避免天價(jià)房的出現(xiàn)。