每經(jīng)記者  許金民

    幾年前，順鑫農(nóng)業(yè)（000860，收盤價19.16元）豪擲13億承建了第七屆中國花卉博覽會的主場館等，隨后又砸3億元將其改造成了綜合性商業(yè)服務(wù)場地用于出租；當時公司信誓旦旦地表示，若這些場地出租率達到80%，預(yù)計每年新增2.4億元收入。

    然而項目竣工僅一年，順鑫農(nóng)業(yè)卻突然將這一項目轉(zhuǎn)讓給了控股股東順鑫集團及第三方金盛置業(yè)。《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，金盛置業(yè)以運作商場項目聞名，順鑫農(nóng)業(yè)此舉無疑是將到手的賺錢機會拱手讓給了控股股東。

2.5億元轉(zhuǎn)讓順鑫茂峰

    順鑫農(nóng)業(yè)今日公告，5月6日，公司與金盛置業(yè)及控股股東順鑫集團簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬向金盛置業(yè)和順鑫集團轉(zhuǎn)讓所持順鑫茂峰100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價為2.5億元。其中，向金盛置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價為1.5億元；向順鑫集團轉(zhuǎn)讓40%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價為1億元。

    資料顯示，順鑫茂峰成立于2008年4月15日，注冊資本1億元。順鑫農(nóng)業(yè)成立該公司，就是讓其負責(zé)第七屆中國花卉博覽會主場館、物流中心、交易中心及附屬設(shè)施建設(shè)以及后期經(jīng)營管理。

    2007年11月26日，順鑫農(nóng)業(yè)成為北京國際花卉物流港項目的中標人，中標價為3.8億元。次年，又按政府要求調(diào)整建設(shè)內(nèi)容，變更后，總投資為11億元（包括土地費用）。然而項目動工以后，由于成本大增，11億元的投資金額最后變成了13億元。

金盛置業(yè)有多家連鎖店

    2009年10月5日，第七屆中國花卉博覽會成功落幕。考慮到充分利用資源，2010年3月16日，順鑫農(nóng)業(yè)公告擬再投資3億元將這些場地改造成集商業(yè)、休閑、娛樂、會議、寫字樓為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。公司表示，場地改造完成后主要用來出租，如果以當時市場最低的5元/平方米起計算租金水平，若出租率達到60%，年實現(xiàn)收入1.9億元；若出租率達到80%，年實現(xiàn)收入2.4億元。

    2010年6月30日，改造順利完工。按道理說，公司就只坐等收租了；然而一年后的今天，順鑫農(nóng)業(yè)卻將賺錢機會拱手讓給了控股股東，轉(zhuǎn)讓理由是  “目前北京市花卉物流業(yè)總體規(guī)模偏小，利潤率較低，尚不具備支撐順鑫茂峰花卉業(yè)務(wù)快速發(fā)展的條件”。明明順鑫茂峰已變成了“商業(yè)包租婆”，順鑫農(nóng)業(yè)仍說他從事花卉業(yè)務(wù)，公司的說法可謂自相矛盾。

    此外，更讓人意外的是金盛置業(yè)的背景?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在其官網(wǎng)上看到，該公司連鎖店遍布江蘇，是中國最早整合家具、建材、電器、裝潢及房展的家居“一站式購物”ShoppingMall理念的先行者。去年8月，金盛置業(yè)曾向北京市投資促進局遞交了一份  《北京市區(qū)域投資意向書》，擬于2011~2013年在北京投資建設(shè)2~3個國際一流的超大型國際商業(yè)ShoppingMall，單個ShoppingMall的總投資約30億元。由此看來，金盛置業(yè)的介入或能給順鑫茂峰帶來更多“錢”景，但為何不是順鑫農(nóng)業(yè)直接與其合作，反而要退出讓位于控股股東呢，公司的說法難讓人信服。

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