每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

　    作為“廣州CBD新名片”的珠江新城，一直是各大開發(fā)商競(jìng)相入駐的黃金寶地。但在寫字樓空置率已達(dá)26.1%的情況下，珠江新城今年仍然會(huì)有67.8萬平方米推出。而去年，全市市場(chǎng)吸納量?jī)H為45萬平方米。

多數(shù)開發(fā)商只租不售

    根據(jù)第一太平戴維斯今年第一季度廣州寫字樓市場(chǎng)報(bào)，一季度廣州全市甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上升2.7%，報(bào)133元/平方米/月，天河北、珠江新城、越秀三大主要板塊寫字樓租金均出現(xiàn)微幅上漲。其中，珠江新城租金環(huán)比上升4.5%，報(bào)155.6元/平方米/月，空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)至26.1%。

    根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，一季度，包括廣州國(guó)際金融中心、富力中心在內(nèi)的4處寫字樓共計(jì)成交約11000平方米。此外，其他在建項(xiàng)目也已陸續(xù)開始招商。該報(bào)告分析指出，由于一季度甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)主要集中在珠江新城區(qū)域，預(yù)計(jì)隨著在建項(xiàng)目陸續(xù)交付使用，空置率將有所上升。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來約79.8萬平方米的新增供應(yīng)，其中85%將集中在珠江新城。據(jù)記者計(jì)算，年內(nèi)珠江新城板塊新增貨量將達(dá)67.8萬平方米。

    目前，珠江新城華夏路兩側(cè)“超甲級(jí)”寫字樓林立，廣晟國(guó)際、珠江城、富力盈信大廈、合富國(guó)際金融廣場(chǎng)、富力中心等多棟寫字樓均處在這一區(qū)域，且?guī)缀醵歼x擇只租不售。

    據(jù)記者了解，一直在珠江新城深耕商業(yè)地產(chǎn)的富力地產(chǎn)（02777,HK）6月中旬即推出新的寫字樓項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前富力地產(chǎn)在珠江新城的項(xiàng)目多達(dá)17處，大部分為寫字樓。

    此外，保利地產(chǎn)（600048,SH）也在珠江新城發(fā)力布局。據(jù)悉，6月份保利將推出位于珠江新城獵德板塊的一處超甲級(jí)寫字樓，另外還有2處項(xiàng)目總體量超過46萬平方米。

或現(xiàn)“消化不良”

    根據(jù)中國(guó)寫字樓研究中心對(duì)2010年廣州寫字樓市場(chǎng)的分析，去年廣州全市寫字樓新增貨量為58萬平方米，吸納量?jī)H為45萬平方米，截至去年12月份，廣州全市寫字樓總量已達(dá)270萬平方米。今年，廣州全市新增寫字樓面積將大增35%，僅珠江新城一處，新推貨量已超過廣州全市去年的總量。按照去年僅45萬平方米的吸納能力，即使需求有所增長(zhǎng)，恐怕也會(huì)出現(xiàn)“消化不良”。

    對(duì)于寫字樓供大于求的趨勢(shì)，第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為，在廣州由制造業(yè)中心向服務(wù)業(yè)中心轉(zhuǎn)變的過程中，會(huì)催生比較大的寫字樓市場(chǎng)需求，所以從長(zhǎng)期來看，這些巨量寫字樓是可以被消化的。

    中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，在住宅地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)的情況下，眾多開發(fā)商選擇商業(yè)地產(chǎn)避險(xiǎn)，項(xiàng)目集體涌入珠江新城導(dǎo)致供需短期失衡，所以空置率居高不下。隨著開發(fā)節(jié)奏的放緩和相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)控，空置率居高不下的問題或許有望緩解。

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