香港特區(qū)政府于上周五宣布再度出招調(diào)控過(guò)熱的香港樓市，措施令香港二手住宅上周末的成交應(yīng)聲下跌近六成、周一港股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股也出現(xiàn)整體大跌。其中，香港唯一一家上市的地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團(tuán)股價(jià)一度急跌近6%，股價(jià)創(chuàng)出近兩年來(lái)的新低。

　　上周特區(qū)政府土地拍賣(mài)成績(jī)理想，但香港金管局仍于上周五宣布進(jìn)一步收緊住宅按揭貸款成數(shù)，并首次強(qiáng)制提高主要收入非來(lái)自香港的購(gòu)房者首付比例，以回應(yīng)香港市民對(duì)內(nèi)地資金不斷推高香港樓價(jià)的關(guān)注；同日，特區(qū)政府還公布了7至9月份的賣(mài)地計(jì)劃，將推出多幅土地，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)所推出的土地可建單位數(shù)目按季將可增加一倍，樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)有望受到壓制。

　　在上述政策出臺(tái)后，上周末香港樓市的交投氣氛驟然下降。香港中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，代表樓市風(fēng)向標(biāo)的“香港十大屋苑成交量”在上周六、日僅錄得17宗交易，按周大幅減少57.5%。中原地產(chǎn)的分析師就此表示，市場(chǎng)需要一段時(shí)間去消化政策面的消息，預(yù)期香港的二手房屋交投將持續(xù)保持淡靜。有趣的是，中原地產(chǎn)當(dāng)日公布的反映香港二手房住宅地產(chǎn)價(jià)格走向的“中原城市指數(shù)(Centa-City Index)”當(dāng)周上升至13年來(lái)的高位，這似乎從一個(gè)側(cè)面證明了港府重拳推出調(diào)控措施的必要性。

　　到了本周一，受政策直接影響的地產(chǎn)股成為領(lǐng)跌大市的重災(zāi)區(qū)板塊，雖然港股尾盤(pán)有所反彈，大市最終以紅盤(pán)報(bào)收，但截至昨日收盤(pán)，長(zhǎng)實(shí)、新地、新世界、信和置業(yè)等地產(chǎn)龍頭的跌幅仍超過(guò)0.1%，作為香港唯一一家上市地產(chǎn)代理行的美聯(lián)集團(tuán)收盤(pán)時(shí)更大跌3.3%，創(chuàng)一年來(lái)的新低。

　　針對(duì)樓市調(diào)控新政策出臺(tái)后香港樓市、股市的疲弱表現(xiàn)，瑞信發(fā)表研究報(bào)告認(rèn)為，香港金管局收緊按揭的做法可能會(huì)打擊短期炒樓的熱情，預(yù)期香港二手樓的交投需時(shí)4至8個(gè)星期才能恢復(fù)政策前的水平，因此將香港一手樓交投的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由原先的30%大幅調(diào)降至7%，二手成交的跌幅由之前的11%調(diào)降至18%。

　　但高盛卻持相對(duì)樂(lè)觀的看法。該行預(yù)計(jì)，雖然對(duì)調(diào)控政策的擔(dān)憂一直在拖累香港地產(chǎn)股的人氣，但金管局的最新措施不太可能阻斷地產(chǎn)價(jià)格的上行趨勢(shì)。高盛指出，雖然降低非本地購(gòu)房者抵押貸款最高按揭比例的做法是一項(xiàng)新舉措，但此舉可能意味著香港特區(qū)政府并不準(zhǔn)備禁止非本地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)香港住宅地產(chǎn)。

　　香港時(shí)富資產(chǎn)管理聯(lián)席董事姚浩然也認(rèn)為，雖然收緊按揭對(duì)地產(chǎn)股的走勢(shì)有影響，但他相信香港的樓價(jià)不會(huì)因此而大跌，反倒是股價(jià)下跌后令相關(guān)資產(chǎn)出現(xiàn)折讓變得更有吸引力，對(duì)其股價(jià)有所支持。