每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  任世磊

    昨日（7月13日），在滇池旁的云南海埂會(huì)堂，云南城投（600239，收盤價(jià)12.86元）旗下昆明市湖濱生態(tài)城  （環(huán)湖東路三個(gè)半島）25宗國(guó)有建設(shè)用地第一批13塊地塊進(jìn)行了拍賣，底價(jià)總計(jì)17.88億元。但此次成交結(jié)果并不理想，僅有4宗地塊以底價(jià)成交，現(xiàn)場(chǎng)氣氛也比較冷清。

    隨后的7月18日、22日還將陸續(xù)進(jìn)行后續(xù)的兩場(chǎng)拍賣會(huì)，分別對(duì)第二批7個(gè)地塊和第三批5各地塊進(jìn)行拍賣。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，近期陸續(xù)進(jìn)行拍賣的這25塊土地面積達(dá)1623畝，底價(jià)總計(jì)達(dá)65.6億元。

    有券商研報(bào)預(yù)計(jì)，如果這25塊土地都以底價(jià)成交，能增厚云南城投每股收益0.42元。但在昨日拍賣結(jié)果出來(lái)后，一位知情人士表示，此次拍賣具體對(duì)云南城投業(yè)績(jī)影響多大，還得看后面兩批地塊的拍賣情況。

首場(chǎng)拍賣僅4地塊成交

    在昨日的拍賣會(huì)結(jié)束后，負(fù)責(zé)此次拍賣的昆明星迪嘉拍賣有限公司（以下簡(jiǎn)稱星迪嘉拍賣）的一位工作人員告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，拍賣結(jié)果不是很理想，僅有4塊地成交，且成交價(jià)格均為底價(jià)，參加拍賣的多是昆明本地的房產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)的氣氛也比較冷清，參加競(jìng)爭(zhēng)的幾乎沒(méi)有。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從星迪嘉拍賣網(wǎng)站上了解到，昨日的拍賣會(huì)為云南城投近期三場(chǎng)拍賣會(huì)中的第一場(chǎng)。另外兩場(chǎng)將分別于7月18日、7月22日在昆明舉行。三次拍賣總計(jì)出讓土地1623畝，用途分商業(yè)零售和商務(wù)辦公兩種，出讓期限為40年。

    昨天的拍賣會(huì)共拍賣（環(huán)湖東路半島地塊第一批）13宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，底價(jià)總計(jì)17.88億元。7月18日和22日將分別進(jìn)行第二批七宗和第三批五宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣，底價(jià)分別為12.09億元和35.64億元。不難算出，云南城投此次拍賣的25宗國(guó)有土地使用權(quán)，其底價(jià)加起來(lái)近65.6億元。

    云南城投6月25日公告稱，昆明市土地儲(chǔ)備中心已于2010年8月31日完成了三個(gè)半島范圍內(nèi)、約4793畝的土地收儲(chǔ)工作，并與公司簽署了《環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)政府儲(chǔ)備用地一期土地移交書》。云南城投昨日拍賣的土地來(lái)源正是這4793畝土地中的一部分。

券商看好業(yè)績(jī)

    在昨日拍賣會(huì)之前，中信建投證券分析師寧喬對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次土地拍賣對(duì)云南城投業(yè)績(jī)的影響，還得看拍賣的結(jié)果而定。記者也注意到，中信建投曾在7月12日也就是拍賣前一天發(fā)布了相關(guān)的研究報(bào)告，看好此次拍賣帶給云南城投的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

    該研報(bào)稱，如果此次轉(zhuǎn)讓的1623畝土地全部以底價(jià)成交，除去2009年、2010年公司已經(jīng)確認(rèn)的保底收益2.54億元，公司每股收益將增加0.42元。公司目前已完成土地收儲(chǔ)4793畝，測(cè)算可出讓凈地約2500畝～3000畝左右。亦即除去此次出讓的1623畝外，公司尚有878畝～1378畝的土地等待拍賣。假設(shè)這些土地也在2011年內(nèi)完成拍賣，底價(jià)水平與此次相同，將貢獻(xiàn)稅后利潤(rùn)約3.24億元～5.08億元，折合每股約0.39元～0.61元。

    記者也注意到，雖然此次土地拍賣成交情況并不理想，但真正起決定作用的是將于7月22日舉行的第三批拍賣。雖然只有5宗地塊，其底價(jià)卻合計(jì)達(dá)35.6億元。上述工作人員表示，第三批的五宗地塊由于面積比較大、總價(jià)比較高，因此有可能吸引真正具備實(shí)力、規(guī)模較大的地產(chǎn)公司競(jìng)拍。

    在資本市場(chǎng)上，云南城投素來(lái)因?yàn)榈岢匾患?jí)土地開發(fā)和大股東旗下土地資產(chǎn)而廣受關(guān)注。中信建投證券分析師寧喬認(rèn)為，云南城投目前的主要業(yè)務(wù)為一級(jí)土地開發(fā)，商品房二級(jí)開發(fā)以及城中村改造。其一直在土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)上具有明顯優(yōu)勢(shì)，而二級(jí)開發(fā)則相對(duì)薄弱。昆明市環(huán)湖東路4.18萬(wàn)畝土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目為公司最大看點(diǎn)和未來(lái)最主要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無(wú)錫：15152247316        廣州：020-89660257