“目前我們的按揭貸款基本停了?！弊蛉?，滬上一股份制銀行零售信貸經(jīng)理李明（化名）對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    “2009年樓市火爆的時(shí)候，我們支行零售貸款，主要就是按揭貸款?！崩蠲鞅硎?，“但是今年來，我們支行發(fā)放的按揭貸款幾乎可以忽略，而個(gè)人經(jīng)營性貸款成為主流?！?/p>

    昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，按揭貸款正在成為一些商業(yè)銀行的雞肋，一方面，是樓市調(diào)控令樓市成交量遇冷，直接沖擊了銀行按揭貸款的業(yè)務(wù)規(guī)模；另一方面，在存款準(zhǔn)備金多次上調(diào)、儲蓄存款流失、貸款規(guī)模受限等因素作用下，銀行  “手頭缺錢”，與按揭貸款相比，效益更高的個(gè)人經(jīng)營性貸款成為商業(yè)銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

    李明坦言，今年來，該行按揭貸款業(yè)務(wù)做的很少，目前“基本上停滯”。

    “其他行，是批了不放（款），我們是直接叫他們（客戶）不要來。”李明稱，“其實(shí)本質(zhì)都是一樣的，大家都在緊縮（貸款）?！?/p>

    除了樓市成交量少，目前按揭貸款門檻較高也制約了客戶需求。“現(xiàn)在銀行按揭利率高，今年來，我們行按揭貸款，首套房首付三成以上，利率上浮10%；二套房首付在6成以上，利率上浮15%?！?/p>

    在李明看來，去年來央行多次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金，令銀行資金捉襟見肘，提高貸款門檻也是無奈之舉。

    樓市成交量減少，以及貸款規(guī)模受限，也令滬上按揭貸款規(guī)模大為減少。

    “今年來，我們主要是做個(gè)人經(jīng)營性貸款。”李明坦言，按揭貸款業(yè)務(wù)量太小、收益低，個(gè)人經(jīng)營性貸款已經(jīng)成為當(dāng)前該行零售貸款的主推業(yè)務(wù)。

    “與2009年樓市火爆時(shí)期相比，現(xiàn)在我們的貸款結(jié)構(gòu)已經(jīng)大為改變?！?/p>

    “到了2010年，我們新增零售貸款中，個(gè)人經(jīng)營性貸款占比達(dá)到了40%?！崩蠲鞣Q，“今年來，按揭貸款基本停了，新增零售貸款主要是個(gè)人經(jīng)營性貸款。”

    “目前我們零售貸款的重心是個(gè)人經(jīng)營性貸款?！崩蠲鞅硎?，“目前個(gè)人經(jīng)營性貸利率最高上浮40%?！?/p>

    李明表示，該行個(gè)人經(jīng)營性貸款，針對個(gè)人授信，但貸款須用于企業(yè)經(jīng)營。在辦理貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)、商鋪或?qū)懽謽堑盅?，若沒有抵押，則須找擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

    “目前來看，我們發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營性貸款，平均貸款額度在400萬~500萬。”李明表示，“其實(shí)，我們更偏好貸款金額大一些的貸款?！?/p>

    “做大的企業(yè)保險(xiǎn)一點(diǎn)，另外，做一筆50萬的個(gè)人經(jīng)營貸，與做1000萬的單子，流程都是一樣的，貸后管理也是一樣?！崩蠲鞅硎荆暗鲆还P1000萬的單子，相當(dāng)于做20筆50萬的小單子，對操作人員來說，利益考慮、勞動(dòng)強(qiáng)度卻是不同?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

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