2011-07-19 01:24:19
“目前我們的按揭貸款基本停了?!弊蛉眨瑴弦还煞葜沏y行零售信貸經(jīng)理李明(化名)對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
“2009年樓市火爆的時候,我們支行零售貸款,主要就是按揭貸款?!崩蠲鞅硎?,“但是今年來,我們支行發(fā)放的按揭貸款幾乎可以忽略,而個人經(jīng)營性貸款成為主流?!?/p>
昨日,《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查中發(fā)現(xiàn),按揭貸款正在成為一些商業(yè)銀行的雞肋,一方面,是樓市調控令樓市成交量遇冷,直接沖擊了銀行按揭貸款的業(yè)務規(guī)模;另一方面,在存款準備金多次上調、儲蓄存款流失、貸款規(guī)模受限等因素作用下,銀行 “手頭缺錢”,與按揭貸款相比,效益更高的個人經(jīng)營性貸款成為商業(yè)銀行的重點業(yè)務。
“我們叫他們(客戶)不要來”李明坦言,今年來,該行按揭貸款業(yè)務做的很少,目前“基本上停滯”。
“其他行,是批了不放(款),我們是直接叫他們(客戶)不要來?!崩蠲鞣Q,“其實本質都是一樣的,大家都在緊縮(貸款)?!?/p>
除了樓市成交量少,目前按揭貸款門檻較高也制約了客戶需求。“現(xiàn)在銀行按揭利率高,今年來,我們行按揭貸款,首套房首付三成以上,利率上浮10%;二套房首付在6成以上,利率上浮15%?!?/p>
在李明看來,去年來央行多次上調銀行存款準備金,令銀行資金捉襟見肘,提高貸款門檻也是無奈之舉。
樓市成交量減少,以及貸款規(guī)模受限,也令滬上按揭貸款規(guī)模大為減少。
“今年來,我們主要是做個人經(jīng)營性貸款。”李明坦言,按揭貸款業(yè)務量太小、收益低,個人經(jīng)營性貸款已經(jīng)成為當前該行零售貸款的主推業(yè)務。
“與2009年樓市火爆時期相比,現(xiàn)在我們的貸款結構已經(jīng)大為改變?!?/p>
“到了2010年,我們新增零售貸款中,個人經(jīng)營性貸款占比達到了40%?!崩蠲鞣Q,“今年來,按揭貸款基本停了,新增零售貸款主要是個人經(jīng)營性貸款?!?/p>個人經(jīng)營貸最高上浮40%
“目前我們零售貸款的重心是個人經(jīng)營性貸款?!崩蠲鞅硎?,“目前個人經(jīng)營性貸利率最高上浮40%?!?/p>
李明表示,該行個人經(jīng)營性貸款,針對個人授信,但貸款須用于企業(yè)經(jīng)營。在辦理貸款時,須提供房產、商鋪或寫字樓抵押,若沒有抵押,則須找擔保公司提供擔保。
“目前來看,我們發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款,平均貸款額度在400萬~500萬?!崩蠲鞅硎?,“其實,我們更偏好貸款金額大一些的貸款?!?/p>
“做大的企業(yè)保險一點,另外,做一筆50萬的個人經(jīng)營貸,與做1000萬的單子,流程都是一樣的,貸后管理也是一樣?!崩蠲鞅硎?,“但做一筆1000萬的單子,相當于做20筆50萬的小單子,對操作人員來說,利益考慮、勞動強度卻是不同。”
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