每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  葉書(shū)利

    房子買得值不值，不同的人有不同的看法。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者與多位不同行業(yè)的人交流這一話題，發(fā)現(xiàn)真可謂“一房一世界”，對(duì)于樓盤的價(jià)值判斷，每個(gè)人都有自己的詮釋角度。但在這些看似雜亂的標(biāo)準(zhǔn)中，隱約凸顯出一些共性特征。

售樓方：除了地段，還是地段

    北京一樓盤營(yíng)銷總監(jiān)認(rèn)為，雖然伴隨中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展和社會(huì)的變遷，一個(gè)好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越多，但總體而言，地段、景觀、配套、品質(zhì)、物業(yè)和品牌是衡量一個(gè)樓盤好壞的六大標(biāo)準(zhǔn)，其中，地段依然是最重要的。正因?yàn)槿绱?，誰(shuí)要是買了房，被問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題通常會(huì)是“在哪兒買的”，而不是“房子質(zhì)量怎么樣”。

    另一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則將客戶分為自住者與投資者兩類加以具體分析。她認(rèn)為，從自住者的角度來(lái)看，決定一個(gè)樓盤價(jià)值的因素中，首要考慮的是地段的優(yōu)越性與便利度。該業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前優(yōu)質(zhì)地段越來(lái)越稀缺，也更顯價(jià)值；其次，項(xiàng)目周邊的配套，比如學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物超市等，這些配套與家庭的購(gòu)物、小孩上學(xué)與老人就醫(yī)等生活問(wèn)題密切相關(guān)，直接關(guān)系到入住后家庭生活的便利性；第三，高端樓盤自住者會(huì)關(guān)注樓盤的私密性問(wèn)題，而普通樓盤入住者的關(guān)注點(diǎn)是戶型的舒適度、小區(qū)內(nèi)部的園林布局、戶內(nèi)的裝修水平以及外立面等樓盤產(chǎn)品本身的問(wèn)題；第四，  房?jī)r(jià)問(wèn)題，這涉及到具體購(gòu)房者的購(gòu)買能力。

    他認(rèn)為，從投資的角度看，地段仍是第一要素，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地段的房子，未來(lái)升值空間更大；其次是樓盤入市時(shí)間，一般投資者更傾向樓盤開(kāi)始入市時(shí)購(gòu)買，因?yàn)榇藭r(shí)價(jià)格較低，投資空間更大；第三個(gè)因素是樓盤物業(yè)管理能力，物業(yè)管理水平是保證一個(gè)項(xiàng)目可持續(xù)保值升值的重要條件之一。如果一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理水平有限，則會(huì)極大限制這個(gè)項(xiàng)目的后期升值能力。

買樓方：要耐用，要好用

    業(yè)主方面，某小區(qū)業(yè)主張萌萌認(rèn)為耐用是關(guān)鍵。她認(rèn)為建筑質(zhì)量是消費(fèi)者的最大關(guān)注點(diǎn)，如果質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，那么基于它之上的一切，如地段、物業(yè)服務(wù)等，皆成無(wú)源之水，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。所以，建筑質(zhì)量是好樓盤的必備與基礎(chǔ)條件。

    業(yè)主李光明認(rèn)為，好樓盤最終還是由人來(lái)檢驗(yàn)的，因此樓盤交付使用后的物業(yè)服務(wù)是好樓盤的關(guān)鍵。如果是好的樓盤，物業(yè)管理已經(jīng)被物業(yè)服務(wù)所取代，真正以服務(wù)者的姿態(tài)給小區(qū)住戶營(yíng)造親和、溫馨、便

利的人性化生活空間。好的樓盤更多表達(dá)的是一種生活方式，是一種居家的夢(mèng)想，體現(xiàn)的是一種內(nèi)斂的人文關(guān)懷。

第三方：關(guān)鍵看需求

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，需求已多元化，能滿足消費(fèi)者實(shí)際需求的房子就是好房子。正因?yàn)槿绱?，消費(fèi)者在購(gòu)房前，先得弄清楚自己買房的需求點(diǎn)，然后根據(jù)這個(gè)需求點(diǎn)，去尋找自己想要的房子。

      《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》編輯部主任薛暉則將好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)量化為“性價(jià)比”，即地段、品質(zhì)、價(jià)格、配套、升值潛力等樓盤性能與價(jià)格之間形成的最佳組合。

    北京亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅提出了不同的看法。她認(rèn)為，不同消費(fèi)者在不同人生階段對(duì)房子的需求不同，因此購(gòu)房時(shí)，契合消費(fèi)者當(dāng)時(shí)需求的房子就是好房子。比如有孩子的年輕父母，選擇房子時(shí)，更看重樓盤的教育配套資源；而一個(gè)退休的人，買房時(shí)，  也許更著重樓盤寧?kù)o的環(huán)境和較完善的醫(yī)療配套；一個(gè)單身上班族，可能更注重樓盤的交通配套資源。

    某家房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)劉兆華也持類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，每個(gè)人對(duì)房子的需求都不一樣，如一些面臨孩子出生的購(gòu)房者，更多考慮的是以后孩子的成長(zhǎng)教育問(wèn)題，更注重找一個(gè)教育配套好的項(xiàng)目；一些未婚、只是單純想買房子居住的消費(fèi)者，則更傾向于上班更方便一些的項(xiàng)目；老人則會(huì)選擇環(huán)境好的項(xiàng)目，而不會(huì)去追求地段的繁華和配套的豪華。

    他總結(jié)說(shuō)，正因?yàn)槿绱耍總€(gè)人在購(gòu)房的時(shí)候，一定要弄清楚自己購(gòu)房時(shí)最重要的需求點(diǎn)是什么，可以在一張紙上列舉出三條，第一重要點(diǎn)是什么、第二重要點(diǎn)是什么、第三重要點(diǎn)是什么，這樣一來(lái)，購(gòu)房時(shí)心里就會(huì)有一個(gè)較好的判斷與輪廓。因?yàn)槊總€(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)都不一樣，購(gòu)房者可以按照自己心中的幾個(gè)重要需求點(diǎn)，然后去尋找，且與相應(yīng)樓盤一一對(duì)應(yīng)，從而挑選到階段性最適合自己的房子。買房子沒(méi)有好或

更好，只有適合和不適合。

·通用標(biāo)準(zhǔn)

      對(duì)于好樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，雖然每個(gè)人都有自己的詮釋角度。但記者發(fā)現(xiàn)其中仍有一些共同點(diǎn)遙這些共同點(diǎn)形成了一個(gè)“好房子”的九大通用標(biāo)準(zhǔn)：

1.開(kāi)發(fā)商的品牌

2.樓盤的定位

3.地段以及其周圍的

交通堯環(huán)境等配套

4.品質(zhì)袁包括樓盤規(guī)

劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)

5.質(zhì)量袁包含施工材

料堯工藝堯施工單位資質(zhì)

和管理水平等

6.  樓盤園林景觀袁不

僅要好看袁還要實(shí)用

7.小區(qū)物業(yè)管理水平

8.小區(qū)綠化

9.戶型

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