新華網(wǎng) 2011-08-18 10:07:40
在限購政策重壓下,中國樓市持續(xù)蕭條,土地成交陷入低迷。今年前7個月,中國標(biāo)桿房企在一線城市拿地僅占25%,許多開發(fā)商開始將目光轉(zhuǎn)移到二三線城市。
據(jù)北京中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年1至7月,京滬廣深四大一線城市,標(biāo)桿房企合計拿地僅為16塊,總金額為246億元人民幣,只占九大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于往年,標(biāo)桿房企在一線城市拿地占比在50%左右。
自今年2月17日,北京開始執(zhí)行最嚴(yán)厲的限購政策,北京樓市陷入了明顯的調(diào)整,成交量極度萎縮,開發(fā)商在經(jīng)歷了上半年的調(diào)控后,資金鏈逐步收緊,拿地節(jié)奏明顯放緩。
今年前7月,萬科、恒 大、中海、富力等中國房地產(chǎn)界標(biāo)桿性企業(yè)的銷售業(yè)績主要來源于二三線城市,恒 大更是在全中國布局達(dá)到了60多個城市,而一線城市的銷售業(yè)績僅占今年業(yè)績的5.9%。在最嚴(yán)格的限購政策下,北京土地市場甚至沒有出現(xiàn)標(biāo)桿企業(yè)的身影。
受調(diào)控政策影響,擁有雄厚資金的品牌房企拿地?zé)崆轶E減,紛紛撤離一線城市,集中在二三線城市買地。據(jù)北京中原最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,中國標(biāo)桿房企在二三線城市拿地的數(shù)量明顯上漲,達(dá)到了94塊,總金額達(dá)到了70.2億元。
至于品牌房企逐漸將戰(zhàn)線拓展到二三線的主要原因,北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,一線城市受限購、限貸等政策影響比較大,銷售業(yè)績急劇萎縮,資金鏈正在加緊收縮。而一線城市經(jīng)過多年的發(fā)展,市場已經(jīng)由城市轉(zhuǎn)入郊區(qū)。
張大偉表示,一線城市房企競爭日益白熱化,而二三線城市已經(jīng)成為房企重要的利潤增長點。事實上,已經(jīng)有越來越多的品牌房企布局三線城市,三線城市也已成為品牌房企們紛紛布局的新戰(zhàn)場。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP