每經(jīng)記者發(fā)自上海

“每一次金融風(fēng)波也好、調(diào)控也好，我想有些人是跳樓的，有些人是發(fā)大財(cái)?shù)摹?rdquo;在日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》和觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2011博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒億集團(tuán)董事局主席、總裁郭建平曾向臺(tái)下1000多位業(yè)內(nèi)人士介紹他眼中的發(fā)展新路徑——用炒股的手段做房地產(chǎn)，低潮的時(shí)候買進(jìn)，高潮賣出去。為此恒憶集團(tuán)把旗下的山東、寧夏項(xiàng)目賣掉，換回一部分資金，等待收購調(diào)控后頂不住的開發(fā)商。

他的話音剛落，抄底收購的機(jī)會(huì)，就已經(jīng)顯現(xiàn)。

來自上海和天津產(chǎn)權(quán)交易所的數(shù)據(jù)顯示，僅僅8月11日至8月19日的一周時(shí)間里，兩家交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量就達(dá)到了4宗，總金額超過9億元。而其中有兩個(gè)擬開發(fā)及正在開發(fā)項(xiàng)目出讓價(jià)格更是低廉，給開發(fā)商提供了非常大的抄底空間。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前有意清理旗下項(xiàng)目并盤活資金的開發(fā)商不在少數(shù)，甚至有一些大型地產(chǎn)巨頭也在謀求短期內(nèi)迅速出清所有存貨，以購買成本更低的項(xiàng)目。

開發(fā)商的上述“新發(fā)展路徑”，不僅加速了行業(yè)的整合，也讓本已部分價(jià)格下行的房地產(chǎn)市場變得更加不確定：即將到來的“金九銀十”會(huì)否成為新一輪的樓市降價(jià)風(fēng)暴？

兩產(chǎn)交所8天掛牌項(xiàng)目涉資超9億

在最近一年中，上海8月11日至8月17日七天內(nèi)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量或許可以創(chuàng)造一個(gè)紀(jì)錄。

短短七天時(shí)間內(nèi)，共計(jì)有三個(gè)房地產(chǎn)公司被掛牌，其中包括上海其越置業(yè)有限公司100%股權(quán)、成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)和上海匯豐房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司整體產(chǎn)權(quán)，總計(jì)超過4.1億元，若加上成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目——深圳中建投投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)，則地產(chǎn)類項(xiàng)目出讓總金額達(dá)到7億元。另外，天津產(chǎn)權(quán)交易所也在19日掛牌轉(zhuǎn)讓了一個(gè)在建項(xiàng)目。滬津兩地交易所掛牌的項(xiàng)目總金額相加超過九億元。

此前掛牌轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，多數(shù)是開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)完畢或者因?yàn)閯?dòng)遷等原因一直沒有轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。在8月11日至8月19日掛牌的項(xiàng)目，有多個(gè)是待開發(fā)或正在開發(fā)的。比如以2.3億元掛牌轉(zhuǎn)讓的上海其越置業(yè)有限公司，今年2月剛剛以2.17億獲得上海閘北區(qū)350街坊1丘，樓板價(jià)僅12000元/平方米，而周邊的商品住宅售價(jià)早已經(jīng)超過25000元/平方米。

另一以1.76億元出讓的天津市靜?？h團(tuán)泊新城松江高爾夫球場內(nèi)、七排干東側(cè)(水岸瀾軒住宅小區(qū))在建工程，折合每平方米出讓金額更只有2500多元，接手的開發(fā)商可以獲取極高利潤。

或迎來新一輪降價(jià)潮

郭建平的中小房地產(chǎn)商新路徑的預(yù)測是基于未來兩年的市場將比現(xiàn)在更悲觀。在博鰲房地產(chǎn)論壇的現(xiàn)場，他認(rèn)為2013年的市場才會(huì)出現(xiàn)起色。因此在未來開發(fā)商會(huì)有很多的機(jī)會(huì)。

金科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪和他有類似的判斷。李戰(zhàn)洪說，未來中國房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有1/3的企業(yè)退出，1/3的企業(yè)原地不動(dòng)，還有1/3的企業(yè)能夠得到發(fā)展。

中原地產(chǎn)(微博)高級研究經(jīng)理劉淵說，今年的確是開發(fā)商吞并同行最好的時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)發(fā)生的93宗上市地產(chǎn)商并購案例，所產(chǎn)生的總交易額已經(jīng)達(dá)到231億元，刷新了最近4年以來的金額新高。

但是，在市場出現(xiàn)低價(jià)并購機(jī)會(huì)時(shí)，大地產(chǎn)商卻苦于資金被占用，而無法把握住這些機(jī)會(huì)。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉則告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于大型地產(chǎn)公司目前的資金更多地被待開發(fā)產(chǎn)品和存貨占用，因此騰不出手來低價(jià)購買項(xiàng)目。他說，下半年開發(fā)商很有可能執(zhí)行的策略，就是將旗下項(xiàng)目低價(jià)出貨，進(jìn)而盤出足夠的資金來購買項(xiàng)目。根據(jù)他的介紹，全國銷售額前六名的地產(chǎn)商目前大多持此想法。而目前上海市場一周的供求比大約在2:1左右。這也意味著市場競爭，尤其是價(jià)格競爭將更加白熱化。根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)，上海多數(shù)樓盤的銷售率不佳。