每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”黃金周，上海一共只有111個(gè)住宅樓盤有成交。而上海目前在售的住宅樓盤總量大概有300個(gè)左右，這意味著接近2/3的樓盤在國慶期間遭遇零成交。

總銷售額同比銳減

    根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，9月份上海新建商品住宅市場成交53.8萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降59%，僅僅高于2008年9月48.8萬平方米的歷史最低水平。在這樣的背景下，開發(fā)商不得不繼續(xù)投入高營銷費(fèi)，希望能在“十一”黃金周有所斬獲。

    根據(jù)搜房網(wǎng)、新浪樂居的統(tǒng)計(jì)，上海參加了“十一”黃金周房展會(huì)的開發(fā)商總數(shù)達(dá)到130家，數(shù)量和去年同期接近。根據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，“十一”黃金周上海新建商品住宅的總銷售額僅為11.52億元，而去年同期是68.62億元。

    上海中原房地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，事實(shí)上1~9月上海中低價(jià)位住宅的成交，不僅不比去年同期差，反而比去年同期還要好一些。面臨去庫存壓力的是中高端的住宅。

拐點(diǎn)或在年底后

    許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定，目前的樓市整體趨勢和2008年的情況已非常接近，只是目前各家地產(chǎn)商的資金情況要好于2008年同期，因此上海的房價(jià)拐點(diǎn)可能要等到年底之后才會(huì)顯現(xiàn)。

    而同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉則認(rèn)定，大規(guī)模的商品住宅價(jià)格下調(diào)應(yīng)該也就是未來三個(gè)月的事。不管是從業(yè)績、資金或者市場份額考慮，開發(fā)商尤其是大規(guī)模的品牌房企都有必要在十二月份之前，通過大幅降價(jià)，帶動(dòng)成交量的上升。

    然而，降價(jià)對于高端住宅的作用顯然不會(huì)那么明顯。此前很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，大幅降價(jià)不僅不會(huì)吸引購房者購買，甚至?xí)層幸欢ㄙ徺I意愿的意向客戶最終遠(yuǎn)離市場。

    幾乎所有的開發(fā)商都有類似的顧慮，因此與大幅降價(jià)相比，開發(fā)商更希望的是更精準(zhǔn)地吸引到目標(biāo)有效客戶。一家總部在北京的大型地產(chǎn)集團(tuán)的相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人日前就表示，希望能接觸到西北一帶擁有礦產(chǎn)資源的礦主，吸引他們更多購買上述高端住宅樓盤。

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