每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    全國(guó)性的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否到來(lái)尚存爭(zhēng)議，土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)似乎搶先一步。

    中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，與歷年數(shù)據(jù)相比，今年標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少。今年前10個(gè)月，標(biāo)桿房企累計(jì)拿地金額與累計(jì)合約銷售金額的比例約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)漩渦中的2008年。

    其中，僅萬(wàn)科、綠城兩家房企于10月份共計(jì)花費(fèi)約21億元購(gòu)入4宗地塊，而前期每月都有購(gòu)地支出的保利、中海等房企，在10月份并沒(méi)有動(dòng)作。

標(biāo)桿房企購(gòu)地節(jié)奏放慢

    在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，北京、上海等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了局部松動(dòng)的情況，作為風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)，“降溫”跡象則是極為明顯，特別是多家龍頭房企放緩了拿地的節(jié)奏。

    中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)13個(gè)主要一線城市1~10月累計(jì)成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。受到地方財(cái)政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)的影響，地方政府從8月份開(kāi)始加大了土地投放，近3個(gè)月平均供應(yīng)量較今年1~7月均值增加了66%。

    雖然供應(yīng)量有所上漲，但受到調(diào)控抑制成交量的影響，在全國(guó)主要的133個(gè)一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%；13個(gè)主要一線城市中，成交地塊中底價(jià)成交占比也達(dá)到了52.8%。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年10月，招、保、萬(wàn)、金四大房企僅2宗土地入庫(kù)，而去年同期則為19宗，且企業(yè)增加土地主要集中在新興三線城市，一線城市住宅土地市場(chǎng)明顯冷清。

    “在全國(guó)樓市還未出現(xiàn)拐點(diǎn)前，土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)率先出現(xiàn)。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年因銷售業(yè)績(jī)下滑、融資渠道萎縮等多重因素疊加影響，各家企業(yè)庫(kù)存積壓加劇，資金狀況劣于往年，拿地明顯更加審慎。

    而對(duì)于逐漸放慢拿地的節(jié)奏，北京一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于企業(yè)而言，地塊的條件尤為重要，而目前的土地供應(yīng)上，優(yōu)質(zhì)地塊不多，這也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商拿地的計(jì)劃。

10月份庫(kù)存環(huán)比上漲6%

    截至10月，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)嚴(yán)格的10個(gè)城市中，庫(kù)存積壓達(dá)到6044.46萬(wàn)平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫(kù)存積壓增加了28640套。

    根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至11月14日，年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項(xiàng)目135個(gè)，共取得預(yù)售許可證180次，供應(yīng)房源56729套，合計(jì)727.41萬(wàn)平米，而其中已經(jīng)網(wǎng)簽出售的僅為23878套，平均去化率為42.1%，再次創(chuàng)造歷史新低。

    按照預(yù)售均價(jià)統(tǒng)計(jì)，453.2萬(wàn)平米未售面積總價(jià)達(dá)到了1177.9億元。

    “當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年。去庫(kù)存已十分緊迫，2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程用了5個(gè)季度，但在本輪調(diào)控之下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程更是緩慢，預(yù)計(jì)這個(gè)過(guò)程還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。”張大偉對(duì)此表示。

    與2008年類似，樓市降價(jià)潮的先行者仍是各大品牌開(kāi)發(fā)商。自今年5月起，就有中海、碧桂園等開(kāi)發(fā)商紛紛推行降價(jià)促銷，以價(jià)換量的策略。9月，全國(guó)各地區(qū)加入降價(jià)銷售行列的品牌開(kāi)發(fā)商也有所增多。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，富力、保利、萬(wàn)科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價(jià)促銷。在上海、北京等一線城市，房企去庫(kù)存化的舉措非常明顯。

    張大偉告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要。“現(xiàn)在來(lái)看，全國(guó)前10月地價(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，新政過(guò)后，開(kāi)發(fā)商拿地的針對(duì)性較強(qiáng)，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。”

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