每經(jīng)記者  徐學(xué)成  楊羚強(qiáng)  葉書利  發(fā)自廣州、上海、北京

 

    即使最悲觀的預(yù)計(jì)，都未曾想到今年的“地產(chǎn)嚴(yán)冬”來(lái)得如此猛烈。當(dāng)前，在各地樓市庫(kù)存屢創(chuàng)新高的時(shí)候，銀行信貸卻沒(méi)有絲毫放松的跡象，反而有進(jìn)一步收緊的態(tài)勢(shì)，很多開發(fā)商的當(dāng)前任務(wù)也變成了如何融資。

    惡劣的融資形勢(shì)，甚至逼迫眾多開發(fā)商也不得不降價(jià)為明年“存糧”。而為了能迅速融資，類似鵬欣集團(tuán)這樣的中小地產(chǎn)商，則不惜大打政策擦邊球，用僅僅14套獲得預(yù)售許可證的房源為海南鵬欣白金灣府邸項(xiàng)目收取意向金。

    更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，則可能成為私募基金的“盤中餐”。以金融巨鱷索羅斯為代表的各類私募基金正四處“游獵”那些已經(jīng)資金脆弱的中小房企，希望能以“割肉價(jià)”購(gòu)買這些房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目股權(quán)。

    對(duì)房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在，或許已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻。

地產(chǎn)資金

 

財(cái)務(wù)惡化融資困難開發(fā)商項(xiàng)目或轉(zhuǎn)手地產(chǎn)基金

 

每經(jīng)記者  徐學(xué)成  發(fā)自廣州

 

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資金來(lái)源達(dá)到6.8萬(wàn)億元，其中企業(yè)自籌資金占比超4成。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是從積壓的存貨和債務(wù)狀況來(lái)看，開發(fā)商的處境幾乎都舉步維艱，在國(guó)內(nèi)信貸日益收緊的情況下，快速出貨以回籠資金或許將成為開發(fā)商“無(wú)奈的選擇”。

逾4成資金靠自籌

 

    廣東省房協(xié)近期發(fā)布的《2011年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，前三季度，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金4885.81億元，從資金來(lái)源看，國(guó)內(nèi)貸款888.48億元，同比下降7.3%，為近10年來(lái)第二次同比出現(xiàn)下降；利用外資66.16億元，同比雖然大幅增長(zhǎng)49.2%，但實(shí)際上只相當(dāng)于2007年同期水平；自籌資金1524.80億元，增長(zhǎng)37.7%，連續(xù)兩年出現(xiàn)30%以上增速；其他資金來(lái)源（銷售回籠資金）2406.36億元，同比增長(zhǎng)33.3%。

    廣東的情況僅僅是整個(gè)市場(chǎng)的縮影，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資金來(lái)源為6.8萬(wàn)億元，其中國(guó)內(nèi)貸款的比例僅占15.4%，而企業(yè)自籌資金的額度已經(jīng)高達(dá)28201億元，占比達(dá)到41.2%，同比增速也超過(guò)30%。

    對(duì)于前10月房企開發(fā)資金的構(gòu)成情況，該機(jī)構(gòu)指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大和調(diào)控作用的日益顯現(xiàn)，自籌資金逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資金來(lái)源。

財(cái)務(wù)狀況惡化

 

    根據(jù)上述兩大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是從廣東省還是全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資都保持了一定的增幅。但一個(gè)令人擔(dān)心的情況是，面對(duì)日益趨緊的融資壓力，房企自身的財(cái)務(wù)狀況卻正在進(jìn)一步惡化。

    Wind統(tǒng)計(jì)顯示，在已經(jīng)公布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的上市房企中，其合計(jì)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均出現(xiàn)明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，三季度144家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)865.55億元，較第二季度下降10.02%。此外，凈利潤(rùn)也從二季度的143.96億元下滑至97.03億元，降幅高達(dá)32.60%。

    第三季度房企的銷售情況也不理想，數(shù)據(jù)顯示，房企預(yù)收賬款增加606億元，環(huán)比卻下降33%。

    房企是否有足夠的資金儲(chǔ)備來(lái)應(yīng)對(duì)日益蕭條的市場(chǎng)局面，形勢(shì)恐怕也不容樂(lè)觀。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，在申萬(wàn)一級(jí)所屬的136家房企總負(fù)債已為1.24萬(wàn)億元，較去年年底增加1514億元，而這一行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)71.28%。

    相關(guān)分析指出，陷入過(guò)度擴(kuò)張過(guò)度融資漩渦的房企在調(diào)控洶涌而來(lái)之時(shí)，想“剎車”似乎為時(shí)已晚，日益累積的債務(wù)就是最好佐證。

融資渠道收窄

 

    目前，對(duì)于財(cái)務(wù)狀況日益惡化的房企來(lái)說(shuō)，緩解資金壓力只有兩個(gè)辦法，一是爭(zhēng)取融資，另外就是加快銷售快速回款。

    但在地產(chǎn)調(diào)控之下，融資并非易事。Wind數(shù)據(jù)顯示，剔除未通過(guò)和停止實(shí)施的方案，截至10月末，共有260家公司推出增發(fā)預(yù)案，累計(jì)募資金額超過(guò)6048億元。此外，還有88家公司希望通過(guò)發(fā)行公司債和次級(jí)債進(jìn)行融資，規(guī)模達(dá)到3238億元。依此計(jì)算，滬深兩市處于再融資過(guò)程中的資金需求近萬(wàn)億元。

    今年6月份，監(jiān)管部門則公開表態(tài)要減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款。今年8月份，國(guó)家外管局就下發(fā)通知，要求暫不受理內(nèi)地房企為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對(duì)外擔(dān)保的申請(qǐng)，房企海外融資受到限制。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，就在前不久，幾大龍頭房企的增發(fā)計(jì)劃已經(jīng)被證監(jiān)會(huì)叫停，涉及金額逾千億元，幾大房企融資計(jì)劃“流產(chǎn)”無(wú)疑將房企再融資的希望徹底扼殺。

消化存貨困難

 

    既然融資渠道在收緊，開發(fā)商只有另覓“良方”。

    Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年第三季度，144家房企的存貨量已經(jīng)達(dá)到1.22萬(wàn)億元，較去年同期的0.86萬(wàn)億元上漲了41.86%。其中，龍頭房企的庫(kù)存壓力尤其引人注目。

    庫(kù)存積壓正是房企資金鏈日益緊張的重要原因之一，但市場(chǎng)并不“給面子”。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月份的傳統(tǒng)銷售旺季，全國(guó)商品房銷售面積8364萬(wàn)平方米，環(huán)比下降26.9%，同比下降9.4%，是自今年4月以來(lái)的首次單月同比下降。

    對(duì)于銷售慘淡，售價(jià)偏高是重要原因。據(jù)上述機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，今年前10月，全國(guó)商品住宅的銷售均價(jià)為5131元/平方米，甚至同比還有所上漲。

    對(duì)此，廣東省房協(xié)的報(bào)告分析認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)企業(yè)總體資產(chǎn)負(fù)債率上升，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實(shí)際成交量下降明顯，市場(chǎng)從供不應(yīng)求開始轉(zhuǎn)向局部供過(guò)于求，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。在此形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，采取更靈活的營(yíng)銷手段，才能贏得市場(chǎng)。

    目前，一部分龍頭房企為主的降價(jià)、促銷措施并不少，但房企是否還有其他“招數(shù)”？

    為應(yīng)對(duì)資金緊張，“批發(fā)”式的轉(zhuǎn)售已經(jīng)出現(xiàn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前上海的一些樓盤開始將所屬項(xiàng)目以折價(jià)的方式批量轉(zhuǎn)售給地產(chǎn)基金，通過(guò)簽訂合作協(xié)議的方式，開發(fā)商可以拿到地產(chǎn)基金預(yù)付的“定金”。

    不過(guò)，該方式也在挑戰(zhàn)開發(fā)商的心理底線，這些投資者開出的“批發(fā)價(jià)”甚至只有公開售價(jià)的7折甚至是5折，為了快速回籠資金，開發(fā)商也不得不忍痛割愛。

市場(chǎng)現(xiàn)狀

 

看空后市二線房企接棒降價(jià)搶客

 

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

 

    即使不缺錢，但為了應(yīng)付可能更為嚴(yán)峻的2012年樓市，開發(fā)商正在降價(jià)爭(zhēng)搶客戶。

    路勁地產(chǎn)的母公司路勁基建2011年中報(bào)顯示，上半年路勁地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額28.84億元，同比增長(zhǎng)40%，遠(yuǎn)超公司預(yù)設(shè)的20%的增長(zhǎng)率。

    但旗下的北京樓盤領(lǐng)海朗文世家近日將預(yù)售均價(jià)從1.8萬(wàn)元/平方米下調(diào)至1.45萬(wàn)元/平方米，公司旗下的另一個(gè)樓盤路勁世界城預(yù)計(jì)近日也將低價(jià)開盤。

    由于路勁地產(chǎn)8成以上銷售區(qū)域深陷限購(gòu)漩渦，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，中房信克而瑞評(píng)論員黃丹認(rèn)為，路勁地產(chǎn)此時(shí)調(diào)價(jià)，意在限購(gòu)之下?lián)屃績(jī)?chǔ)糧，以備戰(zhàn)可能更寒冷的2012年。

路勁地產(chǎn)陷限購(gòu)漩渦

 

    以限購(gòu)令為代表的本輪樓市調(diào)控，對(duì)業(yè)務(wù)線還未下探至三四線城市的路勁地產(chǎn)打擊甚大。

    路勁地產(chǎn)官方網(wǎng)站的資料顯示，路勁地產(chǎn)在全國(guó)12個(gè)城市有在售地產(chǎn)項(xiàng)目。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除了常州、洛陽(yáng)兩個(gè)城市為非限購(gòu)區(qū)外，其余10個(gè)城市，包括北京、上海、青島等皆為限購(gòu)城市。

    對(duì)于路勁地產(chǎn)而言，由于業(yè)務(wù)能力還未滲透進(jìn)三四線城市，業(yè)務(wù)線還主要停留在一二線城市，限購(gòu)令對(duì)其打擊巨大。而路勁地產(chǎn)并非深陷限購(gòu)的個(gè)案，首創(chuàng)置業(yè)與億城股份也正遭遇類似的“煉獄”。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，目前首創(chuàng)置業(yè)共有22個(gè)在售樓盤，分別位于北京、天津等9個(gè)城市，除了湖州為非限購(gòu)城市外，其余8個(gè)城市皆屬限購(gòu)城市。進(jìn)一步細(xì)分的話，22個(gè)在售項(xiàng)目中，其中11個(gè)項(xiàng)目位于本輪樓市調(diào)控的核心區(qū)京津兩地，另有10個(gè)項(xiàng)目位于西安、成都等5個(gè)限購(gòu)城市，僅有太湖項(xiàng)目位于還沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令的湖州。22個(gè)項(xiàng)目中有21個(gè)位于限購(gòu)城市，占比高達(dá)95.5%。

    受限購(gòu)令沖擊，首創(chuàng)置業(yè)10月銷售公告顯示，前10月公司僅獲得90.1億元的銷售業(yè)績(jī)，占150億元年度銷售目標(biāo)的60%。

    “同病相憐”的還有億城股份。根據(jù)億城股份官方網(wǎng)站資料顯示，該公司地產(chǎn)項(xiàng)目布局于北京、天津、秦皇島、大連與蘇州等5地，除了秦皇島外，其余4地皆為限購(gòu)城市。

    在限購(gòu)令的限制下，億城股份第三季度財(cái)報(bào)顯示，前9月公司僅完成約10.78億元銷售額，比上年同期減少8.49%，而年初中郵證券的報(bào)告預(yù)測(cè)億城股份2011年全年的銷售額可達(dá)到40多億元。

提前降價(jià)搶客過(guò)冬

 

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前一線房企中，一些年度銷售目標(biāo)完成得不錯(cuò)的房企，如恒大、萬(wàn)科等，出于對(duì)明年樓市的悲觀預(yù)計(jì)，時(shí)下紛紛提前降價(jià)搶客，以儲(chǔ)備糧食過(guò)冬。

    以萬(wàn)科為例，11日萬(wàn)科在深圳的樓盤公園里和清林徑推出8.8折房源。對(duì)此，萬(wàn)科總裁郁亮向外解釋說(shuō)，明年開始，萬(wàn)科將啟動(dòng)“冬天模式”。

    恒大也采取了類似搶客行動(dòng)。恒大11月銷售公告顯示，前10月公司銷售業(yè)績(jī)已達(dá)到752億元，超越年度銷售目標(biāo)700億元，與此同時(shí)，恒大在南寧、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、南京等數(shù)個(gè)城市推出8.5折認(rèn)購(gòu)降價(jià)促銷活動(dòng)。

    對(duì)于此，黃丹認(rèn)為，目前業(yè)界基本達(dá)成共識(shí)，明年的樓市會(huì)更寒冷。鑒于此，在年底時(shí)，一些房企率先主動(dòng)降價(jià)，目的在于“儲(chǔ)糧、儲(chǔ)現(xiàn)金、儲(chǔ)客戶”，以備戰(zhàn)更冷的2012年。

    實(shí)際上，這波搶糧大戰(zhàn)已傳遞至二線房企，路勁地產(chǎn)就是代表。雖然今年的銷售業(yè)績(jī)還算不錯(cuò)，但為了備戰(zhàn)接下來(lái)更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，路勁地產(chǎn)已開始試探在一些限購(gòu)城市降價(jià)搶客。

    中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，路勁地產(chǎn)8成以上的銷售區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)區(qū)。在這些限購(gòu)城市，有購(gòu)房資格、有購(gòu)房能力與有購(gòu)房意愿的“三有”人群基數(shù)相對(duì)固定化，限購(gòu)城市的“三有”人群數(shù)量會(huì)越來(lái)越少。對(duì)于限購(gòu)城市，不排除相應(yīng)房企未雨綢繆，先下手降價(jià)以搶占珍貴客群。

    除了在北京降價(jià)搶客外，路勁地產(chǎn)在上海的新盤路勁翡麗灣也推出了77~123平方米房源可享8萬(wàn)優(yōu)惠，150平方米及以上可享13萬(wàn)元優(yōu)惠的促銷措施，此舉意味著房?jī)r(jià)以近9折出售。

    路勁地產(chǎn)的降價(jià)搶客，意味著二線房企也開始接棒讓利搶糧行動(dòng)。

    在黃丹看來(lái)，樓市未來(lái)可能面臨更加嚴(yán)峻與不確定的行情。鑒于即將到來(lái)的漫漫冬夜，包括路勁地產(chǎn)等在內(nèi)的一些一二線房企已展開年底搶客行動(dòng)，以推動(dòng)“儲(chǔ)糧、儲(chǔ)現(xiàn)金、儲(chǔ)客戶”，為2012年的寒冬準(zhǔn)備更多的糧食與保暖衣。

銷售手段

 

僅14套房取得預(yù)售證海南鵬欣在滬大收意向金

 

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

 

    僅靠已獲得預(yù)售許可證的14套房源，鵬欣集團(tuán)就為尚未開盤的海南鵬欣白金灣項(xiàng)目收取意向金。住建部去年4月頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。”

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鵬欣集團(tuán)在上海宣傳海南鵬欣白金灣將于明年1月2日開盤，其中包括了4棟小高層和28棟別墅，以及1棟酒店，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房意向金。但海南省瓊海市住房保障和房產(chǎn)管理局主辦的瓊海房產(chǎn)網(wǎng)信息信息顯示，取得預(yù)售證的是2層樓高的6#、7#、8#三棟樓14套房，總面積不足1900平方米。

    據(jù)上?；膷u房地產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉介紹，事實(shí)上很多異地樓盤在未取得預(yù)售許可證的情況下，就向購(gòu)房者收取意向金。在上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉看來(lái)，通過(guò)異地項(xiàng)目收取意向金，已經(jīng)成為開發(fā)商變相融資的一種手段。

僅14套房獲取預(yù)售許可證

 

    11月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到鵬欣白金灣銷售人員的促銷電話。其介紹，購(gòu)房者可以在支付了意向金后，由開發(fā)商安排前往海南看房。如果看中了房源，在樓盤正式開盤后，上述意向金將轉(zhuǎn)成為房款。如果購(gòu)房者沒(méi)有看中房，開發(fā)商也會(huì)在扣除購(gòu)房者在海南期間的差旅費(fèi)用后，將意向金退還給購(gòu)房者。銷售人員還表示，意向金可以交給上海白金灣的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，那里有相關(guān)人員，負(fù)責(zé)收取意向金。

    按照《通知》，開發(fā)商是不能在未獲得預(yù)售許可證的情況下收取意向金，還規(guī)定開發(fā)商在獲得預(yù)售許可證10天內(nèi)必須開盤。而海南白金灣卻在大部分房源未獲得預(yù)售許可證的情況下向上海購(gòu)房者收取意向金。為了弄清開發(fā)商是否違反上述規(guī)定，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次致電鵬欣集團(tuán)位于上海的白金灣售樓處，了解該項(xiàng)目在大多數(shù)房源未取得預(yù)售許可證的情況下是否正在向購(gòu)房者收取定金。得到的回應(yīng)是，售樓處目前確實(shí)有專人代替海南項(xiàng)目收取購(gòu)房意向金，金額為5萬(wàn)元。至于意向金的使用和退款處理，售樓處的工作人員的說(shuō)法和之前的促銷電話內(nèi)容一致“如果沒(méi)有看中房子，可于開盤后的15個(gè)工作日退還。”

    為了弄清楚開發(fā)商的上述行為，是否違反《通知》的有關(guān)規(guī)定，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者按照瓊海市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站在當(dāng)?shù)?ldquo;114”公布的電話，致電上述部門，但一直未獲接聽。隨后《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者后又傳真了一份采訪函，詳細(xì)說(shuō)明了海南白金灣可能存在的問(wèn)題，詢問(wèn)是否屬于違規(guī)，但截至記者發(fā)稿時(shí)仍未得到相關(guān)回應(yīng)。

收取意向金為緩資金壓力？

 

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為海南鵬欣白金灣項(xiàng)目開發(fā)商的上海鵬欣房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司目前正面臨較大的銷售壓力。據(jù)中房信監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)，該公司的上海項(xiàng)目——白金灣府邸和一品漫城去年的銷售額總計(jì)高達(dá)13.64億元，而今年這兩個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際銷售額卻只有9.22億元。

    銷售額下降的同時(shí)，鵬欣集團(tuán)卻在大力擴(kuò)張，顯然需要更多資金投入。鵬欣集團(tuán)網(wǎng)站上一篇媒體對(duì)集團(tuán)總經(jīng)理趙維茂的專訪顯示，按計(jì)劃，未來(lái)5年鵬欣要做50多個(gè)水游城，未來(lái)10年要做100個(gè)水游城。而南京水游城總建筑面積達(dá)16.7萬(wàn)平方米。

    鵬欣集團(tuán)今年推動(dòng)的“ST合臣擬定向增發(fā)募資14.1億元增資上海鵬欣礦業(yè)”的增發(fā)預(yù)案也尚未完成。在這樣的情況下，開發(fā)商顯然有通過(guò)銷售，快速收回部分現(xiàn)金的需要。

    張宏偉說(shuō)，類似的在上海異地銷售項(xiàng)目，在開盤前先收取客戶意向金，往往具有融資性質(zhì)。一是能幫助開發(fā)商解決一部分營(yíng)運(yùn)資金的需要，另外則能把交了意向金的買家迅速轉(zhuǎn)化為目標(biāo)客戶。

    “一般情況下，如果交了意向金，購(gòu)房者總會(huì)選擇購(gòu)買。”張宏偉認(rèn)為，正是開發(fā)商摸透了異地購(gòu)房者的心理，所以才會(huì)在沒(méi)有開盤的情況下，先收取客戶意向金，牢牢套住部分意向客戶。

    而黃欣偉則介紹說(shuō)，由于上海之外的很多城市對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管不如上海嚴(yán)格，有些地方甚至只是挖個(gè)坑就可以賣房，樓盤未開盤就收取意向金，甚至直接銷售的現(xiàn)象非常普遍。這些地方的開發(fā)商也正是利用這些地方的政策寬松，大規(guī)模地通過(guò)收取意向金融資，解決資金鏈緊張的問(wèn)題。

    海南鵬欣白金灣在未開盤的情況下，收取異地客戶意向金的做法是否真是為了融資？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人電話一直未獲接聽。而記者曾按鵬欣集團(tuán)網(wǎng)站上登記的傳真號(hào)碼向上海鵬欣房地產(chǎn)  （集團(tuán)）發(fā)出采訪傳真，但截至記者發(fā)稿時(shí)也未得到回應(yīng)。

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