每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

“以價(jià)換量”的銷售策略終于開始顯現(xiàn)出效果。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至28日，本月北京共成交商品住宅12677套，環(huán)比上月同期上漲了10.9%；但與去年同期相比，卻大降49.9%。

其中，11月前28天，北京新房成交量為6099套，環(huán)比上漲27%；二手房成交6578套，微降0.9%。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，11月全月，北京新房成交量環(huán)比漲幅或?qū)⑦_(dá)到27%，創(chuàng)下半年最高漲幅。

與此同時(shí)，一、二手房的成交均價(jià)都出現(xiàn)下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)，11月前28天，北京新房成交均價(jià)為19606元/平方米，跌破2萬元大關(guān)，與今年2月的最高點(diǎn)時(shí)相比，跌幅達(dá)21%。

此外，二手住宅成交均價(jià)降至20891元/平方米，創(chuàng)16個(gè)月來新低，與7月的房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比，跌幅達(dá)到了16.8%。

受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，今年以來，北京樓市就呈現(xiàn)出“價(jià)跌”的趨勢(shì)，盡管有些波動(dòng)，但價(jià)格調(diào)整已不可避免。同時(shí)，近幾個(gè)月來的成交量也在小幅回升，但仍大大低于往年。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期北京新盤售價(jià)下調(diào)，尤其是通州、大興等近郊區(qū)域部分樓盤低價(jià)入市，促成了剛性需求的釋放。二手房業(yè)主則難以接受現(xiàn)有底價(jià)，仍處于觀望狀態(tài)。

陳亮預(yù)計(jì)，隨著房價(jià)的回落，以及北京普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，購房人稅負(fù)的減輕，購房人的出手意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)近期一手、二手房成交量有望繼續(xù)回漲。

上周五，北京上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，將70%的住房納入政策優(yōu)惠范圍內(nèi)，但這一新政并未引發(fā)周末的“過戶潮”。

在政策面沒有利好消息的情況下，價(jià)格下降的趨勢(shì)可能持續(xù)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，價(jià)格拐點(diǎn)初步確立毋庸置疑，加速下降的趨勢(shì)或會(huì)延續(xù)到明年二季度后。