每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

昨日（12月5日），余杭區(qū)單日退房15套。經(jīng)過(guò)“冰冷”的11月，剛進(jìn)入12月，杭州樓市退房現(xiàn)象突然多了起來(lái)。

日前，隨著樓市成交量不斷創(chuàng)新低，退房量卻不斷增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月份頭5天，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)已退房25套，平均每天5套。其中12月2日，杭州主城區(qū)退房9套，而余杭區(qū)在12月5日單日共退房15套。這15套退房中涉及到10個(gè)樓盤(pán)，都為住宅，其中由浙江清水灣置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商的清水灣別墅套數(shù)最多，萬(wàn)科旗下的杭州良渚文化村開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的良渚文化村也有一套退房，而整個(gè)退房記錄中，存在幾次同一購(gòu)房者退2套房子的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析稱，這種退房人多為投資客。

除杭州外，其他城市亦退房“涌現(xiàn)”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高等。有分析稱，不斷出現(xiàn)的退房潮與日前的降價(jià)潮”有關(guān)。

自9月以來(lái)，杭州不少樓盤(pán)出現(xiàn)各式各樣的降價(jià)促銷。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，一般區(qū)域房?jī)r(jià)下降一成左右，下沙板塊最大降幅已近四成，而降價(jià)引發(fā)了不少業(yè)主要求退房。除了購(gòu)房者外，這波退房潮中，還有一家開(kāi)發(fā)商同樣引人矚目。12月2日廣宇集團(tuán)（002133,SZ）旗下子公司之間“自買(mǎi)自退”7套商鋪，不禁讓人覺(jué)得蹊蹺。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，位于杭州市西湖區(qū)的西城美墅12月2日連續(xù)退了7套1幢商鋪，都是底層，連在一起的7間商鋪。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州南泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，原購(gòu)買(mǎi)人為浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司，蹊蹺的是開(kāi)發(fā)商與原購(gòu)買(mǎi)人皆為廣宇集團(tuán)旗下子公司。

據(jù)廣宇集團(tuán)公告稱，浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司由黃山廣宇和廣宇丁橋合資成立，主要進(jìn)行裝飾裝潢，裝飾材料、建筑材料、鋼材的銷售，而黃山廣宇和廣宇丁橋均系公司控股子公司。經(jīng)過(guò)去年12月份一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，90％的股權(quán)則由廣宇集團(tuán)直接持有，剩余股權(quán)未變。

今年1月份，浙江合創(chuàng)貿(mào)易有限公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司杭州之江支行借款3000萬(wàn)元以作流動(dòng)資金，由廣宇集團(tuán)提供抵押擔(dān)保。

而對(duì)于全資子公司杭州南泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，則實(shí)施了減少注冊(cè)資本。廣宇集團(tuán)減資公告顯示，減資后，杭州南泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本由35000萬(wàn)元減至5000萬(wàn)元，減少額為30000萬(wàn)元。

根據(jù)成交記錄顯示，今年2月9日，西城美墅成交兩套商鋪，均價(jià)25193元/平方米；2月10日，西城美墅再度成交3套商鋪，均價(jià)26342元/平方米，如此可以推算，這7套底層商鋪價(jià)格不菲。

至于“自買(mǎi)自賣(mài)”，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，或是之前為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留的房源，或是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后開(kāi)發(fā)商為制造虛假交易，制造的虛假交易，抑或假按揭，從銀行套取資金等。對(duì)于上述問(wèn)題，截至記者發(fā)稿時(shí)，廣宇集團(tuán)未予以回應(yīng)。