2011-12-08 01:25:25
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢
每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢
寒流之下,燥熱的土地競(jìng)拍場(chǎng)景已成明日黃花。繼底價(jià)成交頻現(xiàn)后,武漢土地交易市場(chǎng)更是“爽約”不斷,日前,本年度內(nèi)最大規(guī)模的一次土地招牌掛就“因故推遲”。但與此同時(shí),在這波房企“棄購(gòu)潮”漸行漸明的行情下,工業(yè)用地正成為年底武漢土地市場(chǎng)新的主角。
日前,武漢市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱,經(jīng)各級(jí)政府批準(zhǔn),該局決定于2012年1月6日以掛牌方式再度出讓27宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。加上此前的推地計(jì)劃,今年年底,武漢將有90宗地被推向市場(chǎng),其中12月13日推地33宗,20日推地30宗、1月6日推地27宗。
“這個(gè)很正常,每年的最后一個(gè)月,武漢土地市場(chǎng)都會(huì)努力沖一下,這是慣例。”對(duì)于如此密集的推地行為,中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
進(jìn)入下半年以來(lái),昔日熱鬧非常的土地競(jìng)拍場(chǎng)面,在武漢已經(jīng)成為不可能,多數(shù)地塊以底價(jià)成交,進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序的地塊可謂屈指可數(shù)。一個(gè)可以佐證的例子是,據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,一宗土地經(jīng)數(shù)輪競(jìng)價(jià)后,最終獲得得者竟直言“此次競(jìng)價(jià)主要出于社會(huì)責(zé)任”。
土地出讓方也似乎早已深知當(dāng)前行情。在年底將要推入市場(chǎng)的90宗土地中,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),其中雖然有不少的住宅用地,但更多的則是商業(yè)用地和工業(yè)用地,區(qū)位上則依然是以江夏區(qū)、東西湖區(qū)等遠(yuǎn)城區(qū)為主。以1月6日將要掛牌的27宗地塊為例,其中有14宗地塊為非住宅類用地,工業(yè)用地多達(dá)5宗,住宅用地比例不到50%。另外,在12月20日出讓的30宗地塊中,住宅類僅有4宗,其余均為工業(yè)用地、商業(yè)用地或兩者兼容。
仔細(xì)觀察的話,地方政府努力推銷工業(yè)用地的意愿也已經(jīng)很明顯。就在數(shù)日前,屬于武漢遠(yuǎn)城區(qū)之一的東西湖區(qū)就一口氣以掛牌方式公開(kāi)出讓共計(jì)面積為196700.65平方米的4宗地塊,土地規(guī)劃用途全部屬于工業(yè)用地。
“現(xiàn)在,樓市行情觀望情緒很明顯,開(kāi)發(fā)商拿地意愿整體不高。這個(gè)時(shí)候,政府也有意識(shí)推一些遠(yuǎn)城區(qū)的工業(yè)用地,這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)很明顯。”對(duì)于工業(yè)用地成為年終市場(chǎng)“主角”的現(xiàn)象,李國(guó)政如是對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱,“其實(shí),這本來(lái)也就是武漢市未來(lái)城市的發(fā)展規(guī)劃的內(nèi)容”。
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