證券日報 2011-12-08 13:37:50
即使網(wǎng)上銷售真的不好,至少也能起到幫助開發(fā)商試探市場底價的作用,同時還能提高這些房企的曝光度。
業(yè)內(nèi)人士稱,拍賣過程看似透明實則“暗潮洶涌”,最終的價格很可能比市場價還高,甚至一些宣布已經(jīng)賣出的房子最終并沒有成交。
“這純粹就是忽悠”,對于近期房企紛紛搞起網(wǎng)上賣房的行動,一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士這樣對記者表示。
由于樓市調控的持續(xù),今年房企的銷售成績普遍不理想,尤其是臨近年末的11月份,一線房企的銷售幾乎全部出現(xiàn)下滑。在這種情況下,開發(fā)商們拋出各種促銷手段,以求沖刺業(yè)績。一些大型房企更是推出網(wǎng)上賣房的業(yè)務,希望通過越來越火熱的電子商務平臺消化部分庫存。
任、潘網(wǎng)上聯(lián)盟今日開賣
12月8日,由潘石屹、任志強領銜的包括20家開發(fā)商在內(nèi)的“中國房產(chǎn)電商競價聯(lián)盟”首次活動正式啟動。
據(jù)了解,11月29日,SOHO中國、華遠地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布組團成立“中國房產(chǎn)電商競價聯(lián)盟”,開始集體在網(wǎng)上以拍賣形式賣房。而為迎來開門紅,電商競價聯(lián)盟更是宣布本次活動首期每家地產(chǎn)開發(fā)商將推出5套、共100套房源,0元起拍。同時,電商競價聯(lián)盟還表示,該平臺向全國150萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人免費開放,只要經(jīng)紀人帶來的客戶參加了拍賣并最終成交,開發(fā)商都將付給經(jīng)紀人房產(chǎn)成交價格的1.5%作為傭金。
此外,作為電商聯(lián)盟發(fā)起人之一的易居中國董事長周忻還表示,如果一套房子真的只拍了2萬元,開發(fā)商也必須認,并提醒大家要有心理準備。
不過很多分析人士均表示這種情況不會發(fā)生,畢竟如果價格很便宜一定會有人加價,即使真的出現(xiàn)“白菜價”,也不排除會有托來幫開發(fā)商“買回去”。
而除了由20家開發(fā)商組團成立的電商競價聯(lián)盟外,12月初龍頭萬科的 “萬科V購”華南在線購房中心也在易居電商平臺全面上線。
據(jù)悉,本次萬科的“萬科V購”對在深圳、廣州、廈門、福州、長沙等華南14城共計10億元人民幣的房源,實行全程網(wǎng)絡銷售,最高優(yōu)惠達20余萬元。而這也不是萬科第一次用網(wǎng)絡銷售的方式賣房,在9月份,萬科深圳公司曾與淘寶合作網(wǎng)上團購,出售的房源總價高達3500萬元。
業(yè)內(nèi)人士稱這就是“忽悠”
要談到最早進行網(wǎng)上賣房的房企,就繞不開SOHO中國的潘石屹。今年4月,SOHO中國拿出兩套商鋪進行競拍。拍賣采用無底價方式進行,并分別設定最高限價封頂,從提交資料到拍賣結束的整個過程均通過網(wǎng)上進行。最終朝陽商鋪以一口價720萬成交,單價為79893元/平方米,高于市場價。而銀河商鋪雖然以1202萬元成交,但成交價比潘石屹設定的最高限價——1562萬元,低了360萬元。隨后5月,SOHO中國推出“0元起拍”的15套房源以1.36億元成交,低于市場總價近1200萬元,而商鋪和寫字樓則全部以最高限價成交。
從上述情況看,似乎房企的網(wǎng)上賣房進行的頗為順利。
但一位參與過某網(wǎng)站在線購房的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,他曾在此前繳納了1000元保證金參與競買一套起價100萬元的住宅,而該住宅的市場價為180萬元。最終,這套起價100萬元的住宅以190萬元成交,也讓本想能得到一些實惠的其他買房者失望而歸。
同時,上述參與競買的人士還告訴記者,出價190萬元的競買者最后并沒有買下這所住宅,并且2個月后,他在查閱網(wǎng)上信息時發(fā)現(xiàn),這所住宅還沒有售出。而在經(jīng)歷了這次網(wǎng)上買房后,該人士直呼“這純粹就是忽悠”。
對此,有分析人士表示,房企網(wǎng)上賣房,噱頭大于實惠是必然的事情。因為即使網(wǎng)上銷售真的不好,至少也能起到幫助開發(fā)商試探市場底價的作用,同時還能提高這些房企的曝光度,并增加其客戶資源。可以說是“穩(wěn)賺不賠”。
(本文來源:證券日報 作者:王崢)
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