每經(jīng)網(wǎng) 2011-12-27 08:54:44
隨著貸款收緊,賣房變現(xiàn)困難,中小房地產(chǎn)商面臨資金鏈斷裂,這就產(chǎn)生風險。
喻春來/文
美債和歐債危機的陰影一直籠罩著全球,而經(jīng)濟復蘇前景也變得越來越暗淡。雖然,美國航天局宣布2012年將不會是世界末日,但是,全球經(jīng)濟衰退可能性正在增大,危機后果有可能使發(fā)達國家陷入中長期的低迷,這樣以來,2012年將成為全球經(jīng)濟的“末日”。
2012年的中國是否會獨善其身?面臨什么危機和風險?不管是專家、學者、官員,更有甚至老百姓都關(guān)注這個問題。雖然,現(xiàn)在一談中國面臨風險和危機好象是看空中國,但是,這是一個不可回避的話題,要有看到前面風險,才能繞過去、躲過去,才能更好地發(fā)展自已。
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部副部長魏加寧在由精品傳媒《數(shù)字商業(yè)時代》雜志主辦的2011年度“中國智造·世界強音”高峰論壇上直方不諱的談到了這一切。他認為,明年,國內(nèi)風險主要包括房地產(chǎn)泡沫破裂、地方政府融資平臺、民間借貸資金鏈斷裂、以及產(chǎn)業(yè)空心化等風險。
從美國經(jīng)濟發(fā)展看,美國在30年代發(fā)生的“大蕭條”也與房地產(chǎn)泡沫破裂有關(guān)系。在大蕭條發(fā)生前,美國實際上已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫,而在調(diào)整還沒有開始時,貨幣寬松政策追加之后,又有了新的股市泡沫,兩個泡沫疊加破裂后,才導致這場“大蕭條”;這次美國次貸危機卻是倒過來了,開始是IT泡沫,股市泡沫,該調(diào)整時沒調(diào)整,貨幣寬松政策一追加,結(jié)果又催生了房地產(chǎn)泡沫,幾個泡沫疊加又產(chǎn)生了一個更大的泡沫。
想想中國,房地產(chǎn)本應(yīng)該在2008年開始調(diào)整,但是,2009年金融危機一來,調(diào)整步伐暫告段落,于是,房地產(chǎn)泡沫進一步加大?,F(xiàn)在加大調(diào)整,會對銀行產(chǎn)生的壓力究竟有多大?現(xiàn)在,說法各種各樣,確實值得擔心;隨著貸款收緊,賣房變現(xiàn)困難,中小房地產(chǎn)商面臨資金鏈斷裂,這就產(chǎn)生風險。
第二個風險就是地方政府融資平臺風險。2012年,由于國內(nèi)貸款集中到期,還款壓力大。房地產(chǎn)調(diào)整面臨土地出讓金減少。
現(xiàn)在,民間借貸資金鏈也有斷裂跡象?;九袛嗑褪敲耖g借貸利率處于高位運行,企業(yè)倒閉、企業(yè)主逃債導致資金斷裂事件不斷增多,風險正在快速聚集。由于,國內(nèi)存款保險機制,一旦資金鏈斷裂,將會引起連鎖反應(yīng),波及全國各地,甚至會波及到正規(guī)金融體系,引發(fā)各種泡沫破裂。情況類似1993年上半年,不同是1993年上半年亂在正規(guī)金融體系內(nèi)部,這次亂在正規(guī)金融體系外部,包括非正規(guī)金融體系。
產(chǎn)業(yè)空心化風險也是存在。現(xiàn)在,企業(yè)正在經(jīng)歷兩極分化,一部分企業(yè)熱衷于資本運作,炒作房地產(chǎn)等各種資產(chǎn),推進各種泡沫,面臨破裂風險;另外一部分企業(yè)堅守實體生產(chǎn),但是各種生產(chǎn)成本上升,生產(chǎn)資料價格上漲、勞動力價格上漲、匯率升值等等,舉步維艱。
當然,國家正在加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度,反復表態(tài)明年力度不減。政府對房地產(chǎn)調(diào)控已不在于單純防范泡沫,更在于對實體經(jīng)濟資金進入地產(chǎn)導致空心化的擔憂。中央財政收入高企、地方財政轉(zhuǎn)向地方債,國民經(jīng)濟增長平穩(wěn)、農(nóng)村形勢穩(wěn)定、就業(yè)形勢良好的態(tài)勢下,政府下決心繼續(xù)打壓樓市促經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。有可能最終是讓開發(fā)商和炒樓者來承擔本輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之代價!
這次,中央經(jīng)濟工作會議對于明年經(jīng)濟的提法是“穩(wěn)中求進”,這當中有兩層含義,第一層含義穩(wěn)中求進,要保持現(xiàn)有宏觀政策相對的穩(wěn)定性來爭取經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和體制機制改革有所前進;第二個層面就是以進求穩(wěn),以改革精神通過加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變,加快體制機制改革,以達到穩(wěn)定經(jīng)濟的目的。
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