每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

12月22日，南京江寧樓盤華菁水苑高調(diào)宣布降價(jià)，同時(shí)承諾將會(huì)給予老業(yè)主贈(zèng)送車位，并減免2至4年不等的物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償，這也是今年南京樓市中第一個(gè)在降價(jià)同時(shí)給予老業(yè)主補(bǔ)償?shù)臉潜P。然而，在12月24日華菁水苑的補(bǔ)償方案得到的回應(yīng)是，一些老業(yè)主手持橫幅包圍華菁水苑售樓處，并掀翻售樓處里的椅子。

老業(yè)主不滿降價(jià)補(bǔ)償

位于南京江寧大學(xué)城附近的華菁水苑，此前公開售價(jià)是8500元/平。12月22日，這家樓盤宣布降價(jià)消息：新房源和老房源一律降價(jià)到6900元/平，房價(jià)跳水幅度高達(dá)18.8%。與此同時(shí)，開發(fā)商也提出了補(bǔ)償老業(yè)主的方案：每一戶老業(yè)主都可以免費(fèi)獲贈(zèng)一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，同時(shí)根據(jù)購房面積減免2到4年的物業(yè)費(fèi)。“南京降價(jià)的樓盤不少，而已經(jīng)賣出不少房子的老房源敢于公開降價(jià)的就我們一家，我們這樣做就是為了安撫老業(yè)主。”華菁水苑售樓處一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。但一些對降價(jià)補(bǔ)償不滿的老業(yè)主，12月24日聚集在華菁水苑售樓處外，用行動(dòng)表示不滿意開發(fā)商的補(bǔ)償行為。

在南京西祠論壇上，網(wǎng)友發(fā)了很多華菁水苑老業(yè)主維權(quán)的照片。在照片上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，現(xiàn)場大約有20名左右的老業(yè)主制作了橫幅懸掛在售樓處門口，售樓處一度關(guān)閉，一些老業(yè)主還進(jìn)入售樓處將置業(yè)顧問包圍。“明明損失十幾二十萬，開發(fā)商卻用幾萬元的車位和幾千元的物業(yè)費(fèi)說補(bǔ)償。”華菁水苑一位業(yè)主對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上降價(jià)貶值的幅度。“開發(fā)商要么接受退房要么全額補(bǔ)償老業(yè)主的差價(jià)。”

另一位業(yè)主對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋說，華菁水苑是一個(gè)定位于剛需的樓盤，主力面積是88平方米和109平方米。以109平方米的房源為例，一套房子單價(jià)降了1600元/平方米，意味著總價(jià)降了174400元。

這位業(yè)主對記者介紹說，由于華菁水苑尚未推出車位，因此無法得出車位價(jià)值，但是按照目前華菁水苑隨處的地段來看，可按6萬元/個(gè)估算。在物業(yè)費(fèi)方面，目前開發(fā)商表示未來的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過1.6元/平方米/月。假設(shè)未來的物業(yè)費(fèi)是1.5元/平方米/月，109平方米的房源補(bǔ)償3年的話，補(bǔ)償金額大約是6000元不到。“如果這么精打細(xì)算，那么開發(fā)商補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值的確小于我們貶損的價(jià)值。”

對于華菁水苑老業(yè)主維權(quán)的行為，有網(wǎng)友留言說，“你們真以為華菁水苑不降價(jià)，你們的房子就沒有貶值了嗎?現(xiàn)在買房有風(fēng)險(xiǎn)，哪怕華菁水苑開發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)，但在樓市整體降價(jià)的背景下，老業(yè)主的房子事實(shí)上已經(jīng)貶值了。”

業(yè)內(nèi)人士：購房人風(fēng)險(xiǎn)教育不到位

“24日確實(shí)有一部分老業(yè)主過來的，但是經(jīng)過我們的調(diào)解很快就離開了售樓處。”華菁水苑一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這些老業(yè)主只是到售樓處來理論的，現(xiàn)場沒有發(fā)生沖砸。對于老業(yè)主到售樓處的原因，他對記者說，“就是對補(bǔ)償方案感到有疑問，目前我們已經(jīng)將老業(yè)主的訴求記錄下來，并轉(zhuǎn)交給公司，公司在接下來的一周內(nèi)與老業(yè)主對話，希望妥善處理這件事。”

“作為南京今年首家公開降價(jià)并補(bǔ)償老業(yè)主的樓盤，華菁水苑也沒有逃過老業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)”維權(quán)“的局面，這說明了什么?”面對記者的提問，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“說明開發(fā)商在補(bǔ)償之前應(yīng)當(dāng)摸清楚老業(yè)主的訴求，補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)更加穩(wěn)妥和透明，姿態(tài)應(yīng)當(dāng)更加主動(dòng)和積極;另一方面購房人的風(fēng)險(xiǎn)教育仍然很不到位。”這位工作人員對記者說，“如果土地價(jià)降了，買地買在高位的開發(fā)商也不可能找政府維權(quán)，對于購房人來說，買房行為也是有風(fēng)險(xiǎn)的，房價(jià)只漲不跌的思維應(yīng)當(dāng)擯棄。”。