每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

在樓市調(diào)控政策的威力下，房企正陷入更尷尬的困境中。

雖然已有部分房企表示將緩開工且減少拿地，但據(jù)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年一線城市樓市的供應(yīng)量依然有增無減。其中，廣州可售貨量甚至高達(dá)14萬套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于庫存急劇攀升，明年房地產(chǎn)市場面臨的壓力甚至將超過2008年，“去庫存”或?qū)⒊蔀槊髂陿鞘械年P(guān)鍵詞。從長遠(yuǎn)來看，開發(fā)商需改變思維模式，多開發(fā)中小戶型、實(shí)用型等“適銷對路”的產(chǎn)品。

明年廣州供應(yīng)量或大增

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市的新房庫存量，正在急劇攀升。

據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全監(jiān)測，截至11月30日，廣州十區(qū)在售余貨約3.19萬套，十區(qū)兩市在售余貨約4.08萬套。

新增供應(yīng)方面，據(jù)經(jīng)緯行研究中心初步統(tǒng)計(jì)，今年年底，廣州十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新推貨量10618套；明年廣州十區(qū)預(yù)計(jì)新推貨量約7.04萬套，同比今年預(yù)增10.09%；明年十區(qū)兩市預(yù)計(jì)新增貨量約9.19萬套。根據(jù)工程進(jìn)度預(yù)估及開發(fā)商的推貨計(jì)劃，明年的市場供應(yīng)量仍將非常龐大。

根據(jù)上面的數(shù)據(jù)計(jì)算，加上今年約4.08萬套的存貨，明年廣州十區(qū)兩市的可售貨量將高達(dá)約14萬套，將逼近2008年的供應(yīng)量。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年整個廣州的供應(yīng)量約為10萬套，若按此計(jì)算，明年廣州的可售貨量將大幅度增加。

京滬庫存量仍不斷攀升

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫存達(dá)到12.42萬套，庫存面積高達(dá)1564萬平方米。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，明年上半年北京的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬平方米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能增至15萬套。

上海的新房庫存也在節(jié)節(jié)攀升。截至12月25日，上海新房可售套數(shù)為6.73萬套，可售面積969.26萬平方米，較去年年底增長55.5%，且超越過2008年末850萬平方米的庫存水平，為近4年來新高。

盡管多家房企宣布要減緩或減少開工量，但從上述一線城市庫存數(shù)據(jù)不難看出，近年來，多地樓市的供貨量仍保持高位。

經(jīng)緯行研究中心分析指出，在調(diào)控政策不見松動的情況下，雖說為了保證資金鏈及降低自身風(fēng)險，不少開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎拿地、緩開工，但市場剛性需求依然龐大，所以成交量雖有所萎縮，但也并未陷入停滯。

地產(chǎn)專家韓世同則認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)有一定的周期性和“慣性”，所以明年供應(yīng)量不會明顯下降，但2013年可能有所縮減。

專家：房企需轉(zhuǎn)變思路

在“現(xiàn)金為王”的策略下，大多數(shù)房企一方面選擇減緩或減少開工量，另一方面則是降價賣房，以快速回籠資金。

以萬科為例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，目前萬科在北京、上海、廣州和深圳四大一線城市均開始大幅降價，部分項(xiàng)目的降幅超過20%，雖然在業(yè)績上并無太大壓力，但相關(guān)分析指出，這正是回籠資金以應(yīng)對明年調(diào)控的舉措。

“供過于求的情況非常嚴(yán)重”，韓世同認(rèn)為，不過，開發(fā)商降價的空間其實(shí)并不大。不難想象，在之前的快速擴(kuò)張期不斷拿地，開發(fā)商的成本普遍偏高的情況下，想要市場出現(xiàn)大幅度降價的局面，其實(shí)是不大現(xiàn)實(shí)的。

韓世同認(rèn)為，對于開發(fā)商來說，加速銷售將成為明年最主要的目標(biāo)，但降價未必就是促進(jìn)銷售的“靈丹妙藥”。從長遠(yuǎn)來看，開發(fā)商需要改變原來的思維模式，轉(zhuǎn)向開發(fā)“適銷對路”的產(chǎn)品，如中小戶型、實(shí)用型產(chǎn)品等。