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武漢樓市首現量價齊跌 庫存創(chuàng)8年來新高

每經網 2012-01-10 08:34:53

武漢市房管局對外分析稱,隨著一線城市房價整體回落,“二線城市房價也出現下行預期,房地產調控效果進一步顯現。”

每經記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

昨日(1月9日),《每日經濟新聞》從億房研究中心獲取的最新統計報告顯示,2012年的第一個工作周,武漢在售樓盤整體出現“量價齊跌”的局面。而上一周,武漢又有9個樓盤被獲準入市,這無疑讓庫存不小的武漢樓市更感壓力。

日前官方公布的一組數據顯示,2011年第四季度,武漢商品住房供銷比已達1.78:1,“住宅銷售首次出現量價同比下跌”的局面,樓市庫存量已經創(chuàng)出2003年以來的歷史新高。

統計顯示,上周武漢全市主城區(qū)在售樓盤280個,成交均價為7775元/平方米,較之前一周下跌0.02%,銷售套數為1132套,較之前一周減少218套。與中心區(qū)相比,武漢遠城區(qū)的交易則更清淡,在售樓盤175個,成交均價3904元/平方米,跌幅為0.08%,成交量則大幅減少38.98%,平均每天銷售60套。

在市場低迷的背后,則是武漢樓市面臨的新形勢。日前,具有官方屬性的最新“武房指數”顯示,“2011年第四季度,武漢商品住房新增供應面積518.76萬平方米,銷售面積290.92萬平方米,凈增227.84萬平方米,供銷比達1.78∶1,連續(xù)兩個季度供應量明顯大于銷量。在成交價格方面,比2010年同期下降1.57%。特別是11月和12月,商品住房均價連續(xù)兩個月穩(wěn)中有降。”

對此,武漢市房管局對外分析稱,隨著一線城市房價整體回落,“二線城市房價也出現下行預期,房地產調控效果進一步顯現。”

隨著整個市場庫存壓力的加大,對于樓市即將出現的新變化,市場各方均表現得頗為期待。

不久前,在武漢舉辦的一場地產業(yè)研討會上,克而瑞信息技術有限公司華中事業(yè)部總經理吳洋就表示,武漢樓市結構性的變化將會更加明顯,“商品房比例過大、保障房比例過小的結構性問題,在武漢已開始改變”。

資料顯示,2011年武漢市商品住宅的成交量為1075萬平方米,而去年的供應數量則高達1442萬平方米。上述人士預計,2012年的商品住宅供應量將“比去年有20%左右的增長”,“目前為止,武漢市的存量接近850萬平方米,是2003年到現在的最高存量”。

億房中心土地市場資深研究員謝添認為,從土地供應角度來看,2010年全年出讓的土地可建面積超過4000萬平方米,比上一年的兩倍還多,“土地轉換成住房一般需要2~3年的開發(fā)周期,目前正好處在放量供應的土地轉換為住房供應量的高峰期,在接下來的1~2年內,住宅新增供應量還將持續(xù)攀高”。

對此,有分析稱,如果不出意外的話,武漢樓市持續(xù)數年的供不應求的局面將發(fā)生徹底逆轉,“2012年,這種供銷比將持續(xù)擴大,房價回落趨勢明顯”。

不過,中國指數研究院華中分院研究副總監(jiān)則表示,由于可售庫存是將中心城區(qū)、郊區(qū)以及保障房都混合一起統計,加上開發(fā)商刻意捂盤等因素的存在,“簡單從供銷比這一數據來看,不能完全斷定房價未來走勢”。

責編 劉小英

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