每經(jīng)記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

受制于春節(jié)傳統(tǒng)淡季，武漢樓市在2012年1月交出了一份慘淡的答卷。

昨日（2月1日），相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一月份，武漢商品住宅上演“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，其中成交量更是“環(huán)比上月大幅減少近五成”。另一方面，由于供需矛盾等客觀因素的存在，武漢房屋租賃市場(chǎng)報(bào)價(jià)一路看漲，節(jié)后平均漲幅高達(dá)10%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從武漢億房研究中心獲取的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示，1月份武漢主城區(qū)銷(xiāo)售套數(shù)3655套，較上月減幅為45.01%，日均銷(xiāo)量為118套，與去年同期相比減少45.11%，其中漢口、武昌、漢陽(yáng)等核心區(qū)域的成交量縮減幅度均在五成以上，“尤其是價(jià)格較高的漢口中心區(qū)降幅達(dá)80%以上”。素來(lái)表現(xiàn)敏感的遠(yuǎn)城區(qū)情勢(shì)更為嚴(yán)峻，“銷(xiāo)售套數(shù)1353套，較上月減少1707套，減幅55.78%，日均銷(xiāo)量?jī)H為44套”。

對(duì)此，億房資深研究員陳龍分析稱(chēng)，因?yàn)榇汗?jié)的緣故，多數(shù)項(xiàng)目在1月中旬都會(huì)歇業(yè)，另一方面，購(gòu)房者看房愿意也因?yàn)檫^(guò)節(jié)而下降，這就導(dǎo)致樓市供求均明顯減少，供求雙方的減少是當(dāng)前市場(chǎng)成交量大幅減少的主要原因。

和成交量大幅萎縮相比，武漢樓市成交價(jià)格可謂“波瀾不驚”，主城區(qū)在售樓盤(pán)成交均價(jià)為7774元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，但與去年同期相比則是上漲8.50%。上述分析師認(rèn)為，由于春節(jié)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商在減少項(xiàng)目上市供應(yīng)的同時(shí)，價(jià)格優(yōu)惠等價(jià)格調(diào)整也相對(duì)較少。

和商品房成交的清冷不同，武漢的房屋租賃市場(chǎng)自年前就開(kāi)始熱鬧，租金價(jià)格一路看漲，節(jié)后漲幅高達(dá)10%。據(jù)搜房網(wǎng)的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年武漢市租賃市場(chǎng)價(jià)格搜索占比中，“租金在1000元/月以下的房源被搜索率達(dá)到63.97%”。對(duì)此，有分析認(rèn)為“這意味著目前武漢房屋租賃市場(chǎng)的需求方主體為中低端”，其中大規(guī)模的城中村改造是導(dǎo)致房源急劇減少的一個(gè)重要因素。

不過(guò)，陳龍表示，春節(jié)后房租上漲也是一個(gè)比較正常的現(xiàn)象，因?yàn)槊磕甏汗?jié)后都會(huì)有一波返城潮，客觀需求在短時(shí)間內(nèi)被放大。