每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱秀偉    

每經(jīng)記者 朱秀偉

多次引發(fā)深圳本地股異動(dòng)的深圳城市更新計(jì)劃將提速。

昨日（2月7日）深圳市政府召開(kāi)專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)，就《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《實(shí)施細(xì)則》）進(jìn)行詳細(xì)解讀。

由于無(wú)先例，政策因素一直被有城市更新項(xiàng)目的上市公司認(rèn)為是最大的不確定性所在，在發(fā)布會(huì)上深圳市城市更新辦公室副主任譚權(quán)稱(chēng)，對(duì)城市更新所涉及大多數(shù)行政審批事項(xiàng)全部進(jìn)行縮減，和此前相比基本縮減了一半。

一位長(zhǎng)期關(guān)注城市更新計(jì)劃進(jìn)展私募人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，細(xì)則明確了，行政審批也簡(jiǎn)化了，可操作性提高，深圳城市更新計(jì)劃將要提速了，他同時(shí)認(rèn)為有更新項(xiàng)目的部分上市公司有望受益。

縮減行政審批事項(xiàng)

深圳城市更新辦法一直備受資本市場(chǎng)矚目，分析人士認(rèn)為，其“一旦真正實(shí)施將帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的業(yè)績(jī)，并非是空中樓閣”，這也是許多參與該題材炒作的資金的一致觀點(diǎn)。但由于政策不明確，深圳更新辦法此前進(jìn)展較為緩慢。但這種情況或許即將改變。

昨日上午9時(shí)30分，在深圳市政府新聞發(fā)布廳舉行了《實(shí)施細(xì)則》的新聞發(fā)布會(huì)，深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任薛峰與深圳市城市更新辦公室副主任譚權(quán)對(duì)相關(guān)出臺(tái)背景及重點(diǎn)內(nèi)容作了介紹。

對(duì)于有人質(zhì)疑城市更新項(xiàng)目進(jìn)展緩慢時(shí)，譚權(quán)指出政府管理部門(mén)在提速，“不管是在計(jì)劃方面還是規(guī)劃年審方面，都已經(jīng)做了整合簡(jiǎn)化，特別在行政審批方面，按照行政許可有關(guān)要求，對(duì)城市更新所涉及大多數(shù)事項(xiàng)全部進(jìn)行縮減，和以前相比基本縮減了一半”。

調(diào)整之后，更新單元計(jì)劃實(shí)行一次申報(bào)和常態(tài)申報(bào)，符合條件時(shí)可隨時(shí)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，及時(shí)納入計(jì)劃。

更新項(xiàng)目中，難度較大的非拆遷、補(bǔ)償莫屬，對(duì)此本次更新的細(xì)則也有了明確說(shuō)法，譚權(quán)指出，“政府一貫鼓勵(lì)市場(chǎng)運(yùn)行，重視由權(quán)利人以達(dá)成協(xié)議的方式進(jìn)行搬遷”。

薛峰認(rèn)為，目前深圳市城市更新已進(jìn)入到加速推進(jìn)階段。有分析人士認(rèn)為，此前已有多家深圳本地上市公司公布了更新項(xiàng)目，政策已明確，可操作性也在提高，因此這部分公司或值得關(guān)注。

深天?。航衲晔准夜加?jì)劃

統(tǒng)計(jì)顯示，2011年深城市更新單元計(jì)劃共5批次，完成了47項(xiàng)更新單元規(guī)劃審批，其中就涉及到多家上市公司。

“我們正在加緊推進(jìn)項(xiàng)目，希望越快越好地把項(xiàng)目做起來(lái)”，深天?。?00090，收盤(pán)價(jià)7.43元）證券事務(wù)代表錢(qián)文鶯昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》這樣表示。2月4日，公司發(fā)布公告稱(chēng)天健工業(yè)園被納入2012年深圳城市更新單元計(jì)劃。

有私募人士對(duì)記者表示，“我現(xiàn)在關(guān)注的是最早公布更新項(xiàng)目計(jì)劃的公司，現(xiàn)在加速推進(jìn)，最早一批的進(jìn)展可能最快”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》統(tǒng)計(jì)，最早一批更新項(xiàng)目是在2010年公布的，當(dāng)年的城市更新單元規(guī)劃第一批中，共有5家上市公司公布了更新項(xiàng)目。如世紀(jì)星源（000005，收盤(pán)價(jià)3.86元）其所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請(qǐng) （更新改造項(xiàng)目占地42651平方米，擬申請(qǐng)住宅12萬(wàn)平方米，商業(yè)3萬(wàn)平方米）；深康佳（000016，收盤(pán)價(jià)3.17元）所屬總部廠區(qū)，占地39160平方米；深華發(fā)（000020，收盤(pán)價(jià)5.86元）共有兩宗土地被納入更新單元計(jì)劃，分別是公明華發(fā)電子城的11.62萬(wàn)平方米，華發(fā)大廈工業(yè)用地的1.13萬(wàn)平方米；華聯(lián)控股（000036，收盤(pán)價(jià)2.62元）所屬寶安區(qū)27區(qū)原惠中廠區(qū)，占地面積7.25萬(wàn)平方米；深紡織（000045，收盤(pán)價(jià)10.07元）所屬深紡大廈C座占第三更新單元建設(shè)面積空間增量的14.8%，參與改造的宗地面積為4151.8平方米。

隨后，方大集團(tuán)、沙河股份等公司也均有更新項(xiàng)目推出。但有分析人士提醒投資者，城市更新項(xiàng)目從公示到真正實(shí)施再到貢獻(xiàn)利潤(rùn)，時(shí)間周期太長(zhǎng)，要注意風(fēng)險(xiǎn)。