每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

土地市場繼續(xù)冰凍。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月全國300個城市的住宅類地塊成交面積同比下降72%，其中13個重點城市住宅用地流標(biāo)率攀高至44%。

1月住宅用地成交量持續(xù)大幅萎縮，引發(fā)業(yè)界不少擔(dān)憂。華遠地產(chǎn)董事長任志強對此警告說，2011年以來的土地成交量正呈快速下降趨勢，將導(dǎo)致后期商品房供應(yīng)量減少。而2012年樓市供應(yīng)受益于前期銷售不暢而留下大量庫存的緩沖，但2013年待房企基本完成去庫存化，樓市就會面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求，從而可能重現(xiàn)2009年的情景。

中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年的土地市場開門見“冰”。供應(yīng)方面，1月，全國300個城市共推出土地2735宗，環(huán)比減少39%，同比減少23%；推出土地面積11484萬平方米，環(huán)比減少41%，同比減少21%。成交方面，1月，全國300個城市共成交土地1691宗，環(huán)比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%。

與成交量低迷相伴隨的是土地成交溢價率的進一步走低和高企的流標(biāo)率。該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月全國300個城市成交地塊的平均溢價率僅2%，較上月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率2%，達到4年來最低點，較上月減少2個百分點，較去年同期減少35個百分點。而據(jù)中原監(jiān)測，300個城市中的13個重點城市，1月居住用地流標(biāo)率攀高至44%。流標(biāo)的居住地塊主要分布于廣州、天津、武漢及長沙，流標(biāo)情況(流標(biāo)幅數(shù)/到期出讓幅數(shù))分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

對于土地成交的持續(xù)低迷，任志強一再提出警告。

近日在某個論壇上，任志強就指出，供求關(guān)系決定房價，而2011年的土地購置量已極度下降，投資也在急劇下滑，將導(dǎo)致未來商品房供應(yīng)量減少。2012年的樓市還會有大量的庫存來緩沖供應(yīng)量。但伴隨2012年房企去庫存化的強化，2013年待房企的庫存消化得差不多的時候，樓市就會面臨嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，屆時樓市“就是無米下鍋了。”