地方樓市調(diào)控政策近來(lái)頻頻出現(xiàn)“微調(diào)”。對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天在接受記者采訪時(shí)表示，上述現(xiàn)象系各地財(cái)政壓力使然，而中央的限購(gòu)政策并不會(huì)放松，因此樓市短期內(nèi)仍難有起色，開(kāi)發(fā)商也會(huì)各自尋找促銷(xiāo)辦法，或降價(jià)或收縮投資等。

潘石屹認(rèn)為，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，經(jīng)濟(jì)更健康，而不是要“逼死”開(kāi)發(fā)商，因此對(duì)合理的剛需仍會(huì)鼓勵(lì)。

限購(gòu)政策或長(zhǎng)期持續(xù)

“從宏觀層面來(lái)看，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)今年以來(lái)并沒(méi)有出現(xiàn)變化。”潘石屹分析指出，市場(chǎng)所看到的一些地方政府的政策“微調(diào)”，完全是各地財(cái)政收入下降壓力所導(dǎo)致的，“地方政府的財(cái)政壓力甚至可能高于開(kāi)發(fā)商的資金壓力。”他說(shuō)。

記者注意到，自去年四季度至今，全國(guó)有10多個(gè)城市及部門(mén)在住房標(biāo)準(zhǔn)、公積金、土地等多方面對(duì)樓市政策作出“微調(diào)”。

其中，除了天津外，北京、上海、武漢等多個(gè)城市均已調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶(hù)家庭最高貸款額度比原先增加10萬(wàn)至20萬(wàn)元。廣東中山市則將“限價(jià)令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。

另外，近日上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外地戶(hù)籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以享受本地戶(hù)籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)，即可以購(gòu)買(mǎi)第二套房。上海方面表示，這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。但是，市場(chǎng)對(duì)此仍理解為地方政府在進(jìn)行“微調(diào)”。

對(duì)此，潘石屹分析指出，調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)樓市影響非常小。而限購(gòu)政策才是對(duì)樓市影響最大的“利劍”。

“目前來(lái)看，中央并沒(méi)有放松限購(gòu)的可能性，包括近期高層的多次表態(tài)，都說(shuō)明調(diào)控的方向不會(huì)改變。因此，對(duì)于地方政府的‘微調(diào)’，只能理解為各地財(cái)政壓力較大，不能理解為中央放松調(diào)控。”他說(shuō)。

潘石屹透露，從他了解到的信息來(lái)看，限購(gòu)政策可能會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，其在各地的退出也會(huì)以“房產(chǎn)稅”出臺(tái)為前提。因此，樓市短期內(nèi)仍難有起色，開(kāi)發(fā)商也會(huì)各自尋找促銷(xiāo)辦法，或降價(jià)或收縮投資等。

但是，潘石屹同時(shí)指出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，經(jīng)濟(jì)更健康，而不是要“逼死”開(kāi)發(fā)商，因此對(duì)合理的剛需仍會(huì)鼓勵(lì)。

商業(yè)地產(chǎn)仍是“避風(fēng)港”

潘石屹坦言，商業(yè)地產(chǎn)并不受限購(gòu)影響，加上銀根松動(dòng)，銷(xiāo)售預(yù)期較好，今年SOHO中國(guó)完全能完成230億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。他還透露，3月1日起，SOHO中國(guó)在北京的項(xiàng)目將提價(jià)2%。

記者注意到，潘石屹仍對(duì)商業(yè)地產(chǎn)“情有獨(dú)鐘”，他認(rèn)為無(wú)論房地產(chǎn)業(yè)是否被定位于“支柱產(chǎn)業(yè)”，其未來(lái)5年發(fā)展空間仍較大。特別是，中央提出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級(jí)的目標(biāo)，會(huì)大大拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的寫(xiě)字樓需求。

潘石屹分析指出，正是由于供不應(yīng)求，去年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上漲50%，而上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金上漲20%。但是，從去年12月至今，SOHO中國(guó)在售項(xiàng)目都沒(méi)有漲價(jià)，這是不正常的，因此公司決定從3月1日起試探性提價(jià)。

在此次提價(jià)后，如果銷(xiāo)售比較好的話，SOHO中國(guó)也會(huì)考慮進(jìn)一步提價(jià)，“但每次提價(jià)幅度不會(huì)很大，不過(guò)可能頻率會(huì)快點(diǎn)。”