每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

近期，南京樓市連續(xù)三周成交量突破千套，讓很多房企嘗到了樓市回暖的甜頭。為了進(jìn)一步刺激購房者，近日南京有多家房企大打降價牌，讓諸多購房者應(yīng)接不暇。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解，繼南京江北融僑觀邸和城北濱江豪宅分別大幅降價之后， 2月27日，位于南京西善橋附近的學(xué)區(qū)房樓盤善水灣也推出直降2100元每平米的促銷活動。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說，在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量，從而緩解回籠資金的壓力。

多家樓盤大力度降價

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京多家房地產(chǎn)網(wǎng)站了解到，由南京建發(fā)集團(tuán)開發(fā)的，位于南京雨花臺區(qū)西善橋街道梅興路以東的樓盤善水灣2月27日對外宣稱為了回饋市民，將旗下在售的82至143平米的房源從原先均價13600元每平米下降至11500元每平米，直線下降2100元每平米， “我們此次將價格調(diào)整至11500元每平米，只是一個參考，因為我們每一套房源的優(yōu)惠程度都不同。”該樓盤售樓中心的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

“雙學(xué)區(qū)對于購房者來說，有很大的吸引力，再加上我們這次的降價，肯定會給我們的銷售帶來想不到的業(yè)績。”該樓盤售樓中心的一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，如果按照現(xiàn)在的價格和之前報批的價格，我們一套房子降價了近30萬元。“我們這次真的降到位，剛宣布降價就有20多人交了定金，其中大多是都是為了學(xué)區(qū)房才決定買房的。”

其實，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查詢后了解，南京城南板塊近期降價的還有位于板橋附近的石林大公園，該樓盤也于日前推出最高優(yōu)惠高達(dá)20萬的促銷。除此之外，位于南京安德門附近的時光澔韻也將10和21號兩座在售樓盤從原價15000元每平米降到12700元每平米。位于南京仙林湖的保利羅蘭香谷項目也于日前放出消息稱，將毛坯房從原先的11500左右每平米降到8000多元每平米。還有位于城北的世茂外灘新城更是爆出直降4000元每平米。

資金壓力致開發(fā)商降價

對于南京近日多家房企促銷手段，有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，不光是南京，全國很多城市龍年的第一波房企降價潮已經(jīng)來臨，“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，我們已經(jīng)看到3月份南京會有41家樓盤推出將近4600套房源，隨著這些房源的推出，南京樓市或許將有更多的房企加入到降價的大潮當(dāng)中。”

“大部分房企現(xiàn)在大力度降價就是為了緩解自身的資金壓力，如果不及時回籠資金，那么2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流的危機(jī)。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說， “其實說明白一些就是，部分開發(fā)商現(xiàn)在是債務(wù)纏身，降價銷售以此來回籠資金是房企的必然選擇。”

降價或致樓市進(jìn)一步“回暖”

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從多家降價樓了解到，降價確實為了各家房企帶來不少驚喜。“我們現(xiàn)在的小戶型已經(jīng)所剩無幾了，不少有意向購房的購房者已經(jīng)和我們達(dá)成了購房協(xié)議。”善水灣售樓中心一位工作人員對記者說。

“我去年一直就有打算購房學(xué)區(qū)房的打算，但是苦于價格太高，一直處于觀望狀態(tài)，現(xiàn)在善水灣降價了，立即和老公商量就出手買了一套。”南京市民孫女士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“前幾周剛需的集中爆發(fā)給開發(fā)商看到樓市回暖的希望，此次開發(fā)商的集中降價或許進(jìn)一步加劇南京樓市的回暖步伐，但是這種所謂的回暖是建立在開發(fā)商大力度降價的基礎(chǔ)上，所以不能說南京樓市已經(jīng)真正的回暖。”

“房企降價有利刺激購房者買房的步伐，也有利于樓市復(fù)蘇，但是不能說開發(fā)商大力度降價就進(jìn)一步加劇了樓市回暖的步伐。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

開發(fā)商降價了，購房者是否立即出手，對于這個問題，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，3月份南京有多家樓盤會推出更多的房源，那時候可能會有更多房企加入到降價的行列當(dāng)中，“對于購房者買房，無非就是遇到符合自己心里價位和適合自己的樓盤，像善水灣這樣的雙學(xué)區(qū)房，我覺得這次降價應(yīng)該是樓盤的價格底線了，所以如果有需要學(xué)區(qū)房的購房者可以考慮。但是樓市的價格還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有見底，我建議一些購房者再觀望一段時間，到了三月份或許會有更多降價樓盤等待購房者挑選。”