每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

“防火防盜防老業(yè)主”這段話近日正在南京、杭州兩地真實(shí)上演。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近段時(shí)間以來多地開發(fā)商為了降價(jià)跑量，將手中的樓盤大幅降價(jià)，在贏得成交量上升的同時(shí)，也遭到了老業(yè)主的“降價(jià)維權(quán)”。日前，在南京下關(guān)世茂濱江新城售樓部，開發(fā)商怕降價(jià)引起老業(yè)主“維權(quán)”，干脆用兩人高的鐵皮墻將售樓處保護(hù)起來。而在杭州，一樓盤怕老業(yè)主維權(quán)，盡然用上了自己雇傭保安將售樓處砸爛的讓人啼笑皆非的手段。

多種舉措應(yīng)對老業(yè)主降價(jià)維權(quán)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，使用兩人高的鐵皮墻保護(hù)售樓部的是位于南京下關(guān)區(qū)的世茂濱江新城。昨日，記者到了該售樓處現(xiàn)場看到，售樓處的圍墻上架起了足有兩人高的鐵皮圍墻，近日售樓部的門被上了鎖，此外，門外還有多名保安把守，“你預(yù)約了嗎，如果沒有預(yù)約不能進(jìn)去。”售樓處的一名保安對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)了解，上述樓盤上個(gè)月部分房源降價(jià)，有的房源一平米降價(jià)接近3000元，一些老業(yè)主已經(jīng)連續(xù)多日到售樓部討要說法，為了保護(hù)自己的售樓部，開發(fā)商日前連夜架上了圍墻。“看這個(gè)鐵皮價(jià)格應(yīng)該不低，開發(fā)商不會算賬，砸一個(gè)沙盤能有多少錢啊，那個(gè)鐵皮的價(jià)值能值好多沙盤。”一位網(wǎng)友在網(wǎng)上留言調(diào)侃說，“我建議開發(fā)商應(yīng)該挖一個(gè)地道，現(xiàn)在加高圍墻有的老業(yè)主那一個(gè)梯子來就可以進(jìn)去了，地道最好。”

“其實(shí)這種情況并不只是發(fā)生在下關(guān)，近段時(shí)間由于開發(fā)商降價(jià)跑量，南京的河西、江北和江寧等區(qū)域不少樓盤因?yàn)榻祪r(jià)遭遇老業(yè)主的維權(quán)。但是像世茂濱江新城這樣處理的還屬于第一次。”一位熟悉南京房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

而據(jù)杭州本地媒體報(bào)道稱，杭州樓市的降價(jià)甚至帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐谋０采?。在樓盤降價(jià)之后，有一些開發(fā)商為了保護(hù)售樓處，盡然每天花35000元雇傭了100個(gè)保安。此外，還有杭州余杭的一家開發(fā)商在項(xiàng)目剛打出降價(jià)廣告后，老業(yè)主就把售樓部給拆了。而這件事情的后遺癥直接影響了其他開發(fā)商，據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道說，杭州一家開發(fā)商在準(zhǔn)備降價(jià)之前，直接雇人將售樓部給砸了，讓那些想要維權(quán)的老業(yè)主無實(shí)戰(zhàn)的余地。

降價(jià)跑量迫于資金壓力

面對現(xiàn)在樓市成交量回暖的跡象，開發(fā)商現(xiàn)在最迫切的就是跑量，而跑量就必須降價(jià)，但是現(xiàn)在似乎只要開發(fā)商降價(jià)，那么老業(yè)主就會維權(quán)。“開發(fā)商現(xiàn)在不降價(jià)跑量，那么給他們帶來的資金壓力是他們承受不起的，所以為了回籠資金，開發(fā)商就必須降價(jià)，但是降價(jià)怎么安撫老業(yè)主就是現(xiàn)在開發(fā)商兩難的選擇。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，南京部分開發(fā)商降價(jià)之后，采取了諸如抵用券等方式安撫老業(yè)主，對此，一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“補(bǔ)差價(jià)可不是所有開發(fā)商能承受起的，實(shí)行降價(jià)的開發(fā)商大都是為了跑量回籠資金，以解燃眉之急，這些開發(fā)商本身資金就不足，所以很難給老業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。即使有一些有能力給老業(yè)主補(bǔ)差價(jià)的開發(fā)商，也不愿意給老業(yè)主補(bǔ)償，因?yàn)橐坏╅_了補(bǔ)差價(jià)這個(gè)口子，那么就意味開發(fā)商為此多支付大量的資金，所以沒有一家開發(fā)商愿意給老業(yè)主補(bǔ)償。”

“但是如果不補(bǔ)償，那么老業(yè)主的情緒無法消除，這也是開發(fā)商必須考慮的問題?，F(xiàn)在開發(fā)商降價(jià)，老業(yè)主維權(quán)已是常態(tài)，從法律角度來說開發(fā)商根本不需要給老業(yè)主補(bǔ)償，但是從人情角度來看，因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)，老業(yè)主可能一夜之間損失幾十萬，所以老業(yè)主的情緒可以理解，對于開發(fā)商來說這就是兩難選擇。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

老業(yè)主維權(quán)成免費(fèi)廣告

降價(jià)不補(bǔ)償，那么售樓處就可能面臨著被砸的風(fēng)險(xiǎn)，“中央的調(diào)控還在繼續(xù)，不降價(jià)房子就賣不出，那么我們就難以回籠資金，降價(jià)不補(bǔ)償就有可能售樓處被老業(yè)主砸爛，但是如果補(bǔ)償老業(yè)主的話，那么這塊的資金我們也承受不起。”南京一家樓盤的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

雖然開發(fā)商不斷為自己降價(jià)后被老業(yè)主維權(quán)叫屈，但一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，你要注意看就會發(fā)現(xiàn)，有的樓盤售樓處老業(yè)主舉著牌子維權(quán)，但是售樓處看房的人卻絡(luò)繹不絕，“有的老業(yè)主維權(quán)其實(shí)就是為開發(fā)商免費(fèi)做廣告，因?yàn)槔蠘I(yè)主維權(quán)就會有媒體跟進(jìn)報(bào)道，那么就等于這些媒體幫助降價(jià)樓盤免費(fèi)打了廣告。”

而對于開發(fā)商降價(jià)跑量被老業(yè)主維權(quán)的現(xiàn)象，365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“有一些開發(fā)商確實(shí)應(yīng)該為之前定位不合理買單，因?yàn)橹暗母叨ㄎ蛔尷蠘I(yè)主花了很多錢買房子，老業(yè)主突然一降價(jià)就損失那么多，所以老業(yè)主的憤怒有情可原。但是老業(yè)主也應(yīng)該認(rèn)識一點(diǎn)的就是，買房本身就是一個(gè)投資行為，市場有漲就有跌，所以老業(yè)主應(yīng)該理性看待自己的行為。”