每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上周六，公告顯示2011年凈利大增九成且擬推10轉(zhuǎn)增10派2元利潤(rùn)的分配方案，受此影響，昨日（3月12日），復(fù)牌后的中航地產(chǎn)股價(jià)逆市漲停。

據(jù)中航地產(chǎn)年報(bào)顯示，2011年公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入37.06億元，同比下降5.45%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7.23億元，同比增長(zhǎng)65.88%，而歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)5.17億元，同比增長(zhǎng)92.12%。

中航地產(chǎn)方面稱，主要系本期地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)利潤(rùn)增加及投資性房地產(chǎn)增值等原因所致。

而進(jìn)一步分析公告顯示，其業(yè)績(jī)大增的原因乃益于中航地產(chǎn)去年非經(jīng)常性收益大幅增加所致。2011年，中航地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的損益就達(dá)2.3億元，這意味著其業(yè)績(jī)大增則受房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)所獲紅利有所增加。

2011年，中航地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)達(dá)到26.6億元，占總資產(chǎn)的比重達(dá)到24%，而2010年公司的投資性房地產(chǎn)只有6.58億元。

但年報(bào)顯示，中航地產(chǎn)2011 年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入267，868 萬(wàn)元，較上年同期減少31，471 萬(wàn)元，同比下降10.51%。

在房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)面，中航地產(chǎn)向三四線城市擴(kuò)張。2011全年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷售面積32.1 萬(wàn)平方米、銷售合同額24.5 億元。其中深圳、昆山、新疆、岳陽(yáng)等城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利，深圳中航地產(chǎn)有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)達(dá)4.54億元。

去年中航地產(chǎn)加大了二線城市新興區(qū)域和三、四線城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，并在贛州、九江、成都等地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，成都中航城市廣場(chǎng)、贛州中航城、上饒中航城和惠東中航城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售均超額完成任務(wù)。

然而，與住宅業(yè)務(wù)相比，中航地產(chǎn)在商業(yè)項(xiàng)目和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方面卻顯示為虧損。其中，江西中航地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)為-3725萬(wàn)元，深圳中航工業(yè)地產(chǎn)公司虧損590萬(wàn)元，贛州中航置業(yè)公司虧損544萬(wàn)元，深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司2011年僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16萬(wàn)元，虧損206萬(wàn)元。

為了進(jìn)一步集中資源發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，2011年8 月，中航地產(chǎn)開(kāi)始剝離酒店業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權(quán)給控股股東中航深圳公司，作價(jià)21，691萬(wàn)元。

2011 年8 月，中航地產(chǎn)成立深圳市九方資產(chǎn)管理有限公司，作為公司持有型商業(yè)物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)管理單元及資產(chǎn)管理平臺(tái)，負(fù)責(zé)公司商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理。

11月12日，贛州中航城九方購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，成為中航地產(chǎn)旗下首個(gè)集城市高尚住宅、商務(wù)公寓、五星酒店、大型購(gòu)物中心及商業(yè)街于一體的城市綜合體項(xiàng)目。目前，中航地產(chǎn)正在籌備成都九方購(gòu)物中心，將打造西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的國(guó)際精品購(gòu)物中心。

除此之外，中航地產(chǎn)還公告了高送轉(zhuǎn)的利潤(rùn)分配方案，將以總股本333，480，708股為基數(shù)，向全體股東每10股轉(zhuǎn)增10股并派發(fā)2元現(xiàn)金股利（含稅）。本次合計(jì)分配現(xiàn)金66，696，141.60元，資本公積金轉(zhuǎn)增股本333，480，708股。實(shí)施2011年度利潤(rùn)分配及轉(zhuǎn)增股本方案后，公司總股本將由333，480，708股增至666，961，416股。

受此影響，中航地產(chǎn)在地產(chǎn)板塊大挫之下，卻成為昨日股市逆市漲停的地產(chǎn)股。