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2.3億優(yōu)先級信托將到期 旭輝在滬項(xiàng)目一成首付促銷

2012-03-16 01:43:32

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 裴文斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 裴文斐 發(fā)自上海

繼南京之后,上海也開始出現(xiàn)了新盤一成首付促銷。但與南京招商地產(chǎn)要付清全部首付款,開發(fā)商才協(xié)助業(yè)主辦貸款不同,上海旭輝朗悅庭的銷售人員日前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,首付完一成,開發(fā)商就會幫助購房者申請貸款,而后購房者再按照協(xié)議還款。

開發(fā)商的上述做法顯然給銀行帶來了巨大風(fēng)險:以一成首付作為營銷手段所吸引的購房者,究竟有沒有持續(xù)支付貸款的能力?銀行業(yè)人士表示,如果客戶付了一成,地產(chǎn)商為客戶墊付了剩余首付,獲得銀行貸款,并不違規(guī);如果客戶付了一成,地產(chǎn)商僅憑一紙證明便獲得了銀行貸款,那就是違規(guī)。

那么旭輝朗悅庭究竟是否為購房者墊付了剩余款,而后才獲得了余款?銀行又是否對此知情?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪旭輝集團(tuán)公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人,但后者并未接受采訪。

據(jù)了解,旭輝集團(tuán)目前有償還巨額到期信托借款的壓力。上海財匯信息技術(shù)有限公司提供的資料顯示,旭輝集團(tuán)一個規(guī)模達(dá)2.3億元的優(yōu)先級信托產(chǎn)品將于今年5月到期。根據(jù)同策咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,今年以來,旭輝上海6個項(xiàng)目僅銷售了2億多元。

首付僅需一成?

旭輝朗悅庭售樓處銷售人員告訴本報記者,目前提供該項(xiàng)目按揭購房貸款的有多家銀行,至于具體是哪些銀行,要到售樓處詳談。

一家銀行貸款部門的經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,多數(shù)情況下,如果開發(fā)商要做一成首付,基本上銀行是不知道的。如果銀行知道,一般不會允許開發(fā)商那么做。

那么旭輝朗悅庭又是如何兌現(xiàn)一成首付的呢?上海本地媒體報道稱,據(jù)銷售人員解釋,首付款剩余部分由開發(fā)商墊付。隨后,購房者憑著足額的首付款發(fā)票,去銀行辦理按揭貸款。上述手續(xù)完成后,購房者須在雙方約定的期限內(nèi),將開發(fā)商墊付的那部分首付款返還。至于還款時間,該工作人員稱,要根據(jù)購房者實(shí)際情況,經(jīng)雙方商談后決定,一般在2~3個月。

旭輝朗悅庭主動推出一成首付或許另有隱情。同策咨詢顧問有限公司數(shù)據(jù)顯示,旭輝上海公司今年的銷售情況并不佳。包括旭輝朗悅庭在內(nèi)的6個項(xiàng)目今年以來僅銷售了2.27億元。上海財匯信息技術(shù)有限公司提供的資料卻顯示,旭輝集團(tuán)一規(guī)模達(dá)到2.3億元的優(yōu)先級信托產(chǎn)品將于今年5月到期。

此前,中房信的統(tǒng)計顯示,去年1月至今,旭輝在上海的6個項(xiàng)目一共只賣了17億元。但旭輝在上海的6個項(xiàng)目開發(fā)資金需求卻不少,上海市建設(shè)和交通委員會資料顯示,僅旭輝朗悅庭的總投資就需要5億元,旭輝玫瑰園二期也需要9億元的投入。

蘊(yùn)藏巨大風(fēng)險

顯然,解決資金壓力才是旭輝集團(tuán)目前首要考慮的。

同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉也向記者表示,目前選擇一成首付的房企,很大部分是財務(wù)上有資金壓力,希望通過這種方式打開銷售局面,迅速銷售回款。

中房信分析師薛建雄告訴記者,旭輝集團(tuán)此前的銷售不暢,多數(shù)情況下是以一個項(xiàng)目養(yǎng)多個項(xiàng)目。旭輝玫瑰苑二期和瀾悅灣兩個項(xiàng)目是去年的銷售主力,貢獻(xiàn)了總共17億多元銷售額中的12億多元。

然而,對貸款銀行來說,一成首付卻蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險。上海律師杜躍平說,如果實(shí)力不強(qiáng)的買家使用一成首付的方式貸款買房,在支付開發(fā)商剩余首付款的同時,又要支付銀行的月供及利息,那么違約的可能性就會很大。而開發(fā)商也有可能因?yàn)橘彿空叩氖S嘣鹿o法還清,面臨無法收回欠款的風(fēng)險。

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