每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱秀偉 韓海龍    

每經(jīng)記者 朱秀偉 韓海龍

在關(guān)系未來(lái)命運(yùn)的股東大會(huì)召開(kāi)前一天，深國(guó)商（000056，收盤(pán)價(jià)17.00元）突遇變數(shù)。曾在二級(jí)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨，且多次舉牌參與深國(guó)商股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的“茂業(yè)系”，意外砸盤(pán)拋售。

3月22日，深國(guó)商發(fā)布公告稱收到了股東茂業(yè)商廈函件，截止到3月21日，茂業(yè)商廈通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)累計(jì)減持深國(guó)商1104.5萬(wàn)股。

當(dāng)初，茂業(yè)系多次舉牌深國(guó)商，正是看重了后者旗下晶島項(xiàng)目的巨大價(jià)值，按照深國(guó)商最新說(shuō)法，晶島項(xiàng)目即將在今年7、8月開(kāi)業(yè)。為何茂業(yè)系在苦等近4年后、在項(xiàng)目即將進(jìn)入收獲期前退出？這背后有何隱情？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

茂業(yè)系拋售 套現(xiàn)近2億

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道《深國(guó)商強(qiáng)推借款議案惹爭(zhēng)議 取消網(wǎng)絡(luò)投票或違規(guī)》引起廣泛關(guān)注。該事件隨后繼續(xù)深化，針對(duì)取消網(wǎng)絡(luò)投票一事，有股東昨日向監(jiān)管部門(mén)遞交了舉報(bào)材料。

取消網(wǎng)絡(luò)投票的風(fēng)波還未平息，深國(guó)商又遭遇新的變故。

3月22日，深國(guó)商發(fā)布公告稱：“收到股東深圳茂業(yè)商廈有限公司（以下簡(jiǎn)稱茂業(yè)商廈）的函件通知，截至2012年3月21日，茂業(yè)商廈通過(guò)深交所集中競(jìng)價(jià)系統(tǒng)累計(jì)減持1104.50萬(wàn)股，占公司總股本的5%”。按照18元的減持均價(jià)計(jì)算，茂業(yè)商廈累計(jì)套現(xiàn)1.98億元。

從3月16日最高的20.68元到昨日盤(pán)中最低的16.46元，短短4個(gè)交易日，深國(guó)商股價(jià)最大跌幅高達(dá)20%。如今，公司這則公告也讓股價(jià)暴跌的“元兇”浮出了水面。

需要注意的是，茂業(yè)商廈不是別人，正是公司二股東“茂業(yè)系”其中的一員。

從渤海物流、商業(yè)城再到深國(guó)商，“茂業(yè)系”曾在二級(jí)市場(chǎng)掀起了一股舉牌風(fēng)潮。要論其中最“精彩”，當(dāng)屬深國(guó)商一役。

2008年10月開(kāi)始，茂業(yè)系開(kāi)始在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入深國(guó)商股份，除茂業(yè)商廈外，還有一致行動(dòng)人大華投資（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱大華投資），到2008年10月，茂業(yè)系在A股、B股市場(chǎng)累計(jì)買(mǎi)入了占深國(guó)商總股本5.09%的股份。到2009年6月30日，茂業(yè)系的持股量已達(dá)3012萬(wàn)股，與當(dāng)時(shí)的第一大股東百利亞太的差距僅有十幾萬(wàn)股。

但隨后深國(guó)商展開(kāi)了一系列反收購(gòu)行動(dòng)，包括增加“毒丸計(jì)劃”反收購(gòu)條款；比如限制董事會(huì)改組等等。

不過(guò)故事到了最后卻是“黃雀在后”——半路殺出的深圳皇庭地產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭康豪笑到了最后，成功成為深國(guó)商的控股股東，茂業(yè)系最終只能屈居二股東，隨后茂業(yè)系持股數(shù)量一直沒(méi)有任何變化，直到此次減持前。

矛盾已公開(kāi)化

以商業(yè)為核心業(yè)務(wù)的茂業(yè)系當(dāng)初費(fèi)盡心思舉牌深國(guó)商，正是因?yàn)榭粗厣顕?guó)商旗下位于深圳CBD核心位置的晶島項(xiàng)目，也就是如今的皇庭廣場(chǎng)。

在2012年3月8日發(fā)布的公告中，深國(guó)商宣稱皇庭廣場(chǎng)將“爭(zhēng)取2012年8月前試營(yíng)業(yè)”，在苦等近4年，且在項(xiàng)目即將步入收獲期時(shí)，茂業(yè)系為何選擇退出？

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了茂業(yè)系分管深國(guó)商業(yè)務(wù)的高管甘玲，但她以開(kāi)會(huì)為由婉拒了記者采訪。

不過(guò)從以往的情況看，茂業(yè)系與深國(guó)商的矛盾已經(jīng)公開(kāi)化。

在2月14日召開(kāi)的深國(guó)商股東大會(huì)上，甘玲現(xiàn)場(chǎng)“發(fā)難”，質(zhì)疑借款去向不明，指出 “我們也是做百貨的”；甘玲當(dāng)時(shí)還算了一筆賬，認(rèn)為該項(xiàng)目裝修費(fèi)用最多需要3000萬(wàn)元，而目前皇庭廣場(chǎng)卻需要近4億元的精裝費(fèi)。

“茂業(yè)買(mǎi)的位置（價(jià)格）相當(dāng)?shù)?，?008年10月抄了大底，現(xiàn)在賣(mài)出已經(jīng)是大賺特賺。我認(rèn)為更重要的是茂業(yè)可能已經(jīng)對(duì)公司現(xiàn)有管理層失去信心，好好一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)股東眼中的大金礦硬生生地被搞成了吸金黑洞”。深圳一私募經(jīng)理向記者感嘆道。

上述私募經(jīng)理的感嘆不無(wú)道理。從公開(kāi)信息來(lái)看，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目被一拖再拖，公司的承諾也一變?cè)僮儯覐摹睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，皇庭廣場(chǎng)今年8月底試營(yíng)業(yè)的可能性并不大。

皇庭廣場(chǎng)工人：最早10月完工

為了解皇庭廣場(chǎng)的最新情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日前往施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

皇庭廣場(chǎng)——這座被外界稱之為“金礦”的項(xiàng)目，如今被一層綠色的防護(hù)網(wǎng)遮住了真容。遠(yuǎn)望過(guò)去，建筑工人在整體架構(gòu)已經(jīng)完工的樓層上忙碌著，周邊街道的行人川流不息。

一進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，第一眼的感覺(jué)就是雜亂。除了到處散亂的材料和廢料之外，路面多有積水，工人散落在各自的負(fù)責(zé)區(qū)域工作著，從他們的狀態(tài)來(lái)看，并不像在力爭(zhēng)于7月底前完成精裝修。

鄭康豪在接手深國(guó)商之后，試圖通過(guò)改建皇庭廣場(chǎng)以提高檔次，從而獲取更大的利益?，F(xiàn)場(chǎng)的情況看起來(lái)確實(shí)是這樣，很多墻體還有支柱上都可以看到醒目的“留”或是“拆”的紅字。

一位負(fù)責(zé)拆墻的工人對(duì)記者表示，其對(duì)目前的工程頗有異議，搞不清楚為什么工程進(jìn)度這么緩慢，有的墻上幾個(gè)月前就寫(xiě)上了“拆”，而到現(xiàn)在也沒(méi)有說(shuō)究竟怎么弄。

順著一側(cè)樓梯，記者進(jìn)入了皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目的地下部分，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，整個(gè)項(xiàng)目中的樓梯僅有幾座已經(jīng)粉刷并鋪上了瓷磚，大部分樓梯則處于尚未清理的狀況，有些地方還有鋼筋暴露在外面。據(jù)一位已經(jīng)在工地工作8年的工人稱，目前保留的二十多座樓梯還要拆除很多。

對(duì)于何時(shí)能夠完工，多位工人給出了不同答案。

最樂(lè)觀的回答就是，也許十月份就能完工了，主要的裝修工作在地上部分，地下一旦進(jìn)入施工，進(jìn)度將會(huì)很快。另一名工人則對(duì)現(xiàn)在的工程的進(jìn)度極為悲觀，其表示，兩三年內(nèi)都不一定能搞好這個(gè)項(xiàng)目。

前述已經(jīng)在這個(gè)項(xiàng)目工作8年的工人則認(rèn)為，最快會(huì)是在年底，建起來(lái)容易，拆了再建，難度就加大了很多，一般來(lái)說(shuō)，改建要花費(fèi)兩年時(shí)間，去年才開(kāi)始的工程，肯定沒(méi)有那么快。

開(kāi)業(yè)時(shí)間越來(lái)越像謎

2010年7月3日，深國(guó)商發(fā)布公告稱，將通過(guò)控股子公司融發(fā)公司向外借款13億元，其中1.5億元至1.8億元作為精裝修費(fèi)用，以便使皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目盡早開(kāi)業(yè)。

同年，深國(guó)商半年報(bào)顯示，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目基本完成了工程結(jié)算和竣工驗(yàn)收的工作，目前進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等工作。公司同時(shí)表示，做好全面招商，推動(dòng)項(xiàng)目盡早開(kāi)業(yè)。隨后，深國(guó)商2010年報(bào)中明確表示，目前項(xiàng)目的精裝修和招商工作已全面展開(kāi)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以正式開(kāi)業(yè)。公司2011年計(jì)劃甚至已經(jīng)定下，積極拓展儲(chǔ)備新的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，深國(guó)商2010年年報(bào)中有5處提及預(yù)計(jì)皇庭廣場(chǎng)2011年年內(nèi)可以正式開(kāi)業(yè)。

不過(guò)2011年一季報(bào)提及皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)，深國(guó)商的措辭出現(xiàn)變化，其表示力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)；到了2011半年報(bào)，公司對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間的描述再度模糊起來(lái)，表示根據(jù)本公司的招商計(jì)劃，晶島項(xiàng)目正加緊進(jìn)行招商工作和精裝修工作，爭(zhēng)取盡快正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。年內(nèi)營(yíng)業(yè)的說(shuō)法消失在公司的公告中。

一位深國(guó)商的投資者表示，鄭康豪曾在2011年底的股東會(huì)上表示，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目將于2012年年初開(kāi)業(yè)。這一說(shuō)法在公司2012年2月的股東會(huì)上再度變更為7、8月份，隨后公司相關(guān)公告也以此為準(zhǔn)。

除了開(kāi)業(yè)時(shí)間愈發(fā)模糊之外，皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目需要資金量似乎也只是公司口中的一個(gè)數(shù)字，變起來(lái)隨心所欲。

繼首次以精裝修等名義對(duì)外借款后，深國(guó)商今年1月18日的14億元借款公告中，其中2億元的借款用途為皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目精裝修及補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金。

對(duì)于公司再次以精裝修為借口的借款議案，公司第二大股東茂業(yè)系的代表甘玲提出了質(zhì)疑，其稱，“我們也是做百貨的，外墻裝修一般1000元/平方米，再豪華也不能超過(guò)3000元，以晶島1萬(wàn)平方米外墻計(jì)算，這部分費(fèi)用最多3000萬(wàn)元，為何晶島（皇庭廣場(chǎng)）需要近4億元的精裝費(fèi)用。”

減持后，茂業(yè)系還持有深國(guó)商1806.14萬(wàn)股，其中茂業(yè)商廈持有253.24萬(wàn)股為流通A股，大華投資持有的1552.89萬(wàn)股為流通B股，如果茂業(yè)系繼續(xù)減持的話，深國(guó)商B（200056，收盤(pán)價(jià)11.49元）或?qū)⒚媾R更大的壓力。

3月23日，關(guān)系到深國(guó)商命運(yùn)的股東大會(huì)即將召開(kāi)，在關(guān)閉網(wǎng)絡(luò)投票將中小股東拒之門(mén)外，二股東臨陣砸盤(pán)、用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)不看好項(xiàng)目前景的背景下，公司17億元巨額借款議案能否在不利局面中獲得通過(guò)？對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將繼續(xù)關(guān)注。