每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

在樓市調(diào)控的背景下，大型房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)銷售份額增加的同時，也在承受較大的資金風(fēng)險。

由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評》顯示，2011年500強企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個百分點。

同期，500強企業(yè)的凈負(fù)債率由2010年50.07%上升到66.59%，企業(yè)的償債壓力明顯上升。

上述報告強調(diào)，2011年基本延續(xù)了企業(yè)現(xiàn)金壓力不斷上升，償債能力逐漸下降的趨勢，在市場調(diào)控長期化、常規(guī)化的背景下，企業(yè)財務(wù)風(fēng)險正在逐漸累積，來自資金鏈的壓力將繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的重要課題。

這種壓力還表現(xiàn)在預(yù)收賬款的下降上。報告顯示，2011年，500強企業(yè)預(yù)售賬款均值為5.81億元，較上年大幅下降48.31%；流動比率均值為1.91，較上年消費降低0.47。

值得注意的是，去年500強企業(yè)現(xiàn)金流動負(fù)債比率為-0.09，基本與2010年持平，表明企業(yè)年經(jīng)營現(xiàn)金凈流量為負(fù)值，企業(yè)現(xiàn)金壓力倍增，短期償債能力有所下降。

在嚴(yán)厲調(diào)控背景下，大型房企的銷售仍然保持較好的增長。上述報告還顯示，去年500強企業(yè)的銷售面積達(dá)21893萬平方米，同比增長26.9%；銷售的金額達(dá)到22824億元，同比增長了32.3%。百強企業(yè)平均銷售額為148.8億元，比上年增長12.44%。