每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 毛晉楠    

每經(jīng)記者 毛晉楠

“佟二堡二期招商工作全部完成。”海寧皮城（002344，收盤價(jià)25.87元）董事會(huì)辦公室周小姐對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

根據(jù)海寧皮城3月9日公告，佟二堡二期裘皮皮裝市場預(yù)計(jì)3月底前完成收款和簽約工作。周小姐表示，此次收款和簽約與預(yù)期相一致，營業(yè)時(shí)間很可能在今年九、十月份，租金收入也將從正式營業(yè)開始計(jì)算。

昨日（4月5日），海寧皮城在早盤就觸及漲停板，雖然下午多次開板，但收盤時(shí)仍被超過十萬股買單封在漲停位置上，全日成交558.51萬股，較節(jié)前放大近2倍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，推動(dòng)股價(jià)上漲的原因，除佟二堡二期招商外，成都海寧招商的啟動(dòng)也是重要推動(dòng)力。

租賃單價(jià)超預(yù)期

據(jù)海寧皮城官網(wǎng)3月31日發(fā)布的信息，成都海寧皮革城項(xiàng)目（以下簡稱成都海寧）招商的報(bào)名時(shí)間確定在2012年4月9日～4月13日，上午8:30～下午5:00。

成都海寧由海寧皮城全資子公司成都海寧皮革城投資建設(shè)，位于成都市“百里城市中軸”中心地段，成都市“北改”核心區(qū)新都區(qū)北部現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)北新干道與興城大道交叉口。項(xiàng)目占地面積198畝，規(guī)劃總建筑面積45.6萬平方米，總投資13.63億元，現(xiàn)市場約16萬平方米商鋪對外招商。項(xiàng)目建成開業(yè)后，將薈萃國內(nèi)外一流的皮革品牌，并以建設(shè)“西部第一，全國一流”的大型皮革商品交易中心為目標(biāo)，努力爭創(chuàng)國家4A級旅游景區(qū)。

根據(jù)公司披露的信息，成都海寧中心租賃單價(jià)（以建筑面積為單位）：一樓為675元/年/平方米，二樓為1200元/年/平方米，三樓為1100元/年/平方米，四樓為1100元/年/平方米。租賃費(fèi)一年一收，其中第一年租賃費(fèi)（至2013年5月31日共10個(gè)月）六折優(yōu)惠，第二、第三年租賃單價(jià)將根據(jù)經(jīng)營實(shí)際情況定價(jià)（中心租賃單價(jià)漲幅不超25%）。

中信證券研究部商業(yè)零售行業(yè)分析師趙雪芹認(rèn)為，從2012年3月以來，公司將陸續(xù)開展佟二堡二期、成都海寧、海寧五期的招商工作，從佟二堡二期和擬招商的成都市場情況來看，租金屢超預(yù)期。商鋪需求持續(xù)旺盛，公司以皮革產(chǎn)業(yè)鏈中游平臺(tái)整合上下游資源的市場價(jià)值凸顯，外延擴(kuò)張及內(nèi)生持續(xù)增長均增強(qiáng)公司未來盈利確定性，收取租金的商業(yè)模式在目前的經(jīng)濟(jì)形勢下更具安全邊際。

業(yè)績增長添新動(dòng)力

佟二堡二期、成都海寧、海寧五期等項(xiàng)目在2012年啟動(dòng)招商，將給海寧皮城的盈利增長帶來新的動(dòng)力。

根據(jù)3月9日海寧皮城公告披露的數(shù)據(jù)，佟二堡二期認(rèn)租商鋪?zhàn)赓U期租賃總價(jià)25100萬元，合192元/月/平方米。其中總租金9088.47萬元，合每平方米69.52元/月；綜合管理費(fèi)16011.6萬元，合每平方米122.48元/月。租賃面積為39616平方米。

成都海寧的加權(quán)租金單價(jià)約為每平方米85元/月，本次出售商鋪共59間約14746平方米，雖然公司并未公布租賃總價(jià)，但粗略計(jì)算與佟二堡二期的租賃收入比較接近。

假設(shè)佟二堡二期和成都海寧合計(jì)帶來租賃收入5億元，將占到海寧皮城2011年銷售收入18.56億元的26.94%，加之未來其他幾期的推進(jìn)以及內(nèi)生性增長，2012年海寧皮城的營業(yè)收入將保持較快增長。

趙雪芹預(yù)計(jì)，公司2012～2014年每股收益為1.25元、2.01元和2.45元，維持買入評級。

不過，成都海寧的招商情況是否能如佟二堡二期一樣順利，仍有一定的不確定性。周小姐表示，如果招商順利，成都海寧將在今年九、十月份正式開業(yè)。