4月9日,杭州當(dāng)?shù)孛襟w稱,杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。這是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(4月10日《證券日?qǐng)?bào)》)

去年初最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺(tái)以后,許多業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者就預(yù)測(cè),如果調(diào)控政策能夠不折不扣地落實(shí),將會(huì)出現(xiàn)類似的泡沫擠出的現(xiàn)象。判斷的依據(jù)是,房地產(chǎn)長(zhǎng)期粗放式、泡沫式盲目擴(kuò)張,使得財(cái)富賺錢效應(yīng)無(wú)限放大,企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)蓄積了很多風(fēng)險(xiǎn)。如今看來(lái),預(yù)言正在變成現(xiàn)實(shí)。

房地產(chǎn)業(yè)既然是的重頭產(chǎn)業(yè),就不能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫,任由整個(gè)行業(yè)日益膨脹,最終毀于一旦。有關(guān)部門一定會(huì)提前采取強(qiáng)勢(shì)調(diào)控措施,抑制房地產(chǎn)泡沫破裂,進(jìn)而防范金融風(fēng)險(xiǎn)。因此,在出臺(tái)最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策后,肯定會(huì)使那些已經(jīng)身在泡沫之中的企業(yè)暴露在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中,甚至走向破產(chǎn)境地。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)進(jìn)入或退出某個(gè)行業(yè),都屬于正常情況。沒有退出機(jī)制,就不可能有完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。因此,對(duì)于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn),我們不必大驚小怪,應(yīng)該以平常心看待。

不過(guò),這提醒我們,隨著樓市調(diào)控不斷深入,類似的現(xiàn)象今后可能會(huì)不斷出現(xiàn)。杭州首家房企破產(chǎn),也帶給我們不少警示。

首先,它帶給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的警示是,一定要管控好虛擬經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作,容易泛起泡沫,極易出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。一個(gè)原則性問(wèn)題是,不能把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托在虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)擴(kuò)張上?？v觀世界發(fā)達(dá)國(guó)家,很多國(guó)家都曾依靠房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),但最終都付出慘痛代價(jià)。

其次,它帶給房企的警示是,決不能不顧自己實(shí)力盲目擴(kuò)張。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問(wèn)題,原因在于盲目擴(kuò)張。因此,房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂,盡快去庫(kù)存化。

最后,帶給購(gòu)房者的警示是,購(gòu)房者在選擇期房項(xiàng)目時(shí)要更加謹(jǐn)慎,一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營(yíng)狀況。否則,一旦遇到房企破產(chǎn),將給自己帶來(lái)許多糾紛和麻煩,甚至?xí)沟秘?cái)產(chǎn)遭受損失。