國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的報(bào)告顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比上月增加4個(gè)，占全部受調(diào)查城市的11.4%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有16個(gè)，比上月增加5個(gè)。自今年2月份以來(lái)，新房售價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)兩個(gè)月反彈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是部分城市房地產(chǎn)成交小幅回暖的結(jié)果，但對(duì)于全國(guó)整體市場(chǎng)而言，樓市仍處于調(diào)整下行周期。

少數(shù)城市房?jī)r(jià)反彈

據(jù)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，持平的有16個(gè)，上漲的有8個(gè)。價(jià)格環(huán)比上漲城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。一線城市新建商品住宅售價(jià)仍處于下降周期。3月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價(jià)分別環(huán)比回調(diào)0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

二手住宅方面，3月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有42個(gè)，持平的有12個(gè)，上漲的有16個(gè)。價(jià)格環(huán)比上漲城市的漲幅均未超過(guò)0.8%。值得注意的是，北京、深圳等一線城市在新房售價(jià)回調(diào)的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅反彈，當(dāng)月環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為，從3月數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)。但由于受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響，部分城市新建商品住宅售價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，3月房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化。一方面，西寧、銀川等西部城市新房售價(jià)環(huán)比微幅上漲；另一方面，北京、溫州等東部城市新房售價(jià)跌幅增大，說(shuō)明樓市調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

穩(wěn)中有降趨勢(shì)或延續(xù)

從同比價(jià)格看，房?jī)r(jià)仍處下降通道。其中，3月新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月增加11個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有49個(gè)，比2月增加5個(gè)。

對(duì)于未來(lái)樓市走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，3月新增環(huán)比價(jià)格下降城市數(shù)量減少，而漲價(jià)城市數(shù)量增多，說(shuō)明自去年四季度開(kāi)始的降價(jià)潮已進(jìn)入平淡期，房?jī)r(jià)下行的速度暫時(shí)放緩。第二輪房?jī)r(jià)全面下行的周期可能在下半年出現(xiàn)。

馬曉明認(rèn)為，3月少數(shù)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比反彈，盡管并未改變70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)，但也說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。

北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)調(diào)控政策依然嚴(yán)格，反彈的條件并不具備，房?jī)r(jià)依然處于下行通道中。但一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性也不大，基本會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。