每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇南京

   國家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布了全國70個(gè)大中城市3月份房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，南京新房量漲價(jià)跌，其中價(jià)格跌幅達(dá)到0.3%，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞？記者了解，這已經(jīng)是南京新房價(jià)格連續(xù)十個(gè)月環(huán)比下跌。而南京二手房價(jià)格出現(xiàn)了一年以來的首次環(huán)比上漲了0.2%。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，就南京的情況來看，新房價(jià)格連續(xù)十個(gè)月下跌，這說明了房地產(chǎn)市場以價(jià)換量仍是當(dāng)下的主流。

二手房一年來價(jià)格首次上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.5%，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這已經(jīng)是南京新房價(jià)格連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比下跌。此外除了新建商品住宅價(jià)格持續(xù)走低之外，南京新建住宅價(jià)格也環(huán)比下降了0.2%，同比下降了2.6%。

而從南京新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)來看，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，3月份南京90平米及以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.0%。90至144平米房源價(jià)格環(huán)比下降了0.2%，同比下降3.2%。144平米以上房源價(jià)格下降了0.3%，同比下降3.5%。

新房價(jià)格下跌，成交量也隨之上漲。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，3月份南京樓市成交量井噴，南京樓市庫存從之前的5.5萬套，下降至4.8萬套，一個(gè)成交了7000套。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢數(shù)據(jù)后了解，今年3月份成交量比去年3月份成交量3倍還要多。

在在二手房方面，數(shù)據(jù)顯示3月份南京二手房價(jià)格比2月份漲了0.2%，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是南京二手房價(jià)格自去年4月份以來首次上漲，其中90至144平米的二手房環(huán)比漲幅0.4%，而144平方米以上的大戶型二手房價(jià)格也比2月份漲了0.1%。

二手房價(jià)格上漲了，但是卻沒有擋住成交量大增。由于南京4月1號(hào)二手房將實(shí)行網(wǎng)簽，為了避開復(fù)雜的手續(xù)和買房成本，南京3月份二手房成交量大增。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份南京二手房成交了5552套，是2月份二手房成交量的1.5倍。

房企以價(jià)換量仍是主流

   就國家統(tǒng)計(jì)局公布的南京樓市的數(shù)據(jù)，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，新房價(jià)格的走低和成交量的大幅上漲，和調(diào)控政策不無關(guān)系，“由于受到國家政策調(diào)控的影響，開發(fā)商急于緩解資金壓力，在價(jià)格上持續(xù)讓步，這也就形成了南京3月份新房價(jià)格連續(xù)10個(gè)月下跌的情況。價(jià)格下跌了，成交量自然也就大幅上漲，加上3月份剛需一族的集中爆發(fā)，所以也就形成了3月份南京樓市成交量集中井噴。還有就是在現(xiàn)在的情況之下，以價(jià)換量仍然是南京樓市的主流。”

     對(duì)于二手房價(jià)格的上漲，上述負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“3月份剛需和改善性住房需要的集中出售，再加上很多購房者搶著4月1號(hào)之前購買二手房，以此來避開網(wǎng)簽，這些是3月份南京二手房成交量上升和價(jià)格上漲的主要原因。”

“二手房和新房不同，二手房房主在價(jià)格上不會(huì)輕易讓步，不來擁有二手房的房主也不急于將房子賣出去，更不會(huì)接受砍價(jià)，有時(shí)候甚至還會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)抬價(jià)的現(xiàn)象，這也是二手房價(jià)格上漲的原因。”南京一家房地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。“但是接下來二手房的價(jià)格不會(huì)輕易漲上去，因?yàn)?月份剛需都集中釋放了，看房的人自然會(huì)減少，所以接下來二手房會(huì)在價(jià)格和成交量都會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。”