每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，4月份南京全市認購6131套住房，成交5408套房源。環(huán)比上月，南京認購量下跌了24.88%，成交量下跌了19.5%。截至4月29日，南京市庫存量再次回到5萬套以內(nèi)。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說，3月份剛需進行了一次集中放量，從而導致4月份南京樓市出現(xiàn)大幅下跌，5月份南京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅度的降價促銷。

在經(jīng)歷了成交量火爆的3月之后，南京樓市冷清了不少。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月的南京樓市呈現(xiàn)月中低迷，月初和月底表現(xiàn)平穩(wěn)的局面。

據(jù)公開信息顯示，4月第一周南京共有8家樓盤推出新房源，除了少量剛需盤銷售不錯以外，很多樓盤銷售都不太樂觀。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，4月份南京首周日平均認購量不到200套房源。4月份第二周由于上市房源少，所以日平均銷量更是還不到150套，“前兩周雖然銷售一般，但是成交量大都還是剛需盤。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會的一位負責人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

從4月下半月來看，南京樓市認購量和成交量明顯回升，但是后勁不足，“后兩周主要是兩江板塊取得了不錯的銷售成績，支撐了南京樓市的總體成交量。”上述負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

對于4月份南京樓市的大幅下降，365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，3月份南京樓市成交量井噴讓不少開發(fā)商日子好過了不少，所以部分開發(fā)商也就減少了降價跑量的手段，“4月份南京樓市出現(xiàn)了部分漲價樓盤，這也導致了南京樓市成交量和認購量的大幅下跌。”

對于部分開發(fā)商漲價導致南京4月份樓市成交量的下跌，南京一家房地產(chǎn)中介的負責人對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“開發(fā)商在這個時候貿(mào)然提價我覺得不可取，迅速跑量還應該是開發(fā)商目前的上策。”

由于3月份南京樓市成交量的井噴，南京樓市的庫存量曾一度下跌到4.7萬套左右，但由于4月份南京樓市的大幅下跌，南京樓市庫存量再次跨進5萬套大關。

有業(yè)內(nèi)人士分析說，南京樓市庫存量再次進入5萬套以內(nèi)，開發(fā)商或再次面臨庫存的壓力，所以5月份南京樓市有可能再次進入大幅降價跑量的局面，“經(jīng)過4月份的下跌，庫存量的再次回升，開發(fā)商的壓力應該再次回到了3月份以前。再加上由于剛需在3月份的集中放量，剛需市場已經(jīng)小了很多。在剛需一族難以支撐的情況下，開發(fā)商或?qū)⒚鎸θ绾挝纳菩钥蛻舫鍪帧?rdquo;365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“5月份去庫存化是開發(fā)商的當務之急，在這種情況下購房者有可能獲得更大的優(yōu)惠。”