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4月銷售均價年內(nèi)首次跌破萬元 萬科三個月后連拿5宗地

2012-05-04 01:07:26

每經(jīng)編輯 王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈    

王海慜 每經(jīng)記者 趙陽戈

今年3月,萬科A(000002,收盤價9.04元)的銷售額和銷售面積迎來年內(nèi)首次同比、環(huán)比雙增,不過“小陽春”未能延續(xù)。

據(jù)今日公布的4月銷售情況簡報,雖然萬科的銷售面積同比增長逾一成,但由于均價下跌,銷售金額出現(xiàn)同比下降。同時,在連續(xù)3個月未在土地招拍掛市場有所斬獲之后,萬科終于在4月出手拿下了今年的“處女地”。

銷售簡報顯示,4月萬科實現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米,同比增長13.13%,環(huán)比下降30.21%;銷售金額74.4億元,同比下降5.82%,環(huán)比下降35.42%。今年1~4月累計實現(xiàn)銷售面積377.6萬平方米,同比增長1.6%;銷售金額385.1億元,同比下降超一成,為去年全年的三成。由此看來,“小陽春”并未如期實現(xiàn)。

根據(jù)萬科2012年全年銷售超1400億元的目標(biāo),今年前四月的銷售額僅占27.5%。對此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“萬科歷來的步調(diào)比較穩(wěn)健,如果達(dá)不到,后面肯定會有相應(yīng)的動作。”

在嚴(yán)厲樓市調(diào)控之下,“以價換量”逐漸成為開發(fā)商的共識,萬科也不例外。據(jù)悉,萬科4月銷售均價為9700元/平方米,同比下降16.74%,為年內(nèi)首次跌破萬元大關(guān)。這是自3月以來,公司銷售均價連續(xù)第二月出現(xiàn)下滑。

值得一提的是,4月萬科一口氣拿下5宗地塊。這是今年來公司首次公開拿地,雖然1月公司曾獲得廣州黃埔一城中村改造項目,但該項目并非通過土地招拍掛市場取得。上述5宗地塊均位于二、三線城市,除青島四方新都心項目樓面地價達(dá)到4596.8元/平方米外,其余四個項目樓面地價均較低,其中貴陽云巖區(qū)項目樓面地價僅為662.4元/平方米。

對于萬科今年的“過冬模式”,愛建證券分析師左紅英表示,“不過房企終歸是要拿地的,畢竟他需要持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。”

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